一、無證房=違建？揭秘拆遷迷霧，捍衛(wèi)你的合法權(quán)益！

在這個快速發(fā)展的時代，城市的面貌日新月異，拆遷與重建成為了城市更新不可或缺的一環(huán)。然而，在這個過程中，“無證房”往往被貼上了“違建”的標簽，成為壓低補償、加速拆遷的“利器”。今天，就讓我們一同揭開“無證房”與“違建”之間的迷霧，用法律的光芒照亮你的維權(quán)之路。北京京康律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

一、無證房，并非違建的代名詞

首先，明確一點：無證房并不等同于違建。所謂“無證”，通常指的是房屋未取得合法的產(chǎn)權(quán)證書或建設規(guī)劃許可證等文件。這背后的原因多種多樣，可能是歷史遺留問題（如老城區(qū)、城中村的老房子），可能是政策變動導致的程序延誤，甚至可能是政府部門管理不善的結(jié)果。而“違建”，則是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等法律法規(guī)，未經(jīng)批準擅自建設的建筑物或構(gòu)筑物。

二、法律之眼，區(qū)分二者本質(zhì)

在法律層面上，對無證房和違建的認定有著嚴格的界限。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》等法律法規(guī)明確規(guī)定了建設項目的審批程序和條件。只有當房屋確實違反了這些規(guī)定，且無法通過補辦手續(xù)等方式合法化時，才能被認定為違建。因此，僅憑“無證”二字就斷定房屋為違建，顯然是不合法、不合理的。

三、拆遷補償，應依法公正

面對拆遷，無論是持證房還是無證房，其所有者的合法權(quán)益都應得到保護。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)規(guī)定，拆遷補償應基于房屋的實際價值、用途、位置等因素綜合確定，而非單純以是否持有證件為依據(jù)。對于無證房，只要其不是真正意義上的違建，且符合當?shù)卣咭?guī)定，拆遷方就應按合理標準給予補償。

四、勇敢維權(quán)，法律是你最堅強的后盾

面對拆遷方以“無證”為由壓低補償?shù)钠髨D，我們不能坐以待斃。首先，要收集并保留好與房屋相關(guān)的所有證據(jù)材料，如購房合同、收據(jù)、居住證明等。其次，積極咨詢專業(yè)律師或法律援助機構(gòu)，了解自己的權(quán)利和法律程序。最后，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式，堅決維護自己的合法權(quán)益。記住，法律是公平的，它不會讓任何一個守法公民受到不公正的待遇。

面對拆遷的洪流，我們或許會感到無助和迷茫，但只要我們堅持法律原則，勇于維護自己的權(quán)益，就沒有什么能夠阻擋我們守護家園的決心。無證房不等于違建，拆遷補償應依法公正。讓我們攜手并肩，用法律的力量守護我們的家園，讓城市的每一次更新都充滿溫度與正義！

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權(quán)。

二、無證房是違建嗎

法律分析：

不一定是違建。比如像農(nóng)村自建房等無證房屋并不一定是違法建筑，還應當客觀考慮其無證是由于歷史、風俗習慣等原因造成，綜合考量房屋來源、房屋建設的時間和動機、使用情況、使用利益、當時的立法狀況等因素。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、2008年前無證房是違建嗎

農(nóng)村無證房屋并不一定是違法建筑，還應當客觀考慮其無證是由于歷史、風俗習慣等原因造成，綜合考量房屋來源、房屋建設的時間和動機、使用情況、使用利益、當時的立法狀況等因素。對于沒有辦理批建手續(xù)，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標準等此類存在程序違法的建筑，不能隨便認定為違建，應當要求其繳納相關(guān)費用并補齊程序。

那么，違建的認定標準是什么？

違章認定標準如下：

（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

（2）擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

違章建筑的法律構(gòu)成要件如下：

1、“違法”，即違反規(guī)范性法律文件當中的義務性或禁止性規(guī)定，具體表現(xiàn)為未取得或者超越用地許可、施工許可或規(guī)劃許可；

2、“行政機關(guān)認定”，即除了符合以上要件外，還必須由行政主管部門依照法定程序，運用自由裁量權(quán)作出是否違章建筑的認定結(jié)論，才發(fā)生法律效力。

以上就是關(guān)于2008年前無證房是不是違建的相關(guān)規(guī)定，要綜合多方面的因素進行會考慮，你清楚了嗎？

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 :城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設活動應當符合規(guī)劃要求。

該內(nèi)容由 王金虎律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

h3>四、無證房是違建嗎

法律分析：

不一定是違建。比如像農(nóng)村自建房等無證房屋并不一定是違法建筑，還應當客觀考慮其無證是由于歷史、風俗習慣等原因造成，綜合考量房屋來源、房屋建設的時間和動機、使用情況、使用利益、當時的立法狀況等因素。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-無證房=違建？揭秘拆遷迷霧，捍衛(wèi)你的合法權(quán)益！，