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農(nóng)村的老房子賣了還能要回來嗎,農(nóng)村的房子賣了還能要回來嗎？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-05 17:47:56
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村的老房子賣了還能要回來嗎，農(nóng)村的老房子賣了還能不能要回來，需要分情況來看。如果是已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，那肯定不能要回去;如果只是簽訂了合同，沒有辦理過戶手續(xù)，那還是有可能要回去。賣出去的房子能不能要回去，取決于房屋買賣合同是否有效。1

農(nóng)村的老房子賣了還能要回來嗎,農(nóng)村的房子賣了還能要回來嗎？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、農(nóng)村的老房子賣了還能要回來嗎

農(nóng)村的老房子賣了還能不能要回來，需要分情況來看。如果是已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，那肯定不能要回去;如果只是簽訂了合同，沒有辦理過戶手續(xù)，那還是有可能要回去。賣出去的房子能不能要回去，取決于房屋買賣合同是否有效。1.現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣只能在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行。因我國宅基地屬于農(nóng)民集體所有，按現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，且買賣行為要征得村里的同意，否則買賣行為就是無效的。2.農(nóng)村房屋買賣要遵循“一戶一宅”原則因我國宅基地實(shí)行“一戶一宅”制度，農(nóng)村房屋買賣時(shí)，也要遵循“一戶一宅”原則。假如買方在集體已經(jīng)有宅基地或住房了，那就不符合“一戶一宅”原則，不能買賣，那么房屋還是可以要回來的。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、農(nóng)村房賣了還能要回去嗎

一、農(nóng)村房賣了還能要回去嗎？

房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，既然沒有過戶，那么合同就不算完全履行。建議協(xié)商，協(xié)商不成可訴訟維權(quán)。

訴訟地：訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經(jīng)常居住地一年以上的法院，對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。訴訟時(shí)效：一般權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

二、借錢沒有打借條還可以要回來嗎？

如果沒有借條，想拿回借款的話，必須先想辦法把的借貸合同關(guān)系固定下來，換言之在沒有借條的情況下，也是可以要回借款的，只不過此時(shí)會(huì)比較麻煩。此時(shí)建議當(dāng)事人可以先收集其他的證據(jù)，形成證據(jù)鏈，證明雙方之間確實(shí)存在借貸關(guān)系，然后也實(shí)際給了對(duì)方借款的，要回錢也是有希望。

具體要回借款的其方法包括：

（一）由對(duì)方補(bǔ)寫借條或者還款計(jì)劃;

（二）對(duì)對(duì)方承認(rèn)你們之間存在借貸合同關(guān)系談話進(jìn)行錄音;

（三）尋找能證明存在借貸合同關(guān)系的證人等。

（四）若協(xié)商不成時(shí)，可以向匯款銀行所在地或者被告住所地人民法院起訴，請(qǐng)求法院向該銀行調(diào)取該匯款憑證，并要求對(duì)方還款。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第六百六十八條：借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

三、房屋贈(zèng)與后悔還可以要回來嗎？

可以的。

根據(jù)法律規(guī)定，除受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)三種情形外，贈(zèng)與人無權(quán)撤銷贈(zèng)與;并且贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

此外，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與;如果贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，也可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

四、城市戶口的子女還可以繼承農(nóng)村房產(chǎn)嗎？

城市戶口兒女肯定可以繼承農(nóng)村的房產(chǎn)。因?yàn)閲覜]有任何規(guī)定，城市戶口不能繼承農(nóng)村的房產(chǎn)的。只要符合民法典規(guī)定的，都可以辦理繼承房產(chǎn)城市戶口也是完全可從繼承父母農(nóng)村的房產(chǎn)的。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

三、農(nóng)村的房子賣了還能要回來嗎？

法律分析：

如果是已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，那肯定不能要回去；如果只是簽訂了合同，沒有辦理過戶手續(xù)，那還是有可能要回去。賣出去的房子能不能要回去，取決于房屋買賣合同是否有效。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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