湖南商品房以舊換房政策最新，湖南商品房以舊換房政策主要涉及到房屋產權調換的相關規(guī)定。以下是對該問題的詳細解答：一、政策概述湖南商品房以舊換房政策，主要是指在特定條件下，允許居民將其現(xiàn)有的舊房產與新建商品房進行置換。這一政策通常旨在推動城市更
湖南商品房以舊換房政策主要涉及到房屋產權調換的相關規(guī)定。以下是對該問題的詳細解答：
一、政策概述
湖南商品房以舊換房政策，主要是指在特定條件下，允許居民將其現(xiàn)有的舊房產與新建商品房進行置換。這一政策通常旨在推動城市更新、改善居民住房條件，并促進房地產市場的健康發(fā)展。
二、法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第八條：該條款規(guī)定，民事主體從事民事活動不得違反法律，不得違背公序良俗。這意味著在進行以舊換房交易時，各方必須遵守相關法律法規(guī)，確保交易的合法性和公平性。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：該條款明確指出，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。這一規(guī)定為以舊換房政策提供了具體的操作指南。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條：該條款規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，在產權調換房屋交付前，房屋征收部門還應向被征收人支付臨時安置費或提供周轉用房。這一規(guī)定確保了以舊換房過程中居民的合法權益得到保障。
三、政策要點
產權清晰：進行以舊換房的房屋必須產權清晰，無抵押、凍結或禁止交易等限制，并需獲得土地使用證和房產證。
交易費用：在房屋置換過程中，需要繳納一定的交易費用，包括契稅（如交換房屋面積相同可免）、交易費、房產登記費以及貼花費用、土地增值稅、個人所得稅等。具體稅費比例因地區(qū)而異，需咨詢當?shù)叵嚓P部門。
操作方式：居民可以通過多種方式辦理以房換房手續(xù)，包括在門戶論壇發(fā)布房源信息、通過中介進行交易（需支付中介費）、在報紙刊登換房信息或參加房地產組織的換房活動等。
四、結語
湖南商品房以舊換房政策為居民提供了改善居住條件的途徑，同時也推動了房地產市場的活躍與發(fā)展。然而，在實際操作過程中，各方需嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保交易的合法性和公平性。如有疑問或需求，請及時咨詢專業(yè)律師或當?shù)叵嚓P部門。
法律分析:
湖南農村的舊房改造工作，是從全省脫貧攻堅大局出發(fā)，通過精準核實農村中的存量危房，通過完善相關評議制度，加強質量安全監(jiān)管，對于農村中的建檔立卡貧困戶、低保戶、農村分散供養(yǎng)特困人員和貧困殘疾人家庭實施危房改造，從根本上解決農村深度貧困戶的住房安全問題。
對于以上四類補助對象的補助標準，中央和省級補助資金戶均補助標準為2.45萬元，而具體到市縣，當?shù)貞敿哟筘斦度耄ㄟ^資金整合，在原則上戶均不得少于2500元，用于提高以上四類重點對象的補助標準，并適當支持其他貧困農戶實施舊房改造，并根據(jù)農戶的貧困程序以及具體的改造方式，實施差異化補助，對于自籌資金能力特別弱和無投工投勞能力的特別貧困戶要實施住房兜底保障。
大力推進危房加固改造，原則上經(jīng)鑒定屬于C級危房的必須實施加固改造，并積極鼓勵具備條件的D級危房除險加固。各地制定相應的支持政策，優(yōu)先保障危房加固改造指標。由于這項工作對于政策性和技術性的要求比較高，各地可以縣為單位，采取統(tǒng)一加固改造的方式，對于整個鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村實施同步改造。
此外，在改造過程中要嚴格控制建房面積，不得出現(xiàn)因建房而加深貧困度的現(xiàn)象，對于人均居住面積要有嚴格的限制，原則上1人戶35平方米，2人戶45平方米，3人戶60平方米，3人以上農戶人均18平方米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)應與危改對象簽訂危房改造協(xié)議，承諾建房不超面積、入住2年之內不擴面加層和新房建成3個月內拆除舊房等內容，未履行承諾的應退回補助資金。
舊房改造以農戶自愿為原則，由本人提出申請，由村級主管部門初步審核，之后層層上報至鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣級主管單位，各部門接到申請后都需要對申請人的實際情況進行復核，并落實三級公示制度，確保扶貧資金能夠真正地用到實處。
法律依據(jù):
《湖南省2017年農村危房改造實施方案》
（一）改造任務。
2017年全省完成16萬戶農村危房改造，完成4類重點對象農村危房改造12.97萬戶（2017年農村危房改造任務分解表見附件1）。至2019年基本完成4類重點對象農村危房改造。
（二）補助標準。
中央和省級補助資金只支持4類重點對象實施農村危房改造，戶均補助標準為2.448萬元（含用于農村危房改造的扶貧專項資金）。市州和縣級財政應加大財政投入，加強資金整合，原則上每戶配套不少于2500元，用于提高4類重點對象補助標準和適當支持其它貧困戶實施農村危房改造。根據(jù)貧困程度和改造方式，實施差異化補助，對自籌資金和投工投勞能力極弱的深度貧困戶實施住房兜底保障。
長沙房屋置換以房換房政策如下：
首先要有購房的資格，因為長沙也是有限購政策的，若是外地戶口只能在長沙購買一套房子。同時房子的產權要清晰，房子沒有進行抵押，凍結，禁止交易，并獲得土地使用證和房產證。
房屋置換以房換房的好處有哪些
1、房屋置換以房換房，首先可以幫到大家改善好的居住條件。
2、若房子的面積小，可以進行更換，這樣能夠幫到大家增加居住的面積。
3、在房屋置換以房換房的時候，買賣手續(xù)可以同時進行，能夠幫刀大家省去周轉的必要。
房屋置換以房換房需要繳納哪些費用。
1、房屋置換以房換房，首先需要交納的是契稅，若交換的房子和原來的房子面積是一樣的，那么可以免去契稅。
2、需要交納交易費用，以及房產的登記費用。
3、同時還需要繳納貼花費用，土地增值稅，個人所得稅等等，由于地區(qū)的差異，每個地方所繳納的稅費比例是有一定的差距的。
可以通過哪些方式來辦理以房換房
1、首先可以在當?shù)亻T戶的論壇上面發(fā)房源的相關信息。
2、可以請中介來做換房的交易，但是是需要收取一定的中介費用的。
3、或者在報紙上面刊登一些換房的信息。
4、也可以看當?shù)厥欠裼虚_發(fā)商有在舉行相關的活動，參加房地產組織的換房活動也是可以的。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
h3>四、湖南農村舊房翻新政策 法律問題法律分析:
湖南農村的舊房改造工作，是從全省脫貧攻堅大局出發(fā)，通過精準核實農村中的存量危房，通過完善相關評議制度，加強質量安全監(jiān)管，對于農村中的建檔立卡貧困戶、低保戶、農村分散供養(yǎng)特困人員和貧困殘疾人家庭實施危房改造，從根本上解決農村深度貧困戶的住房安全問題。
對于以上四類補助對象的補助標準，中央和省級補助資金戶均補助標準為2.45萬元，而具體到市縣，當?shù)貞敿哟筘斦度?，通過資金整合，在原則上戶均不得少于2500元，用于提高以上四類重點對象的補助標準，并適當支持其他貧困農戶實施舊房改造，并根據(jù)農戶的貧困程序以及具體的改造方式，實施差異化補助，對于自籌資金能力特別弱和無投工投勞能力的特別貧困戶要實施住房兜底保障。
大力推進危房加固改造，原則上經(jīng)鑒定屬于C級危房的必須實施加固改造，并積極鼓勵具備條件的D級危房除險加固。各地制定相應的支持政策，優(yōu)先保障危房加固改造指標。由于這項工作對于政策性和技術性的要求比較高，各地可以縣為單位，采取統(tǒng)一加固改造的方式，對于整個鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村實施同步改造。
此外，在改造過程中要嚴格控制建房面積，不得出現(xiàn)因建房而加深貧困度的現(xiàn)象，對于人均居住面積要有嚴格的限制，原則上1人戶35平方米，2人戶45平方米，3人戶60平方米，3人以上農戶人均18平方米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)應與危改對象簽訂危房改造協(xié)議，承諾建房不超面積、入住2年之內不擴面加層和新房建成3個月內拆除舊房等內容，未履行承諾的應退回補助資金。
舊房改造以農戶自愿為原則，由本人提出申請，由村級主管部門初步審核，之后層層上報至鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣級主管單位，各部門接到申請后都需要對申請人的實際情況進行復核，并落實三級公示制度，確保扶貧資金能夠真正地用到實處。
法律依據(jù):
《湖南省2017年農村危房改造實施方案》
（一）改造任務。
2017年全省完成16萬戶農村危房改造，完成4類重點對象農村危房改造12.97萬戶（2017年農村危房改造任務分解表見附件1）。至2019年基本完成4類重點對象農村危房改造。
（二）補助標準。
中央和省級補助資金只支持4類重點對象實施農村危房改造，戶均補助標準為2.448萬元（含用于農村危房改造的扶貧專項資金）。市州和縣級財政應加大財政投入，加強資金整合，原則上每戶配套不少于2500元，用于提高4類重點對象補助標準和適當支持其它貧困戶實施農村危房改造。根據(jù)貧困程度和改造方式，實施差異化補助，對自籌資金和投工投勞能力極弱的深度貧困戶實施住房兜底保障。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：中國法院網(wǎng)-湖南商品房以舊換房政策最新，
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