農村店鋪拆遷補償標準,農村店鋪拆除如何賠償

一、農村店鋪拆除如何賠償?

1、農村店鋪拆除需要支付的賠償包括停產停業的損失、搬遷費、被拆遷房屋價值的補償等。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、拆遷單位按規定標準給被拆遷房屋產權人或用人單位的各種補償款：

(1)住宅補償費(住宅重置費)用于補償被拆除的住宅所有者的損失，按照被拆除的住宅的構造和折舊程度文件，按平方米的單價計算。

(2)周轉補償費用，用于補償被拆除住宅的臨時住宅和尋找臨時住宅的不便，按臨時住宅條件分類，按被拆除住宅的人口每月補助。

(3)獎勵性補償費，鼓勵被拆除的房屋居民積極協助拆除房屋，或者自愿放棄搬遷到郊外或者不要求拆除住宅，房屋拆除補償費的各項標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家相關法律政策決定。

二、拆遷引發的糾紛誰來承擔舉證責任?

拆遷引發的糾紛可能有拆遷方、也有可能由被拆遷方來舉證。

1、行為違法，拆遷方舉證。

被拆遷人認為有關人員的拆遷行為違法，一般而言是由拆遷方來舉證。比如，強拆行為是否違法。如果被拆遷人認為實施強拆的行政機關存在違法強拆的行為，不需要被拆遷人來證明，而是采取舉證責任倒置，由拆遷方舉證證明自己的強拆行為沒有存在違法行為。

這樣設置的主要原因是，拆遷方所做的行為如果不進行公開，被拆遷人很難獲取有關信息，因此信息閉塞，在舉證責任上很難舉證，而拆遷方內部獲取信息和傳遞信息相對方便，更具有舉證的能力。

2、程序違法，被拆遷人舉證。

雖然拆遷方應當為其行為的合法性進行舉證，但也并不是拆遷方要承擔所有的舉證責任。被拆遷人在拆遷程序上認為拆遷方存在違法的，應當承擔舉證責任。比如，被拆遷人要證明起訴確實符合法定條件、證明被告存在不作為的行為、在要求拆遷方補償時要證明其實際損失等等。

因此需要被拆遷人注意，發生拆遷后，對于可以前期準備的材料、證件證明和拆遷過程中的事實行為進行有意識地留證。

只要被拆遷的房屋屬于合法建筑，那么不管是拆遷方，還是被拆遷方，都是可以獲得一定數額的補償的。但影響拆遷補償金的因素是比較多的，被拆遷方可以獲得的補償項目、可以獲得的補償數額，都需要與被拆遷方協商后再確定。

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文章來源參考：【頭條】農村店鋪拆遷補償標準，農村店鋪拆遷補償標準文件

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投稿：褚一雅

內容審核：黎雪雁律師