深圳城市更新規定2021，法律分析：1、取消雙百，簽約面積與簽約人數雙95%后可征收。（一）用地為單一地塊的，應當經全體共同共有人或者產權份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區分所有權的，應當經專有部分面積占比四分之三以上的物業權利人且
法律分析：
1、取消雙百，簽約面積與簽約人數雙95%后可征收。
（一）用地為單一地塊的，應當經全體共同共有人或者產權份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區分所有權的，應當經專有部分面積占比四分之三以上的物業權利人且占總人數四分之三以上的物業權利人同意，其中舊住宅區所在地塊應當經專有部分面積占比百分之九十五以上且占總人數百分之九十五以上的物業權利人同意；
（二）用地包含兩個或者兩個以上地塊的，每一地塊物業權利人更新意愿應當符合前項規定，且物業權利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十；
2、城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%后可征收。
城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協議的物業權利人人數占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規定由區人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。
3、一年內簽約率達不到95%的舊改項目，調出城市更新單元計劃。
確認市場主體后，一年內簽約率達不到95%的舊改項目，調出城市更新單元計劃。
對于一年內簽約率達到了95%的項目，市場主體可以向區政府申請調解。
4、官方首次制定了最低賠償標準：套內面積不少于1:1。
已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；
產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
法律依據：
《中華人民共和國社會保險法》 第七條 國務院社會保險行政部門負責全國的社會保險管理工作，國務院其他有關部門在各自的職責范圍內負責有關的社會保險工作。縣級以上地方人民政府社會保險行政部門負責本行政區域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關部門在各自的職責范圍內負責有關的社會保險工作。
法律分析:
1、取消雙百，簽約面積與簽約人數雙95%后可征收。
（一）用地為單一地塊的，應當經全體共同共有人或者產權份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區分所有權的，應當經專有部分面積占比四分之三以上的物業權利人且占總人數四分之三以上的物業權利人同意，其中舊住宅區所在地塊應當經專有部分面積占比百分之九十五以上且占總人數百分之九十五以上的物業權利人同意；
（二）用地包含兩個或者兩個以上地塊的，每一地塊物業權利人更新意愿應當符合前項規定，且物業權利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十；
2、城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%后可征收。
城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協議的物業權利人人數占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規定由區人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。
3、一年內簽約率達不到95%的舊改項目，調出城市更新單元計劃。
確認市場主體后，一年內簽約率達不到95%的舊改項目，調出城市更新單元計劃。
對于一年內簽約率達到了95%的項目，市場主體可以向區政府申請調解。
4、官方首次制定了最低賠償標準：套內面積不少于1:1。
已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；
產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
法律依據:
《中華人民共和國社會保險法》 第七條 國務院社會保險行政部門負責全國的社會保險管理工作，國務院其他有關部門在各自的職責范圍內負責有關的社會保險工作。縣級以上地方人民政府社會保險行政部門負責本行政區域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關部門在各自的職責范圍內負責有關的社會保險工作。
法律分析：1、取消雙百，簽約面積與簽約人數雙95%后可征收。
（一）用地為單一地塊的，應當經全體共同共有人或者產權份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區分所有權的，應當經專有部分面積占比四分之三以上的物業權利人且占總人數四分之三以上的物業權利人同意，其中舊住宅區所在地塊應當經專有部分面積占比百分之九十五以上且占總人數百分之九十五以上的物業權利人同意；
（二）用地包含兩個或者兩個以上地塊的，每一地塊物業權利人更新意愿應當符合前項規定，且物業權利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十；
2、城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%后可征收。
城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協議的物業權利人人數占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規定由區人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。
3、一年內簽約率達不到95%的舊改項目，調出城市更新單元計劃。
確認市場主體后，一年內簽約率達不到95%的舊改項目，調出城市更新單元計劃。
對于一年內簽約率達到了95%的項目，市場主體可以向區政府申請調解。
4、官方首次制定了最低賠償標準：套內面積不少于1:1。
已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；
產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
法律依據：《中華人民共和國社會保險法》 第七條 國務院社會保險行政部門負責全國的社會保險管理工作，國務院其他有關部門在各自的職責范圍內負責有關的社會保險工作。縣級以上地方人民政府社會保險行政部門負責本行政區域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關部門在各自的職責范圍內負責有關的社會保險工作。
h3>四、深圳城市更新政策2021 法律問題法律分析:
1、取消雙百，簽約面積與簽約人數雙95%后可征收。
（一）用地為單一地塊的，應當經全體共同共有人或者產權份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區分所有權的，應當經專有部分面積占比四分之三以上的物業權利人且占總人數四分之三以上的物業權利人同意，其中舊住宅區所在地塊應當經專有部分面積占比百分之九十五以上且占總人數百分之九十五以上的物業權利人同意；
（二）用地包含兩個或者兩個以上地塊的，每一地塊物業權利人更新意愿應當符合前項規定，且物業權利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十；
2、城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%后可征收。
城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協議的物業權利人人數占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規定由區人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。
3、一年內簽約率達不到95%的舊改項目，調出城市更新單元計劃。
確認市場主體后，一年內簽約率達不到95%的舊改項目，調出城市更新單元計劃。
對于一年內簽約率達到了95%的項目，市場主體可以向區政府申請調解。
4、官方首次制定了最低賠償標準：套內面積不少于1:1。
已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；
產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
法律依據:
《中華人民共和國社會保險法》 第七條 國務院社會保險行政部門負責全國的社會保險管理工作，國務院其他有關部門在各自的職責范圍內負責有關的社會保險工作。縣級以上地方人民政府社會保險行政部門負責本行政區域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關部門在各自的職責范圍內負責有關的社會保險工作。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：臨律-深圳城市更新規定2021，
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