一、拆遷安置協(xié)議內(nèi)容解讀：揭示拆遷安置過程中的關(guān)鍵條款

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條和第二十二條規(guī)定，房屋拆遷安置的標準取決于所在地的政策和公布的拆遷補償安置方案。對于被征收個人住宅，如果符合住房保障條件，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。對于因征收房屋而需要搬遷的被征收人，房屋征收部門應(yīng)支付搬遷費；如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋征收部門在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之前應(yīng)支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

法律分析

房屋拆遷安置的標準根據(jù)所在地的具體政策、公布的拆遷補償安置方案確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

拓展延伸

房屋拆遷安置政策的實施與影響

房屋拆遷安置政策的實施與影響是一個重要的議題。隨著城市發(fā)展和城市更新的需要，房屋拆遷安置政策成為保障居民權(quán)益和促進城市發(fā)展的關(guān)鍵措施。政府通過制定相關(guān)政策，確保被拆遷居民得到合理的安置，以保障他們的基本居住權(quán)益。同時，房屋拆遷安置政策的實施也會對城市的社會經(jīng)濟產(chǎn)生一系列影響。它可以促進土地資源的合理利用和城市功能的優(yōu)化，推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。然而，實施過程中也存在一些問題，如拆遷補償標準不合理、安置區(qū)域選擇不當?shù)龋@些問題需要得到及時解決。因此，對房屋拆遷安置政策的實施與影響進行深入研究和改進，對于實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展和居民的美好生活具有重要意義。

結(jié)語

房屋拆遷安置政策的實施與影響是重要議題。政府通過相關(guān)政策確保被拆遷居民合理安置，保障基本居住權(quán)益。同時，房屋拆遷安置政策對城市社會經(jīng)濟產(chǎn)生影響，促進土地資源合理利用和城市經(jīng)濟發(fā)展。然而，存在問題需及時解決，如補償標準不合理、安置區(qū)域選擇不當。深入研究和改進房屋拆遷安置政策對城市可持續(xù)發(fā)展和居民美好生活具有重要意義。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、拆遷安置補償協(xié)議的簽訂主體及范圍有哪些

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，訂立拆遷補償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。

首先，讓我們確定一下被拆遷人的范圍有哪些?

由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當拆遷對象為私有房屋時，拆遷人應(yīng)當與房屋所有人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，而當拆遷對象為公有房屋時，拆遷人則應(yīng)當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

此外，當房屋拆遷的對象為租賃房屋時，所涉人員范圍較復雜，拆遷人應(yīng)當與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議。

其次，房屋征收部門的主體可以是誰?

據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當是事先由市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門。

那么，居委會可以作為行為主體參與房屋拆遷嗎?

居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，從我國《城市居民委員會組織法》第二條和第三條列明的居民委員會的任務(wù)“

(一)宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)，愛護公共財產(chǎn)，開展多種形式的社會主義精神文明建設(shè)活動;

(二)辦理本居住地區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè);

(三)調(diào)解民間糾紛;

(四)協(xié)助維護社會治安;

(五)協(xié)助人民政府或者它的派出機關(guān)做好與居民利益有關(guān)的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟、青少年教育等項工作;

(六)向人民政府或者它的派出機關(guān)反映居民的意見、要求和提出建議。”來看，居委會不屬于政府下屬部門，其職能也不包括房屋征收拆遷。

加之，房屋征收補償協(xié)議屬于行政合同。因為，它是政府為了實現(xiàn)公共利益，利用自身相應(yīng)特權(quán)與被征收人協(xié)議，雙方的地位不平等，且遵循的是行政規(guī)則。

綜上，作為群眾自治組織的居委會不能和被征收人簽訂征收安置補償協(xié)議。

三、房屋拆遷補償安置協(xié)議書的概念是什么

法律分析：房屋拆遷補償安置協(xié)議書的概念是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

h3>四、拆遷安置補償協(xié)議的簽訂主體及范圍有哪些

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，訂立拆遷補償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。

首先，讓我們確定一下被拆遷人的范圍有哪些?

由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當拆遷對象為私有房屋時，拆遷人應(yīng)當與房屋所有人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，而當拆遷對象為公有房屋時，拆遷人則應(yīng)當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

此外，當房屋拆遷的對象為租賃房屋時，所涉人員范圍較復雜，拆遷人應(yīng)當與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議。

其次，房屋征收部門的主體可以是誰?

據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當是事先由市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門。

那么，居委會可以作為行為主體參與房屋拆遷嗎?

居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，從我國《城市居民委員會組織法》第二條和第三條列明的居民委員會的任務(wù)“

(一)宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)，愛護公共財產(chǎn)，開展多種形式的社會主義精神文明建設(shè)活動;

(二)辦理本居住地區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè);

(三)調(diào)解民間糾紛;

(四)協(xié)助維護社會治安;

(五)協(xié)助人民政府或者它的派出機關(guān)做好與居民利益有關(guān)的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟、青少年教育等項工作;

(六)向人民政府或者它的派出機關(guān)反映居民的意見、要求和提出建議。”來看，居委會不屬于政府下屬部門，其職能也不包括房屋征收拆遷。

加之，房屋征收補償協(xié)議屬于行政合同。因為，它是政府為了實現(xiàn)公共利益，利用自身相應(yīng)特權(quán)與被征收人協(xié)議，雙方的地位不平等，且遵循的是行政規(guī)則。

綜上，作為群眾自治組織的居委會不能和被征收人簽訂征收安置補償協(xié)議。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置協(xié)議內(nèi)容解讀：揭示拆遷安置過程中的關(guān)鍵條款，