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子女的戶口不在農村了,父母的宅基地政策,農村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-29 13:15:46
作者：
圣運律師
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子女的戶口不在農村了,父母的宅基地政策，戶口不在農村的子女，對于父母的宅基地，主要享有的是地上物的繼承權，而非宅基地使用權。具體來說：一、宅基地使用權的性質依據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占

子女的戶口不在農村了,父母的宅基地政策,農村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、子女的戶口不在農村了,父母的宅基地政策

戶口不在農村的子女，對于父母的宅基地，主要享有的是地上物的繼承權，而非宅基地使用權。具體來說：

一、宅基地使用權的性質

依據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。然而，這種使用權是基于集體成員身份而享有的，具有身份屬性。

戶口不在農村的子女，由于已經失去了集體成員身份，因此無法直接繼承父母的宅基地使用權。

二、地上物的繼承

雖然戶口不在農村的子女不能繼承宅基地使用權，但他們可以繼承宅基地上的房屋及其他附屬設施。這些地上物作為父母的合法財產，可以根據《中華人民共和國民法典》關于繼承的相關規定進行繼承。

在繼承地上物的過程中，子女需要按照法定程序辦理繼承權公證、房屋過戶登記等手續，以確保繼承的合法性和有效性。

三、宅基地的變現方式

對于戶口不在農村的子女來說，如果他們想將繼承的宅基地變現，可以通過村集體內部轉讓、有償退出等方式實現。這些方式需要在遵守相關法律法規的前提下進行，以確保交易的合法性和安全性。

另外，子女也可以考慮將宅基地上的房屋進行出租或經營，從而獲取穩定的收益。但需要注意的是，這些經營活動需要遵守當地的相關規劃和政策，不得違反法律法規。

綜上所述，戶口不在農村的子女可以繼承父母宅基地上的地上物，但無法直接繼承宅基地使用權。他們可以通過合法的方式將繼承的宅基地變現或進行經營活動，以獲取相應的收益。

二、戶口遷出了農村的宅基地怎么辦

法律分析：

1、戶口遷出了，農村的宅基地還是在的，因為房屋是固有資產，房屋主人可以繼續使用，但是不能夠對房屋進行修建，處理的辦法只有三種：

(1)推出宅基地獲取一定的補貼;

(2)流轉給他人，有人肯要你的房子，并且村集體可以分宅基地給他;

(3)等帶房屋倒塌，宅基地被回收。

2、在相關規定下，如果戶口已經遷出是不能夠獲得宅基地的，但是原來的房子還具有試用期，但是不具備修繕的權利，時間一長會有破壞的情況，最后因為這些房子有安全隱患而被集體收回。

3、自己戶口遷出，父母戶口仍在農村的，那么宅基地的試用期就在父母手里，“按照一戶一宅”的使用原則，父母還是村集體的成員，他們依然有宅基地的使用權?？梢猿鲑Y，讓父母重新修建房屋。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

衍生問題：

宅基地糾紛怎么處理

1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。

雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益;

2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據;逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定。

三、農村戶口沒有宅基地怎么辦

如果是農村戶口，又沒有宅基地，可以去申請宅基地：

1、由土地使用者本人向所在集體經濟組織提出申請。持戶口簿復印件、集體土地使用權證書（有批復無土地使用權證書的，應先辦理土地使用權證書）；

2、異地無住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證；

3、分戶建房的，應提供家庭成員簽訂的分戶協議；

4、因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明；

5、在縣城規劃區內，應辦理城建規劃部門的《規劃許可證》，鄉（鎮）、集鎮規劃范圍內應取得當地政府的同意；

6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側建設用地，應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉鎮國土資源所領取宅基地申請表，經村民小組、村委會審查同意，由所轄區域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規定，報鄉（鎮）人民政府審核同意后，上報縣人民政府批準（縣人民政府委托縣國土資源局審批）。

宅基地使用年限是多少年

宅基地使用年限的規定具體如下：

1、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起；

2、工業用地50年；教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年；

3、商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。

農村房屋宅基地可以買賣嗎

農村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，具體原因如下：

1、因為屬于農村集體資產。最新規定私下買賣宅基地屬于違法現象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到其名字下；

2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經過政府部門依法批準，發放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，則買賣無效是屬于無效的。需要注意一點的是如果宅基地上房屋已經倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現在就必須好好整修自己的房屋，不要出現倒塌情況。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。