租賃期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的,雖然上海是國際化大都市,但是在上海也依然存在著一些農(nóng)村集體的土地,當(dāng)這些農(nóng)村集體的土地遇到拆遷的時候,就需要考慮一下拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴},很多人都不是很清楚上海農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)
雖然上海是國際化大都市,但是在上海也依然存在著一些農(nóng)村集體的土地,當(dāng)這些農(nóng)村集體的土地遇到拆遷的時候,就需要考慮一下拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴},很多人都不是很清楚上海農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),下面給大家說說上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?
上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的
(一)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的
被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
房屋建安重置價(jià)(房屋重置價(jià)格)是指采用估價(jià)時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時點(diǎn)的價(jià)格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說,建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。
《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
(二)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的
應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置:
(1)具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;
(2)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。
被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(3)拆遷居住房屋,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi),并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
上海的房價(jià)非常的高,這是大家都知道的事實(shí),而對上海房屋進(jìn)行拆遷的話,那么上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對于其他各省市來說也是非常的高的。而且對于不同的情況下的拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭彩遣灰粯拥模幸恍┦强梢詮霓r(nóng)村戶口直接轉(zhuǎn)向城市戶口的。以上就是圣運(yùn)小編整理的內(nèi)容。圣運(yùn)有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時咨詢。
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