一、北京731新政

法律分析：731政策，是指去年西城區公布的一條新政策，規定自2020年7月31日后，新購房家庭子女上小學不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。多校劃片是指一個小區對應多個學校，將熱點學校分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。具體操作中則將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額，派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。

法律依據：《關于西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》

明確告知2020年7月31日后在西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

二、北京731政策

法律分析：1、暫停了企業買房，主要目的在于防止開發商捂盤惜售以及企業打包售賣壟斷市場，可以讓您有更大的概率買到市場上的好房源。2、新批地的公寓只租不售，而新購買的商務公寓，5年內禁止轉讓。近些年深圳人口不斷的涌入，住宅項目遠遠不夠，所以政府也在想辦法去供給小面積的公寓去出售或出租。3、個人購買新房，3年內禁止轉讓。4、針對于假離婚買房，之前就有離婚1年限定買房的政策，這次把限定的年限提高到了2年，首付需要提高到了7成，但是沒有房貸記錄且婚前有無住房證明，首付款還是3成，離婚前家庭僅有1套住房證明的，首付款至少5成。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條 房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

三、北京731新政細則

法律分析：“731新政”規定，自發布之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起 5 年內禁止轉讓；居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起 3 年內禁止轉讓。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

h3>四、北京731政策

法律分析：1、暫停了企業買房，主要目的在于防止開發商捂盤惜售以及企業打包售賣壟斷市場，可以讓您有更大的概率買到市場上的好房源。2、新批地的公寓只租不售，而新購買的商務公寓，5年內禁止轉讓。近些年深圳人口不斷的涌入，住宅項目遠遠不夠，所以政府也在想辦法去供給小面積的公寓去出售或出租。3、個人購買新房，3年內禁止轉讓。4、針對于假離婚買房，之前就有離婚1年限定買房的政策，這次把限定的年限提高到了2年，首付需要提高到了7成，但是沒有房貸記錄且婚前有無住房證明，首付款還是3成，離婚前家庭僅有1套住房證明的，首付款至少5成。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條 房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

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內容審核：馮立影律師

來源：臨律-北京731新政，