蘇州拆遷案件，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷案件的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷案件最新●蘇州拆遷案件最新消息●蘇州拆遷血案。
一、蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛怎么辦？
1、蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛首先可以協(xié)商
拆遷產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)協(xié)商，拆遷人與被拆遷人可以通過(guò)直接對(duì)話的方式達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商無(wú)法解決的可以司法起訴，運(yùn)用法律手段與國(guó)家強(qiáng)制力維權(quán)自己的合法權(quán)益。
2、引起征地拆遷補(bǔ)償糾紛的原因
（1）征繳程序流程存有違反規(guī)定狀況，征繳土地沒(méi)經(jīng)有權(quán)利部門審核即逐漸征繳程序流程，或者存有不貼到征繳公示等不全透明個(gè)人行為；
（2）賠償按置的規(guī)范不依規(guī)制訂，沒(méi)經(jīng)審核或聽(tīng)證會(huì)，導(dǎo)致賠償規(guī)范顯著不科學(xué)；
（3）因歷史時(shí)間遺留問(wèn)題導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證明缺少，征繳單位為此減少賠償或是強(qiáng)制拆遷房子經(jīng)常發(fā)生；
（4）賠償協(xié)議簽署不確立或者簽署后不依約執(zhí)行，導(dǎo)致動(dòng)遷后面糾紛案件產(chǎn)生。
二、簽農(nóng)村房屋拆遷合同的注意事項(xiàng)有哪些？
簽農(nóng)村房屋拆遷合同的注意事項(xiàng)包括確定獎(jiǎng)勵(lì)期、需要選擇合適的安置房。
1、房屋拆遷合同注意事項(xiàng)
（1）拆遷方提出的獎(jiǎng)勵(lì)期問(wèn)題。
許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會(huì)規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限，在這個(gè)期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補(bǔ)償。但事實(shí)上拆遷方提出多個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償遞減的情況并不常見(jiàn)，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補(bǔ)償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期了。
（2）回遷安置房的選擇。
拆遷方往往會(huì)告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對(duì)更好的房子。但事實(shí)上并非如此，對(duì)于拆遷方來(lái)說(shuō)，為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，他們往往會(huì)在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開(kāi)發(fā)商會(huì)先將較差的戶型賣出，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好的戶型往往會(huì)等到最后。所以，問(wèn)題的關(guān)鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無(wú)法安置的問(wèn)題。
2、簽約中談判地位和合同細(xì)節(jié)注意
簽約中被拆遷者應(yīng)該注意的就是自身的談判地位和合同的細(xì)節(jié)等等問(wèn)題。
（1）千方百計(jì)提高自己的談判地位
和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對(duì)弱勢(shì)的談判地位上，比如遇到強(qiáng)拆時(shí)房主們絕對(duì)不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會(huì)給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對(duì)被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補(bǔ)償款更高，拆遷員想從中謀利。
為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個(gè)敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會(huì)急劇提高，這也是拆遷方更愿意調(diào)解的原因。
（2）合同細(xì)節(jié)的注意
被拆遷者在合同簽約時(shí)往往缺乏經(jīng)驗(yàn)，很容易受到對(duì)方的影響。被拆遷者在簽約時(shí)一定要注意合同的各個(gè)細(xì)節(jié)，因?yàn)橥沁@些細(xì)節(jié)決定著利益是否能真正實(shí)現(xiàn)。尤其是在合同上從拆遷補(bǔ)償款的簽訂時(shí)，一定要注意大寫的地方絕對(duì)不能空著，防止對(duì)方篡改補(bǔ)償款數(shù)字。
不管拆遷糾紛是發(fā)生在蘇州，還是發(fā)生在其他的地區(qū)，在糾紛發(fā)生之后，首先都可以協(xié)商。糾紛當(dāng)事人在意識(shí)到協(xié)商無(wú)法解決糾紛之后，可以直接向法院起訴。在起訴之前，需要先確定具體哪個(gè)法院具有處理拆遷糾紛的管轄權(quán)，接著需要收集相關(guān)材料。
一、蘇州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如2015年蘇州市鐵路項(xiàng)目人民政府規(guī)定
1、經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為：
(1)住宅房屋：每平方米7600元。
(2)商業(yè)用房：沿次要道路一層每平方米15100元;
沿次要道路二層每平方米9710元;
沿次要道路三層每平方米7550元。
(3)綜合用房：每平方米6720元。
(4)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房：每平方米2358元。
2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計(jì)算)，增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過(guò)1000元。
對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計(jì)算)，增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
3、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。
非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。
二、城市房屋拆遷怎么估價(jià)
城市房屋拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
1、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。
三、遇到宅基地拆遷問(wèn)題怎么辦?
找律師，律師可以：
1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問(wèn)。
2、接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。
3、
接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。
4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動(dòng)。
5、接受委托，提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢問(wèn)、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。
隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升的帶動(dòng)下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開(kāi)始流入二手市場(chǎng)。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10％。
園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：
拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場(chǎng)，對(duì)園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房?jī)r(jià)格較低，與園區(qū)開(kāi)發(fā)的商品房有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競(jìng)爭(zhēng)。眾多的房源使買房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。
拆遷安置房往往通過(guò)一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場(chǎng)，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名義對(duì)外買賣拆遷安置房，許多購(gòu)房者為了省去房屋買賣中介費(fèi)用，常常冒險(xiǎn)進(jìn)行此類房屋買賣，在沒(méi)有相關(guān)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的參與下，發(fā)生糾紛的可能性進(jìn)一步加大。
隨著園區(qū)房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，拆遷安置房的價(jià)值也水漲船高，房屋買賣從雙方達(dá)成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時(shí)間，如果產(chǎn)權(quán)、兩證不全的房屋買賣需要的時(shí)間可能更長(zhǎng)。而這段時(shí)間內(nèi)房屋的價(jià)格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅(qū)使下，賣房者違約，一房多賣，甚至賣而不給，買房者既付出了精力，花費(fèi)了金錢，最終也得不到房屋，無(wú)奈只能訴諸于法院。
目前，園區(qū)法院受理拆遷安置房買賣糾紛案件的特點(diǎn)漸漸明朗。一是部分轉(zhuǎn)讓人不同意按合同履行合同。二是不講誠(chéng)信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。
辦案法官結(jié)合實(shí)際，對(duì)于預(yù)防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：規(guī)范拆遷安置協(xié)議。拆遷時(shí)對(duì)于被安置人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議書上明確，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)對(duì)于共有人應(yīng)當(dāng)一并登記在產(chǎn)權(quán)證上。以便買受人在買房時(shí)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)拆遷安置協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。明確房屋所有人。對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)在處分時(shí)法律有明確規(guī)定，一方不得擅自代表對(duì)方作出處分。對(duì)于共有人之一擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，除非其他共有人事后追認(rèn)或擅自處分人事后取得該財(cái)產(chǎn)的全部所有權(quán)，否則該合同應(yīng)為無(wú)效合同。買受人在訂立買賣合同時(shí)一定要搞清房屋的實(shí)際所有人，并要求有其他共有人在房屋買賣合同上簽字或出具同意出讓房屋的書面證據(jù)。嚴(yán)格按照法律規(guī)定確認(rèn)合同效力。法院在處理該類案件時(shí)，對(duì)于合同的效力只能按照法律的規(guī)定認(rèn)定。對(duì)于有效合同，堅(jiān)決維護(hù)其效力；對(duì)于無(wú)效合同，根據(jù)法律規(guī)定讓過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)一定的民事責(zé)任，對(duì)于買受人的損失予以一定程度的彌補(bǔ)。而對(duì)于買受人善意、有償并已取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，則依法保護(hù)善意買受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進(jìn)行賠償。但對(duì)此類買受人的保護(hù)，必須是實(shí)際已取得了房屋的所有權(quán)，即已辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
代理民事案件、行政案件：
擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償；請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)；請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金；請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其它案件類型實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
（1）簡(jiǎn)單案件
1、不涉及財(cái)產(chǎn)1500－8000元
2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭(zhēng)議標(biāo)的額
≤1萬(wàn)元按民事不涉及財(cái)產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
＞1萬(wàn)元，≤10萬(wàn)元4．8－6．4％
＞10萬(wàn)元，≤50萬(wàn)元4－4．8％
＞50萬(wàn)元，≤100萬(wàn)元3．2－4％
＞100萬(wàn)元，≤500萬(wàn)元2．4－3．2％
＞500萬(wàn)元，≤1000萬(wàn)元1．6－2．4％
＞1000萬(wàn)元，≤1億元0．8－1．6％
＞1億元0．5－1％
（2）重大、疑難、復(fù)雜案件不高于簡(jiǎn)單案件5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
一、重慶墊江縣找律師訴訟費(fèi)用多少錢，訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考
（一）擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人以及刑事案件自訴人、被害人的訴訟代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（1）偵查、審查起訴、一審階段分別計(jì)件收費(fèi)。
1．偵查階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000元—10000元。
2．審查起訴階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000元—10000元。
3．一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件3000元—30000元。
（2）二審、死刑復(fù)核、申訴、再審階段，按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。
（3）被害人提起刑事附帶民事訴訟案件，屬于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)范圍的，執(zhí)行本通知規(guī)定的民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)范圍的，由律師事務(wù)所和委托人協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（4）犯罪嫌疑人、被告人同時(shí)涉及多個(gè)罪名或者數(shù)起犯罪事實(shí)的，可按照所涉罪名或者犯罪事實(shí)分別計(jì)件收費(fèi)，同時(shí)酌減收費(fèi)。
（5）重大、疑難、復(fù)雜案件，經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致，可以在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5倍之內(nèi)（含5倍）確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。重大、疑難、復(fù)雜案件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市司法局另行制定。
（二）擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償，請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔(dān)任公民請(qǐng)求國(guó)家賠償案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（1）一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1．不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，實(shí)行計(jì)件收費(fèi)，每件收取2000—10000元；
2．涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按照標(biāo)的額比例分段累計(jì)收取：
10萬(wàn)元下的（含10萬(wàn)）2000—10000元
10萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分（含100萬(wàn)）4％－5％
100萬(wàn)元至500萬(wàn)元部分（含500萬(wàn)）3％－4％
500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元部分（含1000萬(wàn)）2％－3％
1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元部分（含5000萬(wàn)）1％－2％
5000萬(wàn)元以上部分0．5％－1％
（2）二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。
（三）經(jīng)委托人和律師事務(wù)所協(xié)商一致的，可以采用計(jì)時(shí)收費(fèi)方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200－3000元／小時(shí)。
（四）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的律師服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容可以采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)或者計(jì)時(shí)收費(fèi)的方式。同一委托事項(xiàng)只能采取一種收費(fèi)方式。
（五）同一律師事務(wù)所代理同一案件的二審、死刑復(fù)核、申訴、再審，應(yīng)當(dāng)酌減收費(fèi)。
二、常州案件委托律師如何收費(fèi)，訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考
（一）代理民事案件、行政案件：
擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償；請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)；請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金；請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其它案件類型實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
（1）簡(jiǎn)單案件
1、不涉及財(cái)產(chǎn)1500－8000元
2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭(zhēng)議標(biāo)的額
≤1萬(wàn)元按民事不涉及財(cái)產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
＞1萬(wàn)元，≤10萬(wàn)元4．8－6．4％
＞10萬(wàn)元，≤50萬(wàn)元4－4．8％
＞50萬(wàn)元，≤100萬(wàn)元3．2－4％
＞100萬(wàn)元，≤500萬(wàn)元2．4－3．2％
＞500萬(wàn)元，≤1000萬(wàn)元1．6－2．4％
＞1000萬(wàn)元，≤1億元0．8－1．6％
＞1億元0．5－1％
（2）重大、疑難、復(fù)雜案件不高于簡(jiǎn)單案件5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
（二）代理國(guó)家賠償案件
（1）簡(jiǎn)單案件
1、不涉及財(cái)產(chǎn)按民事簡(jiǎn)單案件不涉及財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭(zhēng)議標(biāo)的額按民事簡(jiǎn)單案件涉及財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（2）重大、疑難、復(fù)雜案件按民事簡(jiǎn)單案件不高于5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
（三）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的案件采取計(jì)時(shí)收費(fèi)的100－2000元／小時(shí)。
對(duì)于蘇州房產(chǎn)拆遷糾紛案件，律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是依照政府指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合具體案件情況來(lái)確定的。
1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件，一般是10000元1件；
2、涉及財(cái)產(chǎn)部分的，按照爭(zhēng)議標(biāo)的額所對(duì)應(yīng)的比例收取；
3、重大、復(fù)雜、疑難案件的代理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上協(xié)商，其他辦案費(fèi)用不變；
4、如果當(dāng)事人覺(jué)得對(duì)案件結(jié)果沒(méi)有把握，也可以按照風(fēng)險(xiǎn)方式代理，即按照追回款項(xiàng)的一定比例的份額收取，具體比例雙方協(xié)商確定。
蘇州拆遷案件，律師費(fèi)需要根據(jù)實(shí)際情況決定。
（一）簡(jiǎn)單案件：
1、不涉及財(cái)產(chǎn)2500－10000元；
2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭(zhēng)議標(biāo)的額
≤1萬(wàn)元按民事不涉及財(cái)產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；＞1萬(wàn)元，≤10萬(wàn)元6－7％；＞10萬(wàn)元，≤50萬(wàn)元5－6％；＞50萬(wàn)元，≤100萬(wàn)元4－5％；＞100萬(wàn)元，≤500萬(wàn)元3－4％；＞500萬(wàn)元，≤1000萬(wàn)元2－3％；＞1000萬(wàn)元，≤1億元1－2％；＞1億元0．5－1％
（二）重大、疑難、復(fù)雜案件不高于簡(jiǎn)單案件5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
蘇州拆遷律師要幾千元左右，具體應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的額來(lái)確定。拆遷糾紛屬于民事案件當(dāng)中一種糾紛類型，由于民事案件的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)于所有民事案件的，所以它同時(shí)也適用于拆遷糾紛代理房地產(chǎn)、拆遷等經(jīng)濟(jì)糾紛、仲裁案件：
1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件：10000元／件
2、涉及財(cái)產(chǎn)部分的，按照以下比例收取：
爭(zhēng)議標(biāo)的代理費(fèi)計(jì)算滿額
（rmb）
（1）5萬(wàn)元以下部分，不另收費(fèi)；
（2）5萬(wàn)元至20萬(wàn)元部分，a乘以6％9000元5000元＝14000元（20萬(wàn)元滿額）；
（3）20萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分，a乘以5％15000元14000元＝29000元（50萬(wàn)元滿額）；
（4）50萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分，a乘以3％15000元29000元＝44000元（100萬(wàn)元滿額）；
（5）100萬(wàn)元以上部分，a乘以1．5％a乘以1．5％44000元。
3、重大、復(fù)雜、疑難案件的代理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上協(xié)商，其他辦案費(fèi)用不變。
一、拆遷補(bǔ)償方式是什么？
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
一、蘇州拆遷補(bǔ)償律師收費(fèi)多少？
蘇州拆遷補(bǔ)償律師收費(fèi)可能為2500元到10000元，具體可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定律師費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的案件采取計(jì)時(shí)收費(fèi)的每小時(shí)200元到2500元。
2、拆遷案件不涉及財(cái)產(chǎn)律師費(fèi)2500元到10000元
3、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭(zhēng)議標(biāo)的額收取律師費(fèi)
小于等于1萬(wàn)元按民事不涉及財(cái)產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
大于1萬(wàn)元小于等于10萬(wàn)元6－7％
大于10萬(wàn)元小于等于50萬(wàn)元5－6％
大于50萬(wàn)元小于等于100萬(wàn)元4－5％
大于100萬(wàn)元小于等于500萬(wàn)元3－4％
大于500萬(wàn)元小于等于1000萬(wàn)元2－3％
大于1000萬(wàn)元小于等于1億元1－2％
大于1億元0．5－1％
二、拆遷補(bǔ)償金在什么時(shí)候發(fā)放？
1、拆遷補(bǔ)償金在被拆遷人搬遷之前發(fā)放。
拆遷實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
2、具體的發(fā)放日期，可以通過(guò)查看拆遷補(bǔ)償協(xié)議確定。
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
拆遷糾紛不管是發(fā)生在蘇州，還是發(fā)生在其他的地區(qū)，都可以委托律師來(lái)處理糾紛。當(dāng)然，即使拆遷糾紛還沒(méi)有發(fā)生，被拆遷人也可以向律師咨詢自己大概可以獲得多少補(bǔ)償金。根據(jù)規(guī)定，不管是僅咨詢、還是委托律師全權(quán)處理拆遷糾紛，一般都需要支付律師費(fèi)。
對(duì)于蘇州房產(chǎn)拆遷糾紛案件，律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是依照政府指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合具體案件情況來(lái)確定的。
1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件，一般是10000元1件；
2、涉及財(cái)產(chǎn)部分的，按照爭(zhēng)議標(biāo)的額所對(duì)應(yīng)的比例收取；
3、重大、復(fù)雜、疑難案件的代理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上協(xié)商，其他辦案費(fèi)用不變；
4、如果當(dāng)事人覺(jué)得對(duì)案件結(jié)果沒(méi)有把握，也可以按照風(fēng)險(xiǎn)方式代理，即按照追回款項(xiàng)的一定比例的份額收取，具體比例雙方協(xié)商確定。
代理民事案件、行政案件：
擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償；請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)；請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金；請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其它案件類型實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
（1）簡(jiǎn)單案件
1、不涉及財(cái)產(chǎn)1500－8000元
2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭(zhēng)議標(biāo)的額
≤1萬(wàn)元按民事不涉及財(cái)產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
＞1萬(wàn)元，≤10萬(wàn)元4．8－6．4％
＞10萬(wàn)元，≤50萬(wàn)元4－4．8％
＞50萬(wàn)元，≤100萬(wàn)元3．2－4％
＞100萬(wàn)元，≤500萬(wàn)元2．4－3．2％
＞500萬(wàn)元，≤1000萬(wàn)元1．6－2．4％
＞1000萬(wàn)元，≤1億元0．8－1．6％
＞1億元0．5－1％
（2）重大、疑難、復(fù)雜案件不高于簡(jiǎn)單案件5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
一、佛山找律師法律服務(wù)一般是怎么收費(fèi)的，律師收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)
（一）按計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200－3000元／小時(shí)。
（二）按計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1．刑事：
（1）偵查階段：2000－6000元／件
（2）審查起訴階段：6000－16000元／件
（3）審判階段：6000－33000元／件刑事自訴、擔(dān)任被害人代理人的按上列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。刑事案件因時(shí)間或地域跨度極大、屬集團(tuán)犯罪和其他案情重大的、復(fù)雜的，可以在不高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)1．5倍之內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2．不涉及財(cái)產(chǎn)的民事、行政訴訟：3000－20000元／件
（三）涉及財(cái)產(chǎn)的民事、行政訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收取：
5萬(wàn)元（含5萬(wàn)元）以下：免加收
5萬(wàn)－10萬(wàn)（含10萬(wàn)元）：8％
10萬(wàn)－50萬(wàn)（含50萬(wàn)元）：5％
50萬(wàn)－100萬(wàn)（含100萬(wàn)元）：4％
100萬(wàn)－500萬(wàn)（含500萬(wàn)元）：3％
500萬(wàn)－1000萬(wàn)（含1000萬(wàn)元）：2％
1000萬(wàn)－5000萬(wàn)（含5000萬(wàn)元）：1％
5000萬(wàn)元以上：0．5％
收費(fèi)說(shuō)明：
上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)允許上下浮動(dòng)20％。
二、一般律師訴訟費(fèi)多少錢
一般律師收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)是叫做代理費(fèi)用，而不是訴訟費(fèi)，訴訟費(fèi)用主要指的就是法院方面所收取的一些案件的受理費(fèi)用，代理民事訴訟、仲裁案件
1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5，000元－30，000元／件。
2、涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按照不低于以下標(biāo)準(zhǔn)采用差額累進(jìn)制計(jì)算收費(fèi)比例：
（1）10萬(wàn)元以下部分（含10萬(wàn)元）為5％，收費(fèi)額不足5，000元的每件按5，000元收取；
（2）10萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分（含50萬(wàn)元）為4．2％；
（3）50萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分（含100萬(wàn)元）為4％；
（4）100萬(wàn)元至500萬(wàn)元部分（含500萬(wàn)元）為3％；
（5）500萬(wàn)元至1，000萬(wàn)元部分（含1，000萬(wàn)元）為2％；
（6）1，000萬(wàn)元至2，000萬(wàn)元部分（含2，000萬(wàn)元）為1．2％；
（7）2，000萬(wàn)元至5，000萬(wàn)元部分（含5，000萬(wàn)元）為1％；
（8）5，000萬(wàn)元以上部分，為0．5％。
3、上述兩項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是代理民事訴訟案件一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。單獨(dú)代理二審、發(fā)回重審、再審案件的、代理仲裁案件、代理不予執(zhí)行或撤銷仲裁裁決案件的，可參照上述一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。同一律師事務(wù)所再次代理同一案件的不同審理階段的，可以給予優(yōu)惠。同時(shí)代理反訴、反請(qǐng)求案件的，反訴、反請(qǐng)求案件的收費(fèi)可按標(biāo)的額參照民事訴訟案件一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
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