拆遷方的慣用套路該如何破解

(一)政策規(guī)定

“這是政策，誰也不能改變政策”,通常，拆遷戶都會遇到這樣的說辭，而在簽訂協(xié)議后，有很多拆遷戶就發(fā)現(xiàn)每家的補償單價并不一樣，因此，逆推出來就是“政策并非是一成不變的”，此時因為簽訂了協(xié)議，只能忍氣吞聲。

別因一句“政策規(guī)定”而簽訂協(xié)議，也別因為“胳膊擰不過大腿”而放棄合理補償?shù)臋C會，所以，若您覺得補償不合理，那就多找找審批手續(xù)、評估等等問題，這叫“以己之矛攻己之盾”，逃脫政策壓人的不利局勢。

(二)牽連式

相信大家都聽說過這樣的事情，家里拆遷時，恰巧有親戚在政府部門(工商、稅務、建委、規(guī)委等部門)上班，通常領導就會讓他先回家，等家里簽完補償協(xié)議后在上班。這一招還是很管用的，很多拆遷戶就為了顧忌親戚的“大好前途”下，無奈簽了字。

此時，就要從“越拆越窮”還是“可能被排擠、穿小鞋”的問題上做好抉擇，根據(jù)英淇拆遷律師團的真實案例，選擇后者并非就一定會“失去官職”，所以，維權還是拆遷戶的最佳選擇。

(三)斷字決

斷水斷電斷網(wǎng)斷氣等現(xiàn)象是常規(guī)手段，目的非常簡單，就是不斷的逼迫，制定障礙，主動和拆遷方(征收方)談判，特別是企業(yè)，一旦采取此類手段，被迫停產停業(yè)，因為不能進行正常的生產經(jīng)營，就無法長期堅持，畢竟損失的是“真金白銀”，所以，大多數(shù)拆遷戶就會在補償價格上作出讓步。

此時，您需要讓拆遷方看到不撤退的決心，我們也曾經(jīng)碰到有的企業(yè)自供水電，路被斷了就繞路，必走的路就自己修好，必要時要搜集證據(jù)，及時進行訴訟，爭取自己的合法權益。大多數(shù)情況下，提起訴訟后，都會及時恢復水電氣等。

切記因為斷字決而匆忙的找拆遷方(征收方)談補償，時機不正確會造成談判中的弱勢地位。

(四)夸大違法性

這種“夸大違法”的做法，通常表現(xiàn)在房屋沒有審批手續(xù)、企業(yè)建房沒有獲得審批等等，常出現(xiàn)在老舊城區(qū)或者“招商引資”等地帶，目的是想通過該認定擊潰拆遷戶的心理，澆滅爭取合理補償?shù)摹盎鹈纭薄?/p>

違法性則要從“歷史因素、法律規(guī)定” 相結合的方式來衡量，不能采取一刀切的方式，畢竟法律也有不健全的一面，任何法律都有一個基本底線，即遵從歷史原因，這樣才符合法治精神。

(五)以拆違促拆遷

英淇拆遷律師團已寫過很多關于“以拆違促拆遷”的真實案例，其產生的歷史原因及問題不在多述，而應對方法應先從法律程序及法律條文適用的角度，阻止違法建筑的認定、強拆拆除的決定，讓其回歸到征收拆遷程序中，與此同時也要調查征收拆遷中存在的違法問題，通過這樣的操作，大多數(shù)的拆遷戶都會提高補償。

在簽訂協(xié)議后，有很多拆遷戶就發(fā)現(xiàn)每家的補償單價并不一樣，這個時候找一個專業(yè)人士來解決是最好的。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。

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內容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷方的慣用套路該如何破解，