中山工改工政策是什么，【法律分析】中山工改工政策：松綁：積極穩妥解決問題推動項目落地。通過補充和調整措施，解決歷史造成問題、簡化規劃編審內容和程序、優化項目審批權限和流程，拿走了落地過程中的“攔路虎”。動力：分門別類激發改造各方動力。通過補
【法律分析】
中山工改工政策：松綁：積極穩妥解決問題推動項目落地。通過補充和調整措施，解決歷史造成問題、簡化規劃編審內容和程序、優化項目審批權限和流程，拿走了落地過程中的“攔路虎”。
動力：分門別類激發改造各方動力。通過補充和調整措施，強化政府主導土地整備，鼓勵整合土地連片改造，支持國有企業參與改造，支持村集體改造升級低效物業，鼓勵各方參與改造，支持企業不停產改造，分類施策，對改造各方起到“推一把”的作用。
活力：創新舉措重點支持連片改造。從實際出發，支持“工改住、商”反哺“工改工”，優化配套設施比例、自持比例和分割單元要求，允許置換土地后連片改造，支持連片整體改造、混合開發，支持整體統籌重構用地布局、鼓勵建設現代產業園區，實事求是推動形成新載體、新空間、新城市形象。
促改：統籌施策聯動發力出實招硬招。通過優化政務服務、強化執法促改、加強獎懲考核、加強宣傳引導，推動措施落地、落實。
【法律依據】
《中山市人民政府關于印發促進村鎮低效工業園改造升級若干措施的通知》
第一條 優化規劃管理。
對用地不符合現行土地利用總體規劃但我市國土空間總體規劃（2020-2035）安排建設用地規模的項目，改造方案經市土地管理委員會審議同意的，享受我市政策優惠；需完善歷史用地手續的，按規定優先安排建設用地規模。對用地納入我市城市更新（“三舊”改造）專項規劃（2020-2035）城市更新范圍的，視同符合我市“三舊”改造專項規劃。改造項目用地有關建筑限高、容積率上限等指標按照我市城市規劃技術標準與準則確定。
第二條 允許單個地塊規劃條件論證。
“工改工”宗地改造項目，參照《關于支持優質工業項目落實放管服的若干政策措施》程序和支持政策，辦理工業用地控制指標調整、規劃條件論證、改造方案報批、建設工程規劃許可和規劃條件核實等業務。對住宅、商服用地改造為工業用途的，參照開展規劃條件論證后辦理改變土地用途手續、改造方案報批以及相關規劃業務。
第三條 合并編審單元計劃、單元規劃。
連片改造的片區策劃，由區管委會、鎮政府、街道辦事處（簡稱“鎮街政府”）結合改造意愿摸查和基礎數據調查，組織編制單元規劃、公示，由市城市更新局組織專家和部門評審，經報市國土空間規劃委員會審議、市政府審批后組織實施，不另行編報單元計劃。連片改造的片區策劃方案批準前，允許策劃范圍內、用地面積達到30畝以上（含本數，下同）的單個項目，按照控制性詳細規劃或者開展規劃條件論證后編制改造方案，經批準后實施。片區策劃的范圍由鎮街政府結合本轄區工業用地連片程度自行確定。
（一） 支持建筑業企業做大做強
1、在2022年7月1日后，建筑業企業資質 首次晉升為施工總承包特級或設計綜合甲級資質的 ，給予 500萬元的獎勵 ； 首次晉升為施工總承包一級或設計行業甲級或工程監理綜合資質的 ，給予 300萬元獎勵。
在2022年7月1日后，建筑業企業資質首次 晉升為專業承包一級的，給予誠信加分50分 ；工程監理企業首次 晉升為工程監理專業甲級的，給予誠信加分50分 ；工程設計企業 首次晉升為工程設計專業資質甲級的，給予誠信加分50分。
2、鼓勵建筑業企業申報產值 。對上一會計年度入統的建筑業產值每1000萬元給予誠信加分10分，但最高不超過100分。
3、鼓勵建筑業企業積極依法繳納稅款。 以上一會計年度在中山市內依法納稅總額（包括企業所得稅、增值稅及其附加稅費）為基數，年度增長量每100萬元給予誠信加分10分，但最高不超過100分。
（二） 支持高資質建筑業企業落戶中山
1、2022年7月1日后工商注冊登記地由外市遷入我市的建筑業企業 具有施工總承包特級或一級資質，工程設計綜合甲級資質、工程設計行業甲級資質 或 工程監理綜合資質 的，可以 享受企業落戶獎勵政策 。具有 施工總承包特級資質，或工程設計綜合甲級資質 的企業， 獎勵500萬元； 具有 施工總承包一級資質 ，或 工程設計行業甲級資質 或 工程監理綜合資質 的企業， 獎勵300萬元 。
2、市外建筑業企業在中山分立并經核準取得施工總承包一級資質的，招標人可以允許新公司自分立起兩年內使用原公司業績作為承攬我市工程投標人資信。
（三）支持工程質量創優
對在中山市轄區內獲得魯班獎、詹天佑獎、國家優質工程獎、大禹獎、全國建筑工程裝飾獎、廣東省優秀建筑裝飾工程獎、廣東省建設工程優質獎、廣東省市政優良樣板工程、全國優秀工程勘察設計獎、廣東省優秀工程勘察設計獎等獎項的工程項目，對獲獎單位（含外地建筑業企業）予以資金獎勵。
（四）建立聯席會議制度
由市住房城鄉建設局、市交通運輸局、市水務局、市財政局、國家稅務總局中山市稅務局、市市場監管局組成聯席工作會議，審議市建筑業企業發展措施受惠資格認定及獎勵工作的重要事項并報送市政府。
中山市2022年公司單位建房有什么要求
1、中山市2022年公司單位建房在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
2、中山市2022年公司單位建房行政審批。
3、中山市公司單位建房國土資源局進行用地預審。
4、中山市2022年公司單位建房房地產項目權屬初始登記階段。
5、中山市公司單位建房向開發商出具企業營業執照、建設用地規劃許可證、施工許可證等。完成以手續即可在公司單位建房。
【法律依據】：
《中山市住房和城鄉建設局關于促進建筑業發展若干措施》
第八條 2022年7月1日后工商注冊登記地由外市遷入我市的建筑業企業具有施工總承包特級或一級資質，工程設計綜合甲級資質、工程設計行業甲級資質或工程監理綜合資質的，可以享受企業落戶獎勵政策。具有施工總承包特級資質，或工程設計綜合甲級資質的企業，獎勵500萬元；具有施工總承包一級資質，或工程設計行業甲級資質或工程監理綜合資質的企業，獎勵300萬元。
遷入企業的中層以上（含中層）管理、技術人員可享受本市戶籍居民同等購房待遇。
第九條 建筑業企業獲得落戶獎勵后提升企業資質的，以補差原則進行獎勵，按照更高級別資質的獎勵金額補足差額。
第十條 市外建筑業企業在中山分立并經核準取得施工總承包一級資質的，招標人可以允許新公司自分立起兩年內使用原公司業績作為承攬我市工程投標人資信。
法律分析：工改工政策包括：1、“工改工"不受面積限制。2、在工業保護線內，連片"工改工"項目在整體規劃前提下，實行生活配套設施跨宗地集中設置、整體核算，與工業用房同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。3、集體建設用地“工改工"項目，經與集體協商可參照國有土地延長使用年限，無需公開交易。4、放寬"工改工"項目產權分割限制，工業生產使用部分允許全部分割銷售，不再限定總建筑面
法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》 第三十二條 在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。
h3>四、中山市2022報建政策（一） 支持建筑業企業做大做強
1、在2022年7月1日后，建筑業企業資質 首次晉升為施工總承包特級或設計綜合甲級資質的 ，給予 500萬元的獎勵 ； 首次晉升為施工總承包一級或設計行業甲級或工程監理綜合資質的 ，給予 300萬元獎勵。
在2022年7月1日后，建筑業企業資質首次 晉升為專業承包一級的，給予誠信加分50分 ；工程監理企業首次 晉升為工程監理專業甲級的，給予誠信加分50分 ；工程設計企業 首次晉升為工程設計專業資質甲級的，給予誠信加分50分。
2、鼓勵建筑業企業申報產值 。對上一會計年度入統的建筑業產值每1000萬元給予誠信加分10分，但最高不超過100分。
3、鼓勵建筑業企業積極依法繳納稅款。 以上一會計年度在中山市內依法納稅總額（包括企業所得稅、增值稅及其附加稅費）為基數，年度增長量每100萬元給予誠信加分10分，但最高不超過100分。
（二） 支持高資質建筑業企業落戶中山
1、2022年7月1日后工商注冊登記地由外市遷入我市的建筑業企業 具有施工總承包特級或一級資質，工程設計綜合甲級資質、工程設計行業甲級資質 或 工程監理綜合資質 的，可以 享受企業落戶獎勵政策 。具有 施工總承包特級資質，或工程設計綜合甲級資質 的企業， 獎勵500萬元； 具有 施工總承包一級資質 ，或 工程設計行業甲級資質 或 工程監理綜合資質 的企業， 獎勵300萬元 。
2、市外建筑業企業在中山分立并經核準取得施工總承包一級資質的，招標人可以允許新公司自分立起兩年內使用原公司業績作為承攬我市工程投標人資信。
（三）支持工程質量創優
對在中山市轄區內獲得魯班獎、詹天佑獎、國家優質工程獎、大禹獎、全國建筑工程裝飾獎、廣東省優秀建筑裝飾工程獎、廣東省建設工程優質獎、廣東省市政優良樣板工程、全國優秀工程勘察設計獎、廣東省優秀工程勘察設計獎等獎項的工程項目，對獲獎單位（含外地建筑業企業）予以資金獎勵。
（四）建立聯席會議制度
由市住房城鄉建設局、市交通運輸局、市水務局、市財政局、國家稅務總局中山市稅務局、市市場監管局組成聯席工作會議，審議市建筑業企業發展措施受惠資格認定及獎勵工作的重要事項并報送市政府。
中山市2022年公司單位建房有什么要求
1、中山市2022年公司單位建房在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
2、中山市2022年公司單位建房行政審批。
3、中山市公司單位建房國土資源局進行用地預審。
4、中山市2022年公司單位建房房地產項目權屬初始登記階段。
5、中山市公司單位建房向開發商出具企業營業執照、建設用地規劃許可證、施工許可證等。完成以手續即可在公司單位建房。
【法律依據】：
《中山市住房和城鄉建設局關于促進建筑業發展若干措施》
第八條 2022年7月1日后工商注冊登記地由外市遷入我市的建筑業企業具有施工總承包特級或一級資質，工程設計綜合甲級資質、工程設計行業甲級資質或工程監理綜合資質的，可以享受企業落戶獎勵政策。具有施工總承包特級資質，或工程設計綜合甲級資質的企業，獎勵500萬元；具有施工總承包一級資質，或工程設計行業甲級資質或工程監理綜合資質的企業，獎勵300萬元。
遷入企業的中層以上（含中層）管理、技術人員可享受本市戶籍居民同等購房待遇。
第九條 建筑業企業獲得落戶獎勵后提升企業資質的，以補差原則進行獎勵，按照更高級別資質的獎勵金額補足差額。
第十條 市外建筑業企業在中山分立并經核準取得施工總承包一級資質的，招標人可以允許新公司自分立起兩年內使用原公司業績作為承攬我市工程投標人資信。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：頭條-中山工改工政策是什么，
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