一、建設(shè)用地的審批流程怎么走

1、對(duì)列入省重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地的分批次或單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行用地預(yù)審。由用地單位向縣級(jí)國(guó)土資源部門提出用地預(yù)審報(bào)告，并提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、用地平面布置圖、用地位置圖等資料（屬于發(fā)改部門備案的項(xiàng)目，須提供礦產(chǎn)壓覆及地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告），經(jīng)設(shè)區(qū)市國(guó)土資源部門初審后上報(bào)省國(guó)土資源廳。用地預(yù)審主要是審核建設(shè)項(xiàng)目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策，擬征土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合《關(guān)于公布全省新征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，擬占耕地是否已經(jīng)補(bǔ)充并達(dá)到占補(bǔ)平衡。預(yù)審?fù)ㄟ^后，省國(guó)土資源廳下達(dá)用地預(yù)審批復(fù)。用地單位持省國(guó)土資源廳用地預(yù)審批復(fù)到發(fā)改部門辦理項(xiàng)目批準(zhǔn)（核準(zhǔn)、備案）手續(xù)，占用林地的，用地單位須到省林業(yè)主管部門辦理《使用林地審核同意書》。2、用地單位持省國(guó)土資源廳用地預(yù)審批復(fù)、發(fā)改部門項(xiàng)目批準(zhǔn)（核準(zhǔn)、備案）文件、環(huán)保部門環(huán)評(píng)批復(fù)或意見（占用林地的須持省林業(yè)主管部門《使用林地審核同意書》）等資料到縣級(jí)國(guó)土資源部門申請(qǐng)用地。3、縣級(jí)國(guó)土資源部門根據(jù)用地單位提供的有關(guān)資料，對(duì)擬征土地組織測(cè)量、土地權(quán)屬調(diào)查、會(huì)同市財(cái)政等部門對(duì)青苗和地上附著物進(jìn)行核查統(tǒng)計(jì)，協(xié)助市政府?dāng)M訂土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗和地上附著物補(bǔ)償方案，向被征地單位發(fā)出《聽證告知書》和《聽證通知書》，按省國(guó)土資源廳要求必須組織被征地單位（即村小組）代表對(duì)征地補(bǔ)償方案進(jìn)行聽證（聽證筆錄及參加聽證人員簽字原件與報(bào)批資料同時(shí)上報(bào)）。4、縣級(jí)國(guó)土資源部門將有關(guān)征地事項(xiàng)在國(guó)土資源網(wǎng)站上進(jìn)行報(bào)前公示后（公示期為5天），組織用地資料報(bào)批（用地資料包括：縣級(jí)國(guó)土資源部門的用地請(qǐng)示、用地審查意見、建設(shè)用地“一書三方案”、縣級(jí)人民政府關(guān)于征地程序的說明、關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法性和安置途徑可行性情況的說明、被征地農(nóng)民社保落實(shí)情況說明等資料），經(jīng)設(shè)區(qū)市人民政府和國(guó)土資源部門審核后上報(bào)省國(guó)土資源廳。5、省國(guó)土資源廳通過辦事窗口受理用地報(bào)批資料后，分別轉(zhuǎn)廳征地處、耕保處、規(guī)劃處、地籍處、利用處、地環(huán)處、儲(chǔ)量處、法規(guī)處、信訪處、執(zhí)法總隊(duì)、計(jì)財(cái)處等11個(gè)處室進(jìn)行聯(lián)審，并由各處負(fù)責(zé)人簽字。聯(lián)審?fù)ㄟ^后，由征地處統(tǒng)一匯總提交廳務(wù)會(huì)研究，廳務(wù)會(huì)同意后，按審批權(quán)限報(bào)省政府批準(zhǔn)。用地經(jīng)批準(zhǔn)后，由省國(guó)土資源廳下達(dá)用地批準(zhǔn)文件，同時(shí)下達(dá)用地規(guī)費(fèi)繳款通知書。縣級(jí)人民政府在繳清用地報(bào)批規(guī)費(fèi)后，持繳款票據(jù)（復(fù)印件并加蓋財(cái)政部門公章）到設(shè)區(qū)市國(guó)土資源部門領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦理流程

辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書需提供的材料清單(出讓)1、申請(qǐng)書;2、環(huán)保局:環(huán)評(píng)批復(fù);3、發(fā)改局:立項(xiàng)文件;4、規(guī)劃局:選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;5、測(cè)繪機(jī)構(gòu):勘測(cè)定界報(bào)告書(包括電子版cad圖);6、單位資質(zhì)證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表證書、法人個(gè)人身份證、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件)。7、提供所有資料需加蓋公章。辦理流程1、收件窗口受理；2、經(jīng)辦人初審；3、科室領(lǐng)導(dǎo)復(fù)審4、分管領(lǐng)導(dǎo)終審；5、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書法定時(shí)限:要件齊備前提下，12個(gè)工作日。

集體建設(shè)用地糾紛怎么處理

土地糾紛調(diào)處的程序因爭(zhēng)議雙方的主體不同而有不同。土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議先由當(dāng)事人協(xié)商解決；土地爭(zhēng)議雙方協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T進(jìn)行調(diào)解，簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書；如屬個(gè)人之間、個(gè)人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權(quán)的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或區(qū)、縣級(jí)人民政府做出處理決定；跨越縣、市、省級(jí)行政管轄區(qū)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，各由其上一級(jí)人民政府處理。

建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)有哪些

（一）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；（二）建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批；（三）供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃拔使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書。

建設(shè)用地使用權(quán)如何注銷登記

根據(jù)國(guó)土資源部頒布的土地登記規(guī)則第54條、第55條、第56條的規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，土地管理部門在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，辦理國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記，注銷土地證書。國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日前十五日內(nèi)，持原土地證書申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書及有關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。考慮到出讓人全面掌握建設(shè)用地使用權(quán)消滅的情形，所以，本條規(guī)定注銷登記由出讓人及時(shí)辦理。建設(shè)用地使用權(quán)注銷后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

建設(shè)用地許可證申請(qǐng)書如何寫

xx城鄉(xiāng)規(guī)劃局：我公司(個(gè)人)于 年 月 日在xxx縣國(guó)土資源管理局舉辦的國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(或掛牌)出讓活動(dòng)中，競(jìng)得 位置土地一塊，用地面積 m2，容積率 ，建筑密度 ，總建筑面積 m2，現(xiàn)將進(jìn)行建設(shè)，要求辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。特此申請(qǐng)年 月 日

該內(nèi)容由 王遠(yuǎn)義律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、設(shè)施用地審批程序

設(shè)施用地審批流程如下：

1、申請(qǐng)使用設(shè)施用地的申請(qǐng)人向?qū)徟鷨挝惶岢錾暾?qǐng)；

2、國(guó)土員現(xiàn)場(chǎng)勘查，核實(shí)是否符合土地利用總體規(guī)劃；

3、報(bào)上級(jí)國(guó)土局審查；

4、由上級(jí)國(guó)土局審批。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者需申請(qǐng)?jiān)O(shè)施農(nóng)用地的，應(yīng)擬定設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)方案，內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、用地面積，設(shè)施類型、數(shù)量、用地規(guī)模等，與土地所有者集體經(jīng)濟(jì)組織和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人簽訂用地協(xié)議。、

5、申報(bào)必備材料，鎮(zhèn)(街)人民政府向區(qū)人民政府寫請(qǐng)示；用地單位向鎮(zhèn)街寫申請(qǐng)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照或預(yù)先核準(zhǔn)通知書涉及成立企業(yè)的(涉及注冊(cè)登記企業(yè))；設(shè)施農(nóng)用地審核申請(qǐng)表土地承包經(jīng)營(yíng)合同。(土地使用者與集體土地承包經(jīng)營(yíng)戶簽訂，未承包到戶的集體土地與土地所有者簽訂。簽訂合同的用地主體與鎮(zhèn)辦請(qǐng)示的主體、復(fù)墾保證書主、業(yè)執(zhí)照的法人四者必須統(tǒng)一)；

6、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地協(xié)議(與土地所有者簽訂)集體經(jīng)濟(jì)組織同意農(nóng)業(yè)設(shè)施用地會(huì)議紀(jì)要。(紀(jì)要應(yīng)明確記錄：會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、主持人、參加人、應(yīng)到社員代表多少、實(shí)到多少、各代表的意見、最后決定是否同用地，決定同意前提標(biāo)準(zhǔn)為三分之二以上社員代表簽字同意)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

三、建設(shè)用地審批流程

建設(shè)用地審批流程如下：

1、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明；2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；

3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資，通過工程手段，為各項(xiàng)建設(shè)提供的土地，是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。

【法律依據(jù)】

《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》

第四條在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案階段，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級(jí)國(guó)土資源主管部門提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)。受理預(yù)審申請(qǐng)的國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地使用標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家土地供應(yīng)政策，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行預(yù)審，出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見。

h3>四、設(shè)施用地審批程序

設(shè)施用地審批流程如下：

1、申請(qǐng)使用設(shè)施用地的申請(qǐng)人向?qū)徟鷨挝惶岢錾暾?qǐng)；

2、國(guó)土員現(xiàn)場(chǎng)勘查，核實(shí)是否符合土地利用總體規(guī)劃；

3、報(bào)上級(jí)國(guó)土局審查；

4、由上級(jí)國(guó)土局審批。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者需申請(qǐng)?jiān)O(shè)施農(nóng)用地的，應(yīng)擬定設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)方案，內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、用地面積，設(shè)施類型、數(shù)量、用地規(guī)模等，與土地所有者集體經(jīng)濟(jì)組織和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人簽訂用地協(xié)議。、

5、申報(bào)必備材料，鎮(zhèn)(街)人民政府向區(qū)人民政府寫請(qǐng)示；用地單位向鎮(zhèn)街寫申請(qǐng)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照或預(yù)先核準(zhǔn)通知書涉及成立企業(yè)的(涉及注冊(cè)登記企業(yè))；設(shè)施農(nóng)用地審核申請(qǐng)表土地承包經(jīng)營(yíng)合同。(土地使用者與集體土地承包經(jīng)營(yíng)戶簽訂，未承包到戶的集體土地與土地所有者簽訂。簽訂合同的用地主體與鎮(zhèn)辦請(qǐng)示的主體、復(fù)墾保證書主、業(yè)執(zhí)照的法人四者必須統(tǒng)一)；

6、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地協(xié)議(與土地所有者簽訂)集體經(jīng)濟(jì)組織同意農(nóng)業(yè)設(shè)施用地會(huì)議紀(jì)要。(紀(jì)要應(yīng)明確記錄：會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、主持人、參加人、應(yīng)到社員代表多少、實(shí)到多少、各代表的意見、最后決定是否同用地，決定同意前提標(biāo)準(zhǔn)為三分之二以上社員代表簽字同意)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-建設(shè)用地的審批流程怎么走，