拆遷方的慣用套路該如何破解

(一)政策規(guī)定

“這是政策，誰(shuí)也不能改變政策”,通常，拆遷戶(hù)都會(huì)遇到這樣的說(shuō)辭，而在簽訂協(xié)議后，有很多拆遷戶(hù)就發(fā)現(xiàn)每家的補(bǔ)償單價(jià)并不一樣，因此，逆推出來(lái)就是“政策并非是一成不變的”，此時(shí)因?yàn)楹炗喠藚f(xié)議，只能忍氣吞聲。

別因一句“政策規(guī)定”而簽訂協(xié)議，也別因?yàn)椤案觳矓Q不過(guò)大腿”而放棄合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，所以，若您覺(jué)得補(bǔ)償不合理，那就多找找審批手續(xù)、評(píng)估等等問(wèn)題，這叫“以己之矛攻己之盾”，逃脫政策壓人的不利局勢(shì)。

(二)牽連式

相信大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣的事情，家里拆遷時(shí)，恰巧有親戚在政府部門(mén)(工商、稅務(wù)、建委、規(guī)委等部門(mén))上班，通常領(lǐng)導(dǎo)就會(huì)讓他先回家，等家里簽完補(bǔ)償協(xié)議后在上班。這一招還是很管用的，很多拆遷戶(hù)就為了顧忌親戚的“大好前途”下，無(wú)奈簽了字。

此時(shí)，就要從“越拆越窮”還是“可能被排擠、穿小鞋”的問(wèn)題上做好抉擇，根據(jù)英淇拆遷律師團(tuán)的真實(shí)案例，選擇后者并非就一定會(huì)“失去官職”，所以，維權(quán)還是拆遷戶(hù)的最佳選擇。

(三)斷字決

斷水?dāng)嚯姅嗑W(wǎng)斷氣等現(xiàn)象是常規(guī)手段，目的非常簡(jiǎn)單，就是不斷的逼迫，制定障礙，主動(dòng)和拆遷方(征收方)談判，特別是企業(yè)，一旦采取此類(lèi)手段，被迫停產(chǎn)停業(yè)，因?yàn)椴荒苓M(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，就無(wú)法長(zhǎng)期堅(jiān)持，畢竟損失的是“真金白銀”，所以，大多數(shù)拆遷戶(hù)就會(huì)在補(bǔ)償價(jià)格上作出讓步。

此時(shí)，您需要讓拆遷方看到不撤退的決心，我們也曾經(jīng)碰到有的企業(yè)自供水電，路被斷了就繞路，必走的路就自己修好，必要時(shí)要搜集證據(jù)，及時(shí)進(jìn)行訴訟，爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。大多數(shù)情況下，提起訴訟后，都會(huì)及時(shí)恢復(fù)水電氣等。

切記因?yàn)閿嘧譀Q而匆忙的找拆遷方(征收方)談補(bǔ)償，時(shí)機(jī)不正確會(huì)造成談判中的弱勢(shì)地位。

(四)夸大違法性

這種“夸大違法”的做法，通常表現(xiàn)在房屋沒(méi)有審批手續(xù)、企業(yè)建房沒(méi)有獲得審批等等，常出現(xiàn)在老舊城區(qū)或者“招商引資”等地帶，目的是想通過(guò)該認(rèn)定擊潰拆遷戶(hù)的心理，澆滅爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)摹盎鹈纭薄?/p>

違法性則要從“歷史因素、法律規(guī)定” 相結(jié)合的方式來(lái)衡量，不能采取一刀切的方式，畢竟法律也有不健全的一面，任何法律都有一個(gè)基本底線，即遵從歷史原因，這樣才符合法治精神。

(五)以拆違促拆遷

英淇拆遷律師團(tuán)已寫(xiě)過(guò)很多關(guān)于“以拆違促拆遷”的真實(shí)案例，其產(chǎn)生的歷史原因及問(wèn)題不在多述，而應(yīng)對(duì)方法應(yīng)先從法律程序及法律條文適用的角度，阻止違法建筑的認(rèn)定、強(qiáng)拆拆除的決定，讓其回歸到征收拆遷程序中，與此同時(shí)也要調(diào)查征收拆遷中存在的違法問(wèn)題，通過(guò)這樣的操作，大多數(shù)的拆遷戶(hù)都會(huì)提高補(bǔ)償。

在簽訂協(xié)議后，有很多拆遷戶(hù)就發(fā)現(xiàn)每家的補(bǔ)償單價(jià)并不一樣，這個(gè)時(shí)候找一個(gè)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)解決是最好的。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢(xún)，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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