一、武漢江夏紙坊2021年拆遷規(guī)劃

法律分析：相關(guān)工作正在積極推進(jìn)中。根據(jù)2021年武漢市政府最新官宣，今年將完成老舊小區(qū)改造300個(gè)。

法律依據(jù)：《武漢市老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃(2019-2021年）》 二、改造范圍和內(nèi)容

（一）改造范圍。重點(diǎn)對(duì)2000年前建成的配套設(shè)施不齊全、功能不完善、公共服務(wù)及社會(huì)服務(wù)不健全的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)進(jìn)行改造。已納入“三舊”（棚戶區(qū)）改造計(jì)劃或者征收拆遷計(jì)劃，以及以居民自建住房為主的區(qū)域和“城中村”等，不在此次改造范圍。

（二）改造內(nèi)容。老舊小區(qū)改造包括小區(qū)內(nèi)及小區(qū)紅線外與小區(qū)直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，其中，小區(qū)內(nèi)改造主要分為3類：

.基本類基礎(chǔ)設(shè)施改造。含水、電（含通信）、氣、道路、路燈、安防設(shè)施、消防設(shè)施改造和違法建筑整治、生活垃圾分類、樓道修繕（含樓道照明改造）、綠化美化等11項(xiàng)。

提升類基礎(chǔ)設(shè)施改造。含停車場(chǎng)配建及優(yōu)化、建筑本體公共部位修繕、加裝電梯、功能用房建設(shè)等4項(xiàng)。

公共服務(wù)類設(shè)施改造。主要是在有條件的小區(qū)同步配套文體活動(dòng)、養(yǎng)老、智慧便民等公共服務(wù)設(shè)施等3項(xiàng)。

基本類基礎(chǔ)設(shè)施改造要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀，拾遺補(bǔ)缺，確保完備；提升類基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)類設(shè)施改造要結(jié)合小區(qū)實(shí)際、居民意愿和改造經(jīng)費(fèi)預(yù)算等因素綜合確定改造項(xiàng)目。同時(shí)，要統(tǒng)籌安排小區(qū)紅線外與小區(qū)直接相關(guān)的道路、水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

三、實(shí)施步驟

（一）制訂三年行動(dòng)計(jì)劃。各區(qū)（含開(kāi)發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)，下同）是老舊小區(qū)改造工作組織實(shí)施的責(zé)任主體，要根據(jù)老舊小區(qū)改造工作目標(biāo)，結(jié)合本轄區(qū)老舊小區(qū)實(shí)際，按照先急后緩、分步實(shí)施的原則，統(tǒng)籌安排符合條件老舊小區(qū)的改造時(shí)序，科學(xué)制訂本轄區(qū)老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃，報(bào)市老舊小區(qū)改造指揮部辦公室備案。

（二）制訂改造方案。各街道辦事處具體負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造的組織實(shí)施工作，要搭建溝通平臺(tái)，組織社區(qū)通過(guò)黨組織引導(dǎo)、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)等多種形式開(kāi)展協(xié)商，了解居民需求，對(duì)照老舊小區(qū)現(xiàn)狀和改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，逐一明確改造內(nèi)容，制訂改造方案并公示。方案應(yīng)當(dāng)包括改造內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案、工程預(yù)算、資金籌措、后續(xù)管理模式等。支持將有共同改造需求、距離較近的老舊小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，集中成片改造。各區(qū)老舊小區(qū)改造方案應(yīng)當(dāng)報(bào)市老舊小區(qū)改造指揮部辦公室備案。

（三）改造項(xiàng)目立項(xiàng)。各區(qū)要按照項(xiàng)目管理相關(guān)規(guī)定確定項(xiàng)目建設(shè)單位，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向轄區(qū)發(fā)展改革部門申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)，發(fā)展改革部門可以將轄區(qū)老舊小區(qū)分片打包、統(tǒng)一立項(xiàng)。各區(qū)要簡(jiǎn)化審批環(huán)節(jié)，實(shí)行“一站式”審批。立項(xiàng)完成后，建設(shè)單位要按照相關(guān)規(guī)定組織簽訂工程設(shè)計(jì)、施工合同。

（四）項(xiàng)目施工和監(jiān)理。建設(shè)單位要加強(qiáng)老舊小區(qū)既有歷史文化遺存保護(hù)，統(tǒng)籌好水、電、氣、道路等改造施工時(shí)序，避免重復(fù)開(kāi)挖、重復(fù)建設(shè)。施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格施工管理，減少揚(yáng)塵、噪音、圍擋等對(duì)周邊環(huán)境的影響，做到文明施工、安全施工。同時(shí)，各區(qū)要明確老舊小區(qū)改造監(jiān)理和審計(jì)單位，同步開(kāi)展施工監(jiān)理和跟蹤審計(jì)工作。

（五）竣工驗(yàn)收和結(jié)算審計(jì)。各相關(guān)街道要組織區(qū)直相關(guān)部門、專營(yíng)單位、居民代表，對(duì)老舊小區(qū)改造工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并做好相關(guān)移交工作。驗(yàn)收后，各區(qū)要按照政府投資項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)要求，組織開(kāi)展老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的竣工結(jié)算審計(jì)。

（六）建立長(zhǎng)效機(jī)制。充分發(fā)揮居民黨員在老舊小區(qū)改造過(guò)程中的先鋒模范作用，帶動(dòng)居民自發(fā)參與改造，主動(dòng)建設(shè)、服務(wù)、管理、愛(ài)護(hù)小區(qū)。因地制宜選擇老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)模式，逐步推行有償服務(wù)，利用小區(qū)公共設(shè)施、場(chǎng)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，為小區(qū)公共管理及改造后管理養(yǎng)護(hù)提供資金保障。

二、漢陽(yáng)區(qū)5年拆除規(guī)劃

法律分析：1、大歸元片區(qū)建橋 -1 片舊城改建項(xiàng)目項(xiàng)目征收范圍：本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南，鸚鵡大道以東。項(xiàng)目調(diào)查概況：本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 349 戶，建筑面積約 5.95 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

2、大歸元片區(qū)建橋 -2 片舊城改建項(xiàng)目項(xiàng)目征收范圍：本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南，顯正街以北。項(xiàng)目調(diào)查概況：本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 890 戶，建筑面積約 8.76 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

3、大歸元片區(qū)建橋 -3 片舊城改建項(xiàng)目項(xiàng)目征收范圍：本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南，攔江路以北。項(xiàng)目調(diào)查概況：本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 859 戶，建筑面積約 12.3 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

4、大歸元片區(qū)建橋 -4 片舊城改建項(xiàng)目本項(xiàng)目位于攔江路以北，天主教堂以東。本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 1390 戶，建筑面積約 12 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

5、大歸元片區(qū)建橋 -5 片舊城改建項(xiàng)目本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南，攔江路以北，濱江大道以西。本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 2141 戶，建筑面積約 17.44 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

6、江漢七橋(解放大道～漢陽(yáng)大道)工程征收范圍：本次征收范圍位于漢陽(yáng)區(qū)玉龍路。征收總戶數(shù)約為50戶，建筑面積約4700平方米,數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。征收簽約期限為3個(gè)月。

7、郭茨口小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目征收范圍：位于漢陽(yáng)區(qū)知音大道以南，金龍路以西。征收總戶數(shù)約為30戶。

8、武漢商業(yè)學(xué)校及擴(kuò)大片拆遷拆遷范圍：項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道與五龍路交匯處東南角，北臨漢陽(yáng)大道，西至五龍路，總占地土地面積約127畝，建筑面積約15萬(wàn)平方米，約1100戶。

9、漢陽(yáng)區(qū)大橋局片舊城改建改建范圍：項(xiàng)目東起晴川大道，西至漢陽(yáng)公園，南臨漢陽(yáng)大道，北達(dá)龜山風(fēng)景區(qū)，總占地土地面積約234畝，建筑面積約25.13萬(wàn)平方米，約2700戶。

10、漢陽(yáng)八宗地塊啟動(dòng)舊城改造拆遷征收征收范圍：八宗地塊分別為漢陽(yáng)漁場(chǎng)片、漢陽(yáng)復(fù)印機(jī)廠片、農(nóng)墾局地塊、農(nóng)科所地塊、十里鋪小學(xué)擴(kuò)大片、十里鋪種子公司地塊、金龍公館北地塊及十里鋪K6地塊。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、武漢江夏紙坊2021年拆遷規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

相關(guān)工作正在積極推進(jìn)中。根據(jù)2021年武漢市政府最新官宣，今年將完成老舊小區(qū)改造300個(gè)。

法律依據(jù):

《武漢市老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃(2019-2021年）》 二、改造范圍和內(nèi)容

（一）改造范圍。重點(diǎn)對(duì)2000年前建成的配套設(shè)施不齊全、功能不完善、公共服務(wù)及社會(huì)服務(wù)不健全的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)進(jìn)行改造。已納入“三舊”（棚戶區(qū)）改造計(jì)劃或者征收拆遷計(jì)劃，以及以居民自建住房為主的區(qū)域和“城中村”等，不在此次改造范圍。

（二）改造內(nèi)容。老舊小區(qū)改造包括小區(qū)內(nèi)及小區(qū)紅線外與小區(qū)直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，其中，小區(qū)內(nèi)改造主要分為3類：

.基本類基礎(chǔ)設(shè)施改造。含水、電（含通信）、氣、道路、路燈、安防設(shè)施、消防設(shè)施改造和違法建筑整治、生活垃圾分類、樓道修繕（含樓道照明改造）、綠化美化等11項(xiàng)。

提升類基礎(chǔ)設(shè)施改造。含停車場(chǎng)配建及優(yōu)化、建筑本體公共部位修繕、加裝電梯、功能用房建設(shè)等4項(xiàng)。

公共服務(wù)類設(shè)施改造。主要是在有條件的小區(qū)同步配套文體活動(dòng)、養(yǎng)老、智慧便民等公共服務(wù)設(shè)施等3項(xiàng)。

基本類基礎(chǔ)設(shè)施改造要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀，拾遺補(bǔ)缺，確保完備；提升類基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)類設(shè)施改造要結(jié)合小區(qū)實(shí)際、居民意愿和改造經(jīng)費(fèi)預(yù)算等因素綜合確定改造項(xiàng)目。同時(shí)，要統(tǒng)籌安排小區(qū)紅線外與小區(qū)直接相關(guān)的道路、水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

三、實(shí)施步驟

（一）制訂三年行動(dòng)計(jì)劃。各區(qū)（含開(kāi)發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)，下同）是老舊小區(qū)改造工作組織實(shí)施的責(zé)任主體，要根據(jù)老舊小區(qū)改造工作目標(biāo)，結(jié)合本轄區(qū)老舊小區(qū)實(shí)際，按照先急后緩、分步實(shí)施的原則，統(tǒng)籌安排符合條件老舊小區(qū)的改造時(shí)序，科學(xué)制訂本轄區(qū)老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃，報(bào)市老舊小區(qū)改造指揮部辦公室備案。

（二）制訂改造方案。各街道辦事處具體負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造的組織實(shí)施工作，要搭建溝通平臺(tái)，組織社區(qū)通過(guò)黨組織引導(dǎo)、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)等多種形式開(kāi)展協(xié)商，了解居民需求，對(duì)照老舊小區(qū)現(xiàn)狀和改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，逐一明確改造內(nèi)容，制訂改造方案并公示。方案應(yīng)當(dāng)包括改造內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案、工程預(yù)算、資金籌措、后續(xù)管理模式等。支持將有共同改造需求、距離較近的老舊小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，集中成片改造。各區(qū)老舊小區(qū)改造方案應(yīng)當(dāng)報(bào)市老舊小區(qū)改造指揮部辦公室備案。

（三）改造項(xiàng)目立項(xiàng)。各區(qū)要按照項(xiàng)目管理相關(guān)規(guī)定確定項(xiàng)目建設(shè)單位，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向轄區(qū)發(fā)展改革部門申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)，發(fā)展改革部門可以將轄區(qū)老舊小區(qū)分片打包、統(tǒng)一立項(xiàng)。各區(qū)要簡(jiǎn)化審批環(huán)節(jié)，實(shí)行“一站式”審批。立項(xiàng)完成后，建設(shè)單位要按照相關(guān)規(guī)定組織簽訂工程設(shè)計(jì)、施工合同。

（四）項(xiàng)目施工和監(jiān)理。建設(shè)單位要加強(qiáng)老舊小區(qū)既有歷史文化遺存保護(hù)，統(tǒng)籌好水、電、氣、道路等改造施工時(shí)序，避免重復(fù)開(kāi)挖、重復(fù)建設(shè)。施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格施工管理，減少揚(yáng)塵、噪音、圍擋等對(duì)周邊環(huán)境的影響，做到文明施工、安全施工。同時(shí)，各區(qū)要明確老舊小區(qū)改造監(jiān)理和審計(jì)單位，同步開(kāi)展施工監(jiān)理和跟蹤審計(jì)工作。

（五）竣工驗(yàn)收和結(jié)算審計(jì)。各相關(guān)街道要組織區(qū)直相關(guān)部門、專營(yíng)單位、居民代表，對(duì)老舊小區(qū)改造工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并做好相關(guān)移交工作。驗(yàn)收后，各區(qū)要按照政府投資項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)要求，組織開(kāi)展老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的竣工結(jié)算審計(jì)。

（六）建立長(zhǎng)效機(jī)制。充分發(fā)揮居民黨員在老舊小區(qū)改造過(guò)程中的先鋒模范作用，帶動(dòng)居民自發(fā)參與改造，主動(dòng)建設(shè)、服務(wù)、管理、愛(ài)護(hù)小區(qū)。因地制宜選擇老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)模式，逐步推行有償服務(wù)，利用小區(qū)公共設(shè)施、場(chǎng)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，為小區(qū)公共管理及改造后管理養(yǎng)護(hù)提供資金保障。

h3>四、漢陽(yáng)區(qū)5年拆除規(guī)劃

法律分析：1、大歸元片區(qū)建橋 -1 片舊城改建項(xiàng)目項(xiàng)目征收范圍：本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南，鸚鵡大道以東。項(xiàng)目調(diào)查概況：本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 349 戶，建筑面積約 5.95 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

2、大歸元片區(qū)建橋 -2 片舊城改建項(xiàng)目項(xiàng)目征收范圍：本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南，顯正街以北。項(xiàng)目調(diào)查概況：本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 890 戶，建筑面積約 8.76 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

3、大歸元片區(qū)建橋 -3 片舊城改建項(xiàng)目項(xiàng)目征收范圍：本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南，攔江路以北。項(xiàng)目調(diào)查概況：本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 859 戶，建筑面積約 12.3 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

4、大歸元片區(qū)建橋 -4 片舊城改建項(xiàng)目本項(xiàng)目位于攔江路以北，天主教堂以東。本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 1390 戶，建筑面積約 12 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

5、大歸元片區(qū)建橋 -5 片舊城改建項(xiàng)目本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南，攔江路以北，濱江大道以西。本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 2141 戶，建筑面積約 17.44 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

6、江漢七橋(解放大道～漢陽(yáng)大道)工程征收范圍：本次征收范圍位于漢陽(yáng)區(qū)玉龍路。征收總戶數(shù)約為50戶，建筑面積約4700平方米,數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。征收簽約期限為3個(gè)月。

7、郭茨口小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目征收范圍：位于漢陽(yáng)區(qū)知音大道以南，金龍路以西。征收總戶數(shù)約為30戶。

8、武漢商業(yè)學(xué)校及擴(kuò)大片拆遷拆遷范圍：項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道與五龍路交匯處東南角，北臨漢陽(yáng)大道，西至五龍路，總占地土地面積約127畝，建筑面積約15萬(wàn)平方米，約1100戶。

9、漢陽(yáng)區(qū)大橋局片舊城改建改建范圍：項(xiàng)目東起晴川大道，西至漢陽(yáng)公園，南臨漢陽(yáng)大道，北達(dá)龜山風(fēng)景區(qū)，總占地土地面積約234畝，建筑面積約25.13萬(wàn)平方米，約2700戶。

10、漢陽(yáng)八宗地塊啟動(dòng)舊城改造拆遷征收征收范圍：八宗地塊分別為漢陽(yáng)漁場(chǎng)片、漢陽(yáng)復(fù)印機(jī)廠片、農(nóng)墾局地塊、農(nóng)科所地塊、十里鋪小學(xué)擴(kuò)大片、十里鋪種子公司地塊、金龍公館北地塊及十里鋪K6地塊。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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