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1、在拆遷實(shí)施過程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利；享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利；享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安置政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過程的監(jiān)督權(quán)；對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利；
2、拆遷實(shí)施過程中，被拆遷人必須履行以下義務(wù)：在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；及時(shí)提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；有配合公證機(jī)關(guān)、評(píng)偽機(jī)構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評(píng)估的義務(wù)；對(duì)自己主張的事項(xiàng)負(fù)有舉證的責(zé)任。
一、成都房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償
被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形：1．拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；2．共有產(chǎn)權(quán)，共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；3．拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4．被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5．抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6．拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
二、對(duì)非住宅房屋的認(rèn)定
三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的處理
四、拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)不符的處理
五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)
公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn)：。木結(jié)構(gòu)：1．12；磚木結(jié)構(gòu)：1．18；磚混結(jié)構(gòu)：1．34；如果拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。
六、拆遷房改住房或者補(bǔ)貼給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定
七、拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的規(guī)定
八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定
拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第78號(hào)《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評(píng)估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
九、對(duì)安置房屋地點(diǎn)的規(guī)定
十、對(duì)安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米
十一、對(duì)安置住房的樓層差價(jià)的規(guī)定：1．底樓有小院的上浮4％，無(wú)小院的上浮2％；2．二、四樓上浮3％；3．三樓上浮5％；4．五樓不浮動(dòng)；5．六樓下浮7％；6．七樓下浮10％
十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算規(guī)定：1．拆除平房；2．拆除樓房
十三、對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對(duì)拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對(duì)房屋實(shí)際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置，對(duì)未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。
十四、對(duì)私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差規(guī)定：
1．一次性付款的；
2．分期付款的；
3．拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無(wú)住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。）
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”
二、樓房拆遷怎么補(bǔ)償
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。但拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。11、拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；
一、成都安置房拆遷的全部規(guī)定是什么？
成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法
第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷過程中拆遷安置房的監(jiān)督管理，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障中心城區(qū)危舊房改造順利實(shí)施，根據(jù)《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)城市房屋拆遷安置房的監(jiān)督管理適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷安置房是指在城市房屋拆遷活動(dòng)中經(jīng)市拆遷管理部門備案并公告用于安置被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的房屋，是拆遷安置資金的實(shí)物表現(xiàn)形式。
第四條拆遷安置房的監(jiān)督管理實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管、備案公告、專項(xiàng)使用、統(tǒng)籌調(diào)配的原則。
第五條拆遷安置房源由房屋登記部門采用樓盤表進(jìn)行管理?，F(xiàn)房應(yīng)當(dāng)具備房屋所有權(quán)證。期房包括在建商品房、返遷安置房和以拆遷安置項(xiàng)目立項(xiàng)的在建房屋，其中在建商品房應(yīng)當(dāng)具備預(yù)售許可證，返遷安置房應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和區(qū)房產(chǎn)管理部門同意備案的意見書，以拆遷安置項(xiàng)目立項(xiàng)的在建房屋應(yīng)當(dāng)具備市規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第六條拆遷安置房的使用由市拆遷管理部門通過建立拆遷安置房源管理信息庫(kù)和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議網(wǎng)上備案子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)實(shí)行網(wǎng)上備案，并提供網(wǎng)上查詢。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案信息的變更和撤銷，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市拆遷管理部門同意。
第七條拆遷人在申請(qǐng)辦理拆遷許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)提交《安置房屋清冊(cè)》、安置房屋權(quán)利來源合法證明及其他相關(guān)證明。
《安置房屋清冊(cè)》應(yīng)當(dāng)包括拆遷安置房的地址、幢(棟)號(hào)、單元、樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、權(quán)屬等詳細(xì)情況。
購(gòu)買現(xiàn)房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷人的房屋所有權(quán)證或拆遷人購(gòu)買安置房的合同及預(yù)告登記證明;購(gòu)買期房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷人購(gòu)買安置房的合同及備案證明。
成都市人民政府關(guān)于印發(fā)《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行規(guī)定》的通知
各區(qū)(市)縣政府，市政府各部門：
經(jīng)省政府同意，現(xiàn)發(fā)布《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行規(guī)定》，該規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套實(shí)施。
二OO一年十二月二十五日
第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為，保障房屋拆遷順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷評(píng)估當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
第三條 被拆遷房屋在錦江、青羊、金牛、武侯、成華(含高新區(qū))內(nèi)的，從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))，應(yīng)當(dāng)具有二級(jí)以上資格等級(jí)，并向市房產(chǎn)管理局備案;被拆遷房屋在其他區(qū)(市)縣的，從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有三級(jí)以上資格等級(jí)，并向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。
第四條 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估和分戶評(píng)估，分類評(píng)估是指估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的被拆迂房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等分類進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的評(píng)估，分戶評(píng)估是指估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估。
第五條安置房屋的評(píng)估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評(píng)估的辦法按幢或者住宅區(qū)進(jìn)行評(píng)估，不作分戶評(píng)估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實(shí)行分戶評(píng)估。
第六條 拆遷人可以采取協(xié)議的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評(píng)估，也可以從申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)中以抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評(píng)估。確定估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷人可以邀請(qǐng)被拆遷房屋所在的居民委員會(huì)(社區(qū)居民委員會(huì))進(jìn)行監(jiān)督。
拆遷人委托確定估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)向委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)出具房屋拆遷許可證，并與委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估書面委托合同。但在取得房屋拆遷許可證前，估價(jià)機(jī)構(gòu)不得進(jìn)場(chǎng)評(píng)估。
第七條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)操作規(guī)則》等規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋和安置房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并向評(píng)估委托人出具評(píng)估報(bào)告。
《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)操作規(guī)則》由市房產(chǎn)管理局制定。
第八條 拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，在拆遷動(dòng)員時(shí)，應(yīng)向被拆遷人公布所委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)評(píng)估的工作安排。
估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其被拆遷房屋的萍估工作。
第九條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拆遷動(dòng)員后的10日內(nèi)出具分類評(píng)估估價(jià)報(bào)告。實(shí)行現(xiàn)房集中成片安置的，對(duì)拆遷入提供的安置住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)按照被拆遷房屋分類評(píng)估的辦法進(jìn)行評(píng)估。
被拆遷房屋的分類評(píng)估價(jià)格和集中安置住房的分類評(píng)估價(jià)格，由拆遷入在拆遷現(xiàn)場(chǎng)予以公布。
第十條 因特殊原因確需實(shí)行過渡安置的，應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋的價(jià)格在房屋竣工驗(yàn)收合格后評(píng)估確定，但被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷協(xié)議按期搬遷。
第十一條 同一拆遷項(xiàng)目的被拆遷房屋和集中或者成片安置住房的分類評(píng)估，拆遷人只能委托同一估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次性評(píng)估。
第十二條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方參照公布的分類評(píng)估價(jià)格協(xié)商議定。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額確定后，在結(jié)算被拆遷房屋與安置房屋的價(jià)差時(shí)，安置房屋的價(jià)格，屬于集中或者成片安置住房的，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定結(jié)合樓層差價(jià)確定;屬于非住宅房屋或者零星安置住房的，按照分戶評(píng)估的價(jià)格確定;屬于過渡安置的，待安置房屋建成后評(píng)估確定。
第十三條 拆遷當(dāng)事人參照被拆遷房屋的分類評(píng)估價(jià)格，就補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評(píng)估的價(jià)格確定。分戶評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托，協(xié)商不成的，可以在雙方當(dāng)事人提出的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單中采取抽簽等方式確定，當(dāng)事人認(rèn)為有必要的，可以申請(qǐng)公證。估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受拆遷當(dāng)事人單方對(duì)被拆遷房屋的分戶評(píng)估委托。
第十四條 拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的補(bǔ)償金額達(dá)不成一致，申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決的，房屋拆遷管理部門受理后，應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估結(jié)果作為裁決的依據(jù)。對(duì)該被拆遷房屋已作過分戶評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)，不得作為指定的估價(jià)機(jī)構(gòu)。
第十五條 進(jìn)入裁決程序后，被拆遷入不配合指定的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的，該房屋原已進(jìn)行分戶評(píng)估的，以原分戶評(píng)估的結(jié)果作為裁決的依據(jù);因被拆遷入無(wú)理阻撓，估價(jià)機(jī)構(gòu)無(wú)法進(jìn)行評(píng)估，而進(jìn)入裁決程序前該房屋又未進(jìn)行分戶評(píng)估的，以分類評(píng)估的價(jià)格作為裁決的依據(jù)。
第十六條 估價(jià)機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)，被拆遷房屋的分類評(píng)估和安置房屋的評(píng)估由拆遷人承擔(dān);被拆遷房屋的分戶評(píng)估費(fèi)用，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔(dān)50%;裁決涉及的評(píng)估由申請(qǐng)裁決方承擔(dān)。評(píng)估費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，按照價(jià)格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，禁止下列行為：
(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù);
(二)違反《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)操作規(guī)則》，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失真，或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益;
(三)不接受房屋拆遷管理部門對(duì)拆遷補(bǔ)償評(píng)估的監(jiān)督。
第十八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)督。估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)師違反本規(guī)定第十七條規(guī)定的，由房屋拆遷管理部門提請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)主管部門降低或者取消其房地產(chǎn)評(píng)估資格，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十九條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 本規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。省人民政府對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
|||房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)如何評(píng)估
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成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下幾方面：首先房屋補(bǔ)償費(fèi)即被拆遷房屋經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估以貨幣方式補(bǔ)償；其次對(duì)規(guī)定期限搬遷的被拆遷人戶獎(jiǎng)每戶不超過6萬(wàn)元；最后政策性補(bǔ)貼，一次性發(fā)放5年的房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)按每月1．8元／平方米。國(guó)家最新拆遷條例明確指出，拆遷前被拆方必須要得到妥善安置，如果沒有合理安排，被拆遷方有權(quán)反對(duì)拆遷。
一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023
不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：
（一）磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元，二級(jí)每平方米380元，三級(jí)每平方米360元；
（二）磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元，二級(jí)每平方米240元；
（三）磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元，二級(jí)每平方米180元；
（四）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元，二級(jí)每平方米30元。
各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：
（一）5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0％；
（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；
（三）10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。
二、哪些情形下可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷？
具備下列三種情形之一的，可以啟動(dòng)司法強(qiáng)制搬遷：
（1）補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；
（2）被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；
（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；或者被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議被駁回，其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
三、國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？
第一是性質(zhì)不同，國(guó)有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同，國(guó)有土地上房屋征收主體是市縣級(jí)人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請(qǐng)，拆遷是拆遷單位申請(qǐng)“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國(guó)有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。
四、政策性補(bǔ)助
被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元
按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。
針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。
貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30％，非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20％；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月，每戶每月1200元，一次性發(fā)放；物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個(gè)月；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定期限搬遷，每戶獎(jiǎng)勵(lì)500元／㎡，最高6萬(wàn)。
一、成都拆遷住房安置
采取貨幣化安置或者現(xiàn)（建）房安置的方式安置，應(yīng)安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。
貨幣化安置和現(xiàn)（建）房安置均以應(yīng)安置住房人員持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據(jù)，按每人35平方米的建筑面積計(jì)付住房安置費(fèi)或者安置住房。
住房安置的標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算辦法和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法以及選擇現(xiàn)（建）房方式需要過渡人員的過渡費(fèi)支付方式和標(biāo)準(zhǔn)按15號(hào)文件、73號(hào)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被拆除住房的征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”配偶的住房安置按照15號(hào)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
現(xiàn)（建）房位置：本次征地范圍內(nèi)。
二、法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
1．拆遷土地手續(xù)完備后，應(yīng)依法、準(zhǔn)時(shí)地支付合理的土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助及房屋、作物等補(bǔ)償，同時(shí)為被征用人提供社保保障。
2．沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但總體原則是保持原有生活水平，同時(shí)適度提高，通常包括以下幾個(gè)部分：房屋補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊）；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)居住環(huán)境）；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)（由當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和相關(guān)法規(guī)確定）。
3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實(shí)施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限、行政復(fù)議和訴訟權(quán)利等內(nèi)容，同時(shí)禁止在征收范圍內(nèi)進(jìn)行特定活動(dòng)。
4．房屋拆遷流程如下：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取許可證，管理部門頒發(fā)并公布公告；拆遷方書面通知所有權(quán)人，所有權(quán)人了解補(bǔ)償方式、金額、安置房面積、地點(diǎn)、過渡方式等信息；雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)補(bǔ)償后實(shí)施拆遷。
成都市對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的規(guī)定是比較多的，如房屋補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。
2、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過8萬(wàn)元。
3、政策性補(bǔ)貼房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。
4、政策性補(bǔ)償補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見》。
5、政策性補(bǔ)助被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。
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