深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策2021，2021深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策：1、公明小產(chǎn)權(quán)房。從源頭上禁止小產(chǎn)權(quán)房新建及現(xiàn)房買賣，地方政府嚴(yán)格把關(guān)“一戶一宅”，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴(yán)審核，源頭上遏制“小產(chǎn)權(quán)”再次流入樓市中。村民自建
2021深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策：
1、公明小產(chǎn)權(quán)房。
從源頭上禁止小產(chǎn)權(quán)房新建及現(xiàn)房買賣，地方政府嚴(yán)格把關(guān)“一戶一宅”，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴(yán)審核，源頭上遏制“小產(chǎn)權(quán)”再次流入樓市中。
村民自建房的過程中，當(dāng)?shù)爻墙ú块T都會現(xiàn)場執(zhí)法，隨時對加建加蓋等違法行為進(jìn)行從重處罰；
2、深圳統(tǒng)建樓。
人性化處置已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房頂目，中國的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)完成80%左右，小產(chǎn)權(quán)房因為歷史原因無法準(zhǔn)確統(tǒng)計，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。這些小產(chǎn)權(quán)房重災(zāi)區(qū)規(guī)模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的做法，所以這也是政府一直以來重點研究的課題；
3、深圳村委房。
小產(chǎn)權(quán)房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價房價不斷攀升，市民的住房問題已影響到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)改革。
【法律法規(guī)】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。
南山區(qū)白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1：3.5！
白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1：3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。01、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。
03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。
04、各村集體物業(yè)，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補償標(biāo)準(zhǔn)一致。
羅湖區(qū)羅芳村舊改：最高按1：2補償還送車位
羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側(cè)。項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能。據(jù)悉，京基集團(tuán)提出的拆遷補償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。
其中，單層祖屋（住宅）按建面1：2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1：1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1：1補償集中商業(yè)或公寓。
另外，裝修補償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產(chǎn)過億元！”
福田崗廈河園舊改：最高1：1比例補償住宅
拆建規(guī)模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。
拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。
面積確認(rèn)：結(jié)合2003年現(xiàn)狀建筑測繪報告（其后加建、擴(kuò)建不予補償）和面積確認(rèn)工作核定結(jié)果為準(zhǔn)。
法律依據(jù)：根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價值）的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
法律分析：正常是50歲，特殊情況下是55歲。
根據(jù)法律規(guī)定，全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體的工人，符合下列條件之一的，應(yīng)該退休：
(一) 男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
(二) 從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
本項規(guī)定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。
(三) 男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)，完全喪失勞動能力的。
(四) 因工致殘，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確定，完全喪失勞動能力的。 法律依據(jù)：《 國務(wù)院關(guān)于工人退休、退職的暫行辦法》第一條 全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體的工人，符合下列條件之一的，應(yīng)該退休。
（一）男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
（二）從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
本項規(guī)定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。
（三）男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)，完全喪失勞動能力的。
（四）因工致殘，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)，完全喪失勞動能力的。
h3>四、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。
南山區(qū)白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1：3.5！
白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1：3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。01、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。
03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。
04、各村集體物業(yè)，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補償標(biāo)準(zhǔn)一致。
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其中，單層祖屋（住宅）按建面1：2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1：1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1：1補償集中商業(yè)或公寓。
另外，裝修補償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產(chǎn)過億元！”
福田崗廈河園舊改：最高1：1比例補償住宅
拆建規(guī)模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。
拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。
面積確認(rèn)：結(jié)合2003年現(xiàn)狀建筑測繪報告（其后加建、擴(kuò)建不予補償）和面積確認(rèn)工作核定結(jié)果為準(zhǔn)。
法律依據(jù)：根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價值）的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
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內(nèi)容審核：張小華律師
來源：頭條-深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策2021，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
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