徐州棚戶區拆遷的補償標準,棚戶區改造政策2024年有哪些

棚戶區改造是一項民心政策，生活在棚戶區的人們是會極力支持的。國家正對棚戶區的改造實施了一些優惠政策，從不同的角度進行分類，得到的優惠政策是不一樣的，你是否知道棚戶區改造政策有哪些?現在就來一起了解下吧。

棚戶區改造政策：

一、個人購買安置房有稅收優惠

棚戶區改造的目的是為了幫助解決低收入家庭住房困難問題，因此，對個人購買安置住房的印花稅予以免征;個人首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅;個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規定享受個人所得稅和契稅減免。

二、棚戶區改造企業參與得優惠

為鼓勵企業積極參與棚戶區改造，規定國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業參與政府統一組織的棚戶區改造，并同時滿足一定條件的棚戶區改造資金補助支出，準予在企業所得稅前扣除。

同時滿足以下條件的棚戶區改造補助支出準予在企業所得稅前扣除：

(一)棚戶區位于遠離城鎮、交通不便，市政公用、教育醫療等社會公共服務缺乏城鎮依托的獨立礦區、林區或墾區;

(二)該獨立礦區、林區或墾區不具備商業性房地產開發條件;

(三)棚戶區市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務或公共配套設施不齊全;

(四)棚戶區房屋集中連片戶數不低于50戶，其中，實際在該棚戶區居住且在本地區無其他住房的職工(含離退休職工)戶數占總戶數的比例不低于75%;

(五)棚戶區房屋按照《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定屬于危險房屋、嚴重損壞房屋的套內面積不低于該片棚戶區建筑面積的25%;

(六)棚戶區改造已納入地方政府保障性安居工程建設規劃和年度計劃，并由地方政府牽頭按照保障性住房標準組織實施;異地建設的，原棚戶區土地由地方政府統一規劃使用或者按規定實行土地復墾、生態恢復。

三、棚戶區改造稅收優惠惠及投資方

對棚戶區改造項目的開發商，在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。

開發商取得土地按照用途征免城鎮土地使用稅。開發商取得土地使用權，按照財政部、國家稅務總局《關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。對開發商取得土地使用權用于改造安置住房建設則免征城鎮土地使用稅;對在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅;對非安置住房建設用地要按照規定繳納城鎮土地使用稅。

開發商取得土地按照對象征免印花稅。對開發商與改造安置住房相關的印花稅予以免征;在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征印花稅。

由于棚戶區的改造解決的是那些家庭住房有困難的家庭，故而在個人購買安置房時，不不用繳納印花稅的;那些參與棚戶區改造的企業、投資方可以免征在改造期間的所得稅。國家實施這些優惠政策的目的，在于加快棚戶區的改造速度。

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文章來源參考：【頭條】徐州棚戶區拆遷的補償標準，徐州棚戶區拆遷的補償標準文件

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投稿：魏涵

內容審核：李站波律師