一、土地預審需要準備什么資料

建設用地預審主要步驟如下：

1、接收報件和受理，國土資源部政務大廳接收申請人報送的建設項目用地預審申請資料。申請材料齊全、符合法定形的，應當在5個工作日內(nèi)受理。

2、部內(nèi)審批，,國土資源部規(guī)劃司會同會審司局依據(jù)法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，對用地預審申請資料進行審查，并報部審批。

3、辦理批復，國土資源部批準后，自作出審批決定之日起10個工作日內(nèi)由政務大廳向申請人發(fā)送書面審批結(jié)果。

擴展資料

由縣發(fā)改委直接批準項目建議書的審批類建設項目和備案的建設項目申請用地預審的，應當提交下列材料：

1.建設項目用地預審申請報告，內(nèi)容包括擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設用地指標情況、補充耕地初步方案、征地補償費用等；

2.項目建議書批復文件或者項目備案批準文件；

3.土地測量報告（有資質(zhì)的中介測量機構(gòu)，用地單位在測量報告上蓋章，確認位置與面積）。

4.建設項目占用耕地的，需提出補充耕地安排，補充數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母兀c國土局簽訂補充耕地協(xié)議。

5.建設項目可行性研究報告；

6.單獨選址建設項目，擬選址位于地質(zhì)災害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)內(nèi)的，需提交地質(zhì)災害危險性評估報告；

7.單獨選址建設項目，須有國土資源局礦管股，出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料；

8.其他相關(guān)材料（行業(yè)相關(guān)標準、相關(guān)規(guī)劃）等。

參考資料來源：靖邊縣政務公開試點專欄-建設項目用地預審流程

二、土地預審的流程是怎樣，需要哪些材料

一、土地預審的流程是怎樣

1、項目用地單位提出申請。

2、受理。

責任單位為地籍規(guī)劃股，對申報材料（申請表、申請報告及選址意見書或規(guī)劃許可證）齊全的，收件并組織材料；對申報材料不齊全的，退件并告知補全。

3、勘測定界，責任單位為勘測定界機構(gòu)；對項目占地情況進行勘測定界。

4、審查。

（1）建設項目選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國家供地政策和土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件；

（2）建設項目用地規(guī)模是否符合有關(guān)建設用地指標的規(guī)定；

（3）建設項目占用耕地的，補充耕地初步方案是否可行；

（4）征地補償費用和礦山項目土地復墾資金的擬安排情況；

5、局領(lǐng)導逐級審批。

6、出具審查意見。

二、需要哪些材料

1、建設項目用地預審申請表；

2、建設項目立項文件【投資主管部門下達的項目建議書批復（審批項目）；或投資主管部門出具的《核準項目服zd務聯(lián)系單》（核準項目），或投資主管部門出具的備案文件（備案項目），或其他依據(jù)文件】。

3、規(guī)劃用地紅線圖（原件）或征收（用）土地勘測定界圖（原件），建設項目區(qū)位圖（土地利用總體規(guī)劃局部圖）；

4、建設規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書及附圖（復印件）；

5、建設項目可行性研究報告、核準或備案項目申請報告；

6、工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、納稅證明（復印件）；

7、已完成方案設計的項目需提供設計方案及總平圖；

8、其他需提供的材料（如：項目所在位置地形數(shù)據(jù)光盤）。

三、需要注意哪些事項

建設項目用地預審是指國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。

預審內(nèi)容（一）建設項目用地選址是否符合土地利用總體規(guī)劃或經(jīng)批準的國家、省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃，是否符合土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件；（二）建設項目是否符合國家和省供地政策；（三）建設項目用地選址是否合理，包括是否確需占用農(nóng)用地、可否調(diào)整占用非農(nóng)用地等；（四）建設項目用地標準、投資強度和總規(guī)模是否符合有關(guān)規(guī)定（建設用地指標體系、有關(guān)設計規(guī)范和省政府54號文件）；對因工藝流程、生產(chǎn)安全、環(huán)境保護、地質(zhì)條件、地形地貌等有特殊要求的建設項目，確需突破建設用地控制標準的，需補充提供有關(guān)材料。確屬合理的，方可通過用地預審。（五）建設項目占用耕地的，補充耕地初步方案或資金安排落實方案是否可行，所需資金是否按法律法規(guī)規(guī)定的標準計列入投資概預算中并有保障；（六）建設項目占用農(nóng)用地的，建設項目審批（核準或備案）后可否落實土地利用年度計劃；（七）屬《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，土地利用總體規(guī)劃的修改方案、建設項目對土地利用總體規(guī)劃實施影響評估報告等是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。

三、哪些項目不需辦理用地預審

法律分析：不涉及新增建設用地，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)使用已批準建設用地進行項目建設的，可不進行用地預審。

法律依據(jù)：《國土資源部關(guān)于改進和優(yōu)化建設項目用地預審和用地審查的通知》 第九條 適當縮小用地預審范圍。不涉及新增建設用地，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)使用已批準建設用地進行建設的項目，可不進行建設項目用地預審。

h3>四、土地預審的流程是怎樣，需要哪些材料

一、土地預審的流程是怎樣

1、項目用地單位提出申請。

2、受理。

責任單位為地籍規(guī)劃股，對申報材料（申請表、申請報告及選址意見書或規(guī)劃許可證）齊全的，收件并組織材料；對申報材料不齊全的，退件并告知補全。

3、勘測定界，責任單位為勘測定界機構(gòu)；對項目占地情況進行勘測定界。

4、審查。

（1）建設項目選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國家供地政策和土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件；

（2）建設項目用地規(guī)模是否符合有關(guān)建設用地指標的規(guī)定；

（3）建設項目占用耕地的，補充耕地初步方案是否可行；

（4）征地補償費用和礦山項目土地復墾資金的擬安排情況；

5、局領(lǐng)導逐級審批。

6、出具審查意見。

二、需要哪些材料

1、建設項目用地預審申請表；

2、建設項目立項文件【投資主管部門下達的項目建議書批復（審批項目）；或投資主管部門出具的《核準項目服zd務聯(lián)系單》（核準項目），或投資主管部門出具的備案文件（備案項目），或其他依據(jù)文件】。

3、規(guī)劃用地紅線圖（原件）或征收（用）土地勘測定界圖（原件），建設項目區(qū)位圖（土地利用總體規(guī)劃局部圖）；

4、建設規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書及附圖（復印件）；

5、建設項目可行性研究報告、核準或備案項目申請報告；

6、工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、納稅證明（復印件）；

7、已完成方案設計的項目需提供設計方案及總平圖；

8、其他需提供的材料（如：項目所在位置地形數(shù)據(jù)光盤）。

三、需要注意哪些事項

建設項目用地預審是指國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。

預審內(nèi)容（一）建設項目用地選址是否符合土地利用總體規(guī)劃或經(jīng)批準的國家、省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃，是否符合土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件；（二）建設項目是否符合國家和省供地政策；（三）建設項目用地選址是否合理，包括是否確需占用農(nóng)用地、可否調(diào)整占用非農(nóng)用地等；（四）建設項目用地標準、投資強度和總規(guī)模是否符合有關(guān)規(guī)定（建設用地指標體系、有關(guān)設計規(guī)范和省政府54號文件）；對因工藝流程、生產(chǎn)安全、環(huán)境保護、地質(zhì)條件、地形地貌等有特殊要求的建設項目，確需突破建設用地控制標準的，需補充提供有關(guān)材料。確屬合理的，方可通過用地預審。（五）建設項目占用耕地的，補充耕地初步方案或資金安排落實方案是否可行，所需資金是否按法律法規(guī)規(guī)定的標準計列入投資概預算中并有保障；（六）建設項目占用農(nóng)用地的，建設項目審批（核準或備案）后可否落實土地利用年度計劃；（七）屬《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，土地利用總體規(guī)劃的修改方案、建設項目對土地利用總體規(guī)劃實施影響評估報告等是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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