#房屋拆遷律師咨詢免費２４小時在線#

房屋拆遷律師咨詢免費24小時在線是有的。免費法律咨詢是指法律工作者（包括律師、法學專家、司法工作人員）對某一法律問題作出解釋，并提出建議和解決方案。免費法律咨詢主要有現場咨詢、電話咨詢和網上咨詢三種途徑。房屋拆遷是一件涉及到大量利益的事情，如果您或者您的家人正面臨著房屋拆遷的問題，我們建議您盡早尋求專業的房屋拆遷律師的咨詢和幫助，以保障自身的利益和權益。

房屋拆遷律師咨詢的價值體現在以下幾個方面：

1．幫助拆遷戶維護自身權益

房屋拆遷律師在整個拆遷過程中，能夠為拆遷戶提供咨詢和建議，保護其合法權益。

2．避免拆遷過程中出現不必要的矛盾和糾紛

房屋拆遷律師能夠在協商過程中為拆遷戶提供建議和指導，以避免出現不必要的矛盾和糾紛。

3．提供合法建議和協商策略

房屋拆遷律師具有豐富的相關法律知識和實踐經驗，能夠為拆遷戶提供合法的建議和協商策略，保護拆遷戶的利益。

4．協助拆遷戶進行維權和申訴

如果拆遷戶的權益受到侵害，房屋拆遷律師能夠協助其進行維權和申訴，協助其維護合法權益。

#蘇州律師電話24小時#

蘇州律師電話24小時：12348。

律師的職責包括：

1、律師擔任法律顧問的，應當按照約定為委托人就有關法律問題提供意見，草擬、審查法律文書，代理參加訴訟、調解或者仲裁活動，辦理委托的其他法律事務，維護委托人的合法權益；

2、律師擔任訴訟法律事務代理人或者非訴訟法律事務代理人的，應當在受委托的權限內，維護委托人的合法權益；

3、律師擔任辯護人的，應當根據事實和法律，提出犯罪嫌疑人、被告人無罪、罪輕或者減輕、免除其刑事責任的材料和意見，維護犯罪嫌疑人、被告人的訴訟權利和其他合法權益。

律師的義務：

1、律師接受委托后，無正當理由的，不得拒絕辯護或者代理；

2、律師應當保守在執業活動中知悉的國家秘密、商業秘密，不得泄露當事人的隱私；

3、律師不得在同一案件中為雙方當事人擔任代理人，不得代理與本人或者其近親屬有利益沖突的法律事務；

4、不得私自收取代理費等費用；

5、不得與他人串通危害代理人利益；

6、不得違規會見法官、檢查官和對方當事人。

蘇州律師電話24小時：12348

律師的職責是根據委托為委托人提供法律意見、起草法律文件、代理訴訟等活動，維護其合法權益。律師的義務包括接受委托后不得無故拒絕辯護或代理，并保守當事人的隱私和利益。

#蘇州拆遷律師要多少錢？#

蘇州拆遷律師要幾千元左右，具體應當根據財產的標的額來確定。拆遷糾紛屬于民事案件當中一種糾紛類型，由于民事案件的律師收費標準是針對于所有民事案件的，所以它同時也適用于拆遷糾紛代理房地產、拆遷等經濟糾紛、仲裁案件：

1、不涉及財產關系的訴訟、仲裁案件：10000元／件

2、涉及財產部分的，按照以下比例收取：

爭議標的代理費計算滿額

（rmb）

（1）5萬元以下部分，不另收費；

（2）5萬元至20萬元部分，a乘以6％9000元5000元＝14000元（20萬元滿額）；

（3）20萬元至50萬元部分，a乘以5％15000元14000元＝29000元（50萬元滿額）；

（4）50萬元至100萬元部分，a乘以3％15000元29000元＝44000元（100萬元滿額）；

（5）100萬元以上部分，a乘以1．5％a乘以1．5％44000元。

3、重大、復雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協商，其他辦案費用不變。

一、拆遷補償方式是什么？

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

#蘇州律師咨詢免費２４小時在線嗎#

蘇州律師咨詢免費24小時在線可能會有，只是夜間律師相對較少而已。雖然許多律師事務所和律師可能提供在線咨詢服務，但并不是所有的律師事務所都提供24小時在線服務。比如法臨律師咨詢平臺而言，平臺入駐了大量的律師，夜間也可能會有少量律師在線，自然就可以說是平臺蘇州律師咨詢免費24小時在線了。所以這取決于具體平臺的服務模式。律師咨詢免費24小時在線是指法律工作者（包括律師、法律專家、司法人員）解釋某一法律問題，并提出建議和解決方案。蘇州免費法律咨詢主要有現場咨詢、電話咨詢和網上咨詢三種途徑。免費在線咨詢一般針對前期咨詢或簡單問題咨詢，深入咨詢指導等通常都是需要收取費用的，會按照律師收費標準來進行或者協商收費。

對于如何找到蘇州24小時在線的律師，您可以嘗試以下方法：

1、訪問成都當地的律師協會或律師咨詢網站，通常會有律師名錄或推薦服務。

2、使用搜索引擎搜索蘇州24小時律師咨詢或類似的關鍵詞，可能會找到一些提供此類服務的律師事務所或個人律師。

3、詢問朋友、同事或家人是否有推薦的律師、法律咨詢平臺或律師事務所。

#蘇州拆遷出現糾紛怎么辦？#

一、蘇州拆遷出現糾紛怎么辦？

1、蘇州拆遷出現糾紛首先可以協商

拆遷產生糾紛應當協商，拆遷人與被拆遷人可以通過直接對話的方式達成和解協議。協商無法解決的可以司法起訴，運用法律手段與國家強制力維權自己的合法權益。

2、引起征地拆遷補償糾紛的原因

（1）征繳程序流程存有違反規定狀況，征繳土地沒經有權利部門審核即逐漸征繳程序流程，或者存有不貼到征繳公示等不全透明個人行為；

（2）賠償按置的規范不依規制訂，沒經審核或聽證會，導致賠償規范顯著不科學；

（3）因歷史時間遺留問題導致房屋產權證明缺少，征繳單位為此減少賠償或是強制拆遷房子經常發生；

（4）賠償協議簽署不確立或者簽署后不依約執行，導致動遷后面糾紛案件產生。

二、簽農村房屋拆遷合同的注意事項有哪些？

簽農村房屋拆遷合同的注意事項包括確定獎勵期、需要選擇合適的安置房。

1、房屋拆遷合同注意事項

（1）拆遷方提出的獎勵期問題。

許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現在的拆遷方大多只規定一個獎勵期了。

（2）回遷安置房的選擇。

拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。所以，問題的關鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。

2、簽約中談判地位和合同細節注意

簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的談判地位和合同的細節等等問題。

（1）千方百計提高自己的談判地位

和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。

為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調解的原因。

（2）合同細節的注意

被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節，因為往往是這些細節決定著利益是否能真正實現。尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數字。

不管拆遷糾紛是發生在蘇州，還是發生在其他的地區，在糾紛發生之后，首先都可以協商。糾紛當事人在意識到協商無法解決糾紛之后，可以直接向法院起訴。在起訴之前，需要先確定具體哪個法院具有處理拆遷糾紛的管轄權，接著需要收集相關材料。

#蘇州拆遷補償律師收費多少？#

一、蘇州拆遷補償律師收費多少？

蘇州拆遷補償律師收費可能為2500元到10000元，具體可以按照以下標準確定律師費的收費標準：

1、實行政府指導價的案件采取計時收費的每小時200元到2500元。

2、拆遷案件不涉及財產律師費2500元到10000元

3、涉及財產按訴訟爭議標的額收取律師費

小于等于1萬元按民事不涉及財產案件標準執行

大于1萬元小于等于10萬元6－7％

大于10萬元小于等于50萬元5－6％

大于50萬元小于等于100萬元4－5％

大于100萬元小于等于500萬元3－4％

大于500萬元小于等于1000萬元2－3％

大于1000萬元小于等于1億元1－2％

大于1億元0．5－1％

二、拆遷補償金在什么時候發放？

1、拆遷補償金在被拆遷人搬遷之前發放。

拆遷實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

2、具體的發放日期，可以通過查看拆遷補償協議確定。

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

拆遷糾紛不管是發生在蘇州，還是發生在其他的地區，都可以委托律師來處理糾紛。當然，即使拆遷糾紛還沒有發生，被拆遷人也可以向律師咨詢自己大概可以獲得多少補償金。根據規定，不管是僅咨詢、還是委托律師全權處理拆遷糾紛，一般都需要支付律師費。

#蘇州拆遷律師收費？#

一般拆遷糾紛律師收費標準：

1、不涉及財產關系的：2000元－30000元／件。上下浮動幅度：20％，但收費額不足2000元的按2000元收取。

2、涉及財產關系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費，但累計收費額不足2000元的按2000元收取。

#拆遷賠償咨詢#

主要看村里與拆遷部門的拆遷補償合同對承租人的損失的補償是否有約定，如果沒有約定的，你可依據租賃合同約定向村里主張賠償。

#遇到安置、拆遷問題怎么辦？#

當認為在拆遷過程中遭遇不公正待遇時，正確的做法就是盡早咨詢專門征收維權律師，遇到困惑、問題多向律師咨詢，在遭遇非法對待時及時聘請律師。通過多方對比選擇專門的拆遷律師團隊進行維權！

一、律師為拆遷戶提供法律服務的特點是：

1、了解拆遷政策法律如何規定？法律如何運用？拆遷補償給的是否公平？是否符合法律規定？我們的房產到底價值幾何？該不該接受拆遷方的報價？

2、制定談判策略律師會幫助拆遷戶找到適合自己的談判策略，發現拆遷方的程序性瑕疵，指導被拆遷戶怎么和拆遷方溝通：弱小的被拆遷戶怎么掌握談判的主導權，怎么讓拆遷方在談判時處于下風？

3、設計訴訟被拆遷戶要意識到，沒有無緣無故的勝利，所有的談判成功都建立在被拆遷戶確實具備某些要素，律師會幫助被拆遷戶完成對拆遷方壓力最大的籌碼的創造：行政訴訟、政府信息公開、行政復議。巧妙的運用公民手中的法律武器，把拆遷變成一場有來有往的法律程序，在訴訟中爭取談判優勢。

4、及時決策拆遷案件平均需要當事人與拆遷方戰斗一年，在這個過程中幾乎每天都要遇到各種問題。評估報告該不該收，讓不讓評估員進房間，拆遷方派人施暴威脅怎么辦，家里遇到偷拆怎么辦，拆遷中常常遇到具體的問題，需要專業人員的電話雖是暢通，及時提供正確的決策意見。

5、協議簽訂做好上述工作，提高補償是必然的，但是要做好臨門一腳，確實的獲得好的談判結果。律師的談判技巧和氣勢，對被拆遷戶是很有效的補充。結合上述服務，律師可以為一個拆遷項目的部分被拆遷戶提供有效地法律服務。

二、違章建筑為違法強拆應該怎么維權

如果房屋被認定為違章建筑，應先搞清楚房屋是否是違建。當事人可以申請行政復議或者提起行政訴訟的方式維權。如果有疑問，請咨詢專業的征地拆遷律師，尋求專業的法律意見。

如果遭遇了非法強拆，要在知道被強拆之日起6個月內提起行政訴訟。因為根據我國相關法律的規定，在遇到征地拆遷時，被征收人被拆遷人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。

三、面對不發強拆怎么辦才好

（一）申請信息公開

申請信息公開是對拆遷方在拆遷過程中及其有利的查證手段，我們可以通過信息公開的內容找到拆遷方的部分違法點，利于日后訴訟中的證據提交。

（二）掌握證據，第一時間報警

不要認為強拆過程中報警沒用，在強拆過程中我們一定要第一時間報警，對我們遭遇到的威脅等暴力手段也要及時舉證，還要注意，如果我們報警后，公安機關置之不理的，我們還能對上級部門申請行政復議。

（三）行政訴訟

遭遇強拆，自然我們的合法權益受到了損害，我們可以通過委托專業的拆遷律師，向法院提及行政訴訟，利用律師的專業維護自己的合法權益，爭取拿到合理補償和強拆過程中的賠償。

法律賦予你的權利

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

#拆遷補償咨詢#

拆遷補償中有“經營損失補償”一項，往往一并計算在給房主的總補償中，根據法律規定，該項補償的享有人是被拆遷房中的實際經營人。“合同上寫拆遷不補償”是無效的，經營損失補償應由你取得。如還有疑問（包括以后有任何法律方面的困惑），可直接來電詳詢，本律師愿意提供幫助。

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投稿：明琴

內容審核：李站波律師