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一戶二宅確權最新政策,一宅兩戶怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-29 14:45:04
作者：
圣運律師
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一戶二宅確權最新政策，關于“一戶二宅確權”的最新政策，我國法律規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，即“一戶一宅”原則。但在特定情況下，如合法繼承、分戶等，可能存在一戶擁有兩處宅基地的情況。以下是關于一戶二宅確權的詳細解答：一戶二宅的合法性：

一戶二宅確權最新政策,一宅兩戶怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、一戶二宅確權最新政策

關于“一戶二宅確權”的最新政策，我國法律規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，即“一戶一宅”原則。但在特定情況下，如合法繼承、分戶等，可能存在一戶擁有兩處宅基地的情況。以下是關于一戶二宅確權的詳細解答：

一戶二宅的合法性：

合法繼承：根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，子女有權繼承父母的財產，包括宅基地上的房屋。因此，如果子女已經擁有一處宅基地，但因繼承而獲得另一處宅基地上的房屋，這種情況下的一戶二宅是合法的。

分戶：部分農村家庭成員較多，原有宅基地無法滿足居住需求，經過分戶后，可以申請新的宅基地。這種情況下的一戶二宅也是合法的。

合法申請或購買：在符合當地政策和規劃的前提下，經過合法程序申請或購買的第二處宅基地也是合法的。

一戶二宅的確權方法：

分別確權：對于一宅兩戶的情況，如果兩戶能夠共同協商確定各自的宅基地面積，可以分別將確定的面積確權在各自的名下。

待糾紛解決后確權：如果兩戶之間存在糾紛，無法協商確定各自的宅基地面積，那么應暫停確權登記，待糾紛解決后再進行確權登記。

一戶確權，另一戶放棄：兩戶可以協商由一戶對現有宅基地進行確權，另一戶放棄確權。確權的那一戶可以給放棄確權的那一戶適當的補償。

注意事項：

宅基地面積標準：在確權過程中，應確保每處宅基地的面積符合當地規定的標準。

遵守規劃和審批程序：在申請或購買第二處宅基地時，應遵守當地的土地利用規劃和審批程序。

禁止非法轉讓和買賣：宅基地的轉讓和買賣應符合法律法規的規定，禁止非法轉讓和買賣宅基地。

綜上所述，一戶二宅的確權問題需要根據具體情況進行判斷和處理。在處理過程中，應遵守相關法律法規和政策規定，確保確權的合法性和公正性。

二、一戶兩宅基地確權怎樣發證

法律分析：一宅兩戶宅基地確權發證的辦法為:如果農民的一戶多宅是基于轉讓、贈予的，即使是一戶多宅也是要允許土地確權的。這是農民的合法權益。如果是農民非法占用村集體土地，擅自隨意建造房屋，而形成一戶多宅，對于非法占有的，要全部沒收。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

三、一宅兩戶怎么處理

一宅兩戶處理方法如下：

1、可以申請新的宅基地。兩戶一宅，其中一戶為無房戶，既符合建房條件，又符合一戶一宅的審批政策，可以申請宅基地。在申請宅基地前，必須向村委提出申請，并提交相關證明材料，經審批符合規劃建設條件和申請條件的，由村莊簽署意見，報縣政府批準，批準后發放集體土地使用證，方可建房；

2、按人口、面積或者按戶進行分配。一宅兩戶的拆遷補償方式有兩種，在實踐中，首先是按兩戶人口、面積進行分配，其次是按戶口進行分配。但是，一般情況下，是根據一個家庭進行補償。農村宅基地新政策，其具體補償范圍包括：對被征收房屋價值的補償，對因被征收房屋造成的搬遷和臨時安置，以及對被征收房屋造成的停產停業損失的補償；

3、雙向補償，既可以獲得房屋的安置，也可以獲得宅基地的補償。農村宅基地拆遷安置，各地有不同的補償辦法，一是現金補償，一是產權置換，還有一種是兩者相結合的補償辦法，最好事先和拆遷部門商量好，簽訂拆遷協議，以免發生糾紛。另外，農村宅基地新政策，各地拆遷政策不同，建議大家可以咨詢當地政府有關部門。

【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。