拆遷補償契稅稅收政策標準,拆遷安置房契稅怎么算出來的

一、拆遷安置房契稅怎么算出來的

(1)首套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1.5%;

(2)二套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

《中華人民共和國契稅法》第一條

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

二、安置房可以交易嗎

安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證是具備的。

所以說，具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的，拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房產證是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

三、安置房交易的風險是什么

1、政策風險

根據相關法規及政策規定，有房產證的安置房才能夠進行買賣，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。

2、價格風險

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但是從訂立安置協議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。特別是如果價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人為的風險

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者，共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓，因此，如果買賣的房產未經共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。

四、動遷安置房產證要多少契稅

1、如果面積在拆遷協議的補償范圍內，不需要另行交稅;當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償范圍的，則需要交納契稅：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)。

2、購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅;超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅，被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置)不補繳產權調換差價款的，免征契稅。

3、屬于是應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅;具體的繳納稅費的情況，需要咨詢當地的政府機構或是房產交易核心。

五、辦理動遷房過戶手續需要的材料有什么

1、開發商名下的房產證原件。

2、開發商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

4、被安置人身份證復印件。

5、拆遷安置協議。

6、房屋移轉過戶申請書。

7、房屋權屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

以上整理與拆遷安置房契稅怎么算出來的有關的，拆遷補償的方式為貨幣和產權置換，當事人可以根據自己的需求來進行選擇，如果選擇安置房，需要攜帶有關的材料辦理產權證并繳納相關的稅費。希望本篇文章內容能夠對此能夠對您有所幫助，如果您還有其他相關問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢圣運網專業律師。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償契稅稅收政策標準，拆遷補償契稅稅收政策標準是什么

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投稿：沈桂煜

內容審核：羅娟律師