蘇州拆遷房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房幾年可以賣掉●蘇州拆遷房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證●蘇州房子拆遷。
拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
一、拆遷房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)？
一般30日內(nèi)能下來(lái)，拆遷房辦理房產(chǎn)證的流程是：
1、申請(qǐng)人需要收集房屋相關(guān)材料，如身份證、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議、房屋完稅證明、登記申請(qǐng)書等。
2、申請(qǐng)人向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。
3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合要求的，自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
二、拆遷安置房的分配流程是怎樣的？
1、公布安置戶騰空交房時(shí)間順序，可分配的安置房房號(hào)及特殊困難戶安置對(duì)象；
2、公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn)；
3、發(fā)放分配安置房選號(hào)通知單；
4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號(hào)，由工作小組組長(zhǎng)填寫安置房分配證明，組長(zhǎng)簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)分管負(fù)責(zé)人審核簽字。
5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單，拆遷戶到指定銀行交購(gòu)房款。
6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財(cái)政局確認(rèn)交清房款后開具收款收據(jù)。
7、拆遷戶憑安置房分配證明及財(cái)政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。
8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。
三、房屋拆遷補(bǔ)償金有哪些？
（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
（四）被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
征地主管部門先給被拆遷人分配了安置房以后才能實(shí)施動(dòng)遷工作，至于拆遷房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)這個(gè)問題，這要看被拆遷人提供的材料是否足夠齊全，如果需要補(bǔ)充證明材料，在被拆遷人補(bǔ)充證明材料期間不計(jì)入審查期限，一般征地主管部門也會(huì)協(xié)助被拆遷人辦理房產(chǎn)證。
一、回遷房多久可以拿到房產(chǎn)證
回遷房滿五年可以辦房產(chǎn)證。通過正規(guī)拆遷程序取得的回遷房具有房產(chǎn)證等三證，包括房屋所有權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證。回遷房是對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，依法經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門登記，可以取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。
《土地管理法實(shí)施條例》第三條
國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
二、商品房和回遷房有哪些不同點(diǎn)
1.房?jī)r(jià)不同
在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2.買賣雙方的關(guān)系不同
商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
3.房屋的性質(zhì)不同
拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
三、回遷房買賣稅費(fèi)怎么算
回遷房買賣稅費(fèi)計(jì)算是：
1.買房人應(yīng)繳納的契稅：
(1)契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下并且是首套的繳納1%;
(2)交易費(fèi)：3元/平方米;
(3)測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;
(4)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
2.賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
(1)交易費(fèi)：3元/平方米;
(2)增值稅：差價(jià)×5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);
(3)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除);
(4)土地出讓金：大概房款的3%。
拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
一、不給辦房產(chǎn)證，找哪個(gè)部門
出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
二、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房幾年辦房產(chǎn)證
1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。2、按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例以及城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。
拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。
拆遷房的房產(chǎn)證辦理流程一般包括以下幾個(gè)步驟：
1、填寫申請(qǐng)材料：業(yè)主需要填寫拆遷房產(chǎn)證申請(qǐng)表，并提供相關(guān)的手續(xù)資料，如建筑物竣工驗(yàn)收文件、土地使用證、房屋權(quán)屬證明等；
2、提交申請(qǐng)材料：業(yè)主需要將填好的申請(qǐng)表和相關(guān)材料提交給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或房地產(chǎn)管理部門；
3、審核資料：房產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，核實(shí)房屋的所有權(quán)狀況、房屋建筑面積、建筑物竣工驗(yàn)收文件等；
4、拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片：房產(chǎn)管理部門會(huì)安排工作人員前往業(yè)主所在的房屋進(jìn)行實(shí)地核查，并拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片；
5、審批：經(jīng)過審核和核實(shí)材料后，房產(chǎn)管理部門會(huì)進(jìn)行審批，并給出是否批準(zhǔn)發(fā)放拆遷房產(chǎn)證的決定；
6、領(lǐng)取房產(chǎn)證：如果審批通過，業(yè)主需要到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取拆遷房產(chǎn)證，或者等待房產(chǎn)管理部門將房產(chǎn)證郵寄給業(yè)主。
綜上所述，不同地區(qū)和不同的拆遷政策，拆遷房產(chǎn)證的辦理流程可能會(huì)有所不同。建議業(yè)主在辦理拆遷房產(chǎn)證前，了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和房產(chǎn)證辦理流程，并咨詢專業(yè)人士的意見，以便順利完成房產(chǎn)證的辦理。
安置房房產(chǎn)證一般6個(gè)月能拿。
安置房房產(chǎn)證辦理所需材料如下：
1、安置房所有權(quán)證；
2、被拆除房屋所有權(quán)證；
3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明；
4、查檔證明；
5、被拆遷人身份證明；如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證；
6、安置單位法人或其他組織的資格證明；
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書；
8、安置單位受委托人身份證；
9、若增加了安置面積的房屋還需申請(qǐng)人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件；
10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。
安置房房產(chǎn)證辦理流程如下：
1、房產(chǎn)評(píng)估
買賣雙方前往交易大廳，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。房產(chǎn)大廳會(huì)為房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供兩份評(píng)估報(bào)告。
2、繳納營(yíng)業(yè)稅
前往地稅分局或地稅所，提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，可繳納營(yíng)業(yè)稅。需要提醒的是，普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收。
3、辦理房產(chǎn)證過戶
前往交易大廳，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；土地證原件及復(fù)印件；房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件；完稅證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
安置房房產(chǎn)證辦理流程簡(jiǎn)介，了解材料和步驟，助您順利取得產(chǎn)權(quán)證。
拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
一、有購(gòu)房合同能辦房產(chǎn)證么？是不是必須得辦理
有購(gòu)房合同能辦房產(chǎn)證，根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。即如果購(gòu)買期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來(lái)；如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。
但是現(xiàn)在需審批簽字單位的工作時(shí)間只有每周五天，而且開發(fā)商一般都會(huì)等到商品房基本售完之后才會(huì)統(tǒng)一辦理，所以會(huì)慢一些，不過一般情況下都會(huì)在交房180左右會(huì)辦理下來(lái)。
二、全款買房后合同未下來(lái)的情形
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
三、辦理房產(chǎn)證有期限限制么
有。房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要三個(gè)月時(shí)間。具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷安置房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。拆遷安置房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
正常情況下交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證，需要持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證，同時(shí)需要繳納房?jī)r(jià)百分之1．5的契稅和百分之0．05的印花稅。如果是按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右。
辦理安置房產(chǎn)權(quán)證需要提供以下手續(xù)：
第一步：房地產(chǎn)評(píng)估。
到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交相關(guān)材料，評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0．5％，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。
第二步：交增值稅。
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。
到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
拆遷安置房一般6個(gè)月左右可以拿到。
一、拆遷多久才能拿到房子房產(chǎn)證
拆遷一般要5年才能拿到房子房產(chǎn)證，拆遷安置須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等。拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
二、商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別
1．政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同；
2．政府拆遷由地方政府主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；
3．政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開發(fā)為目的；
4．政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。
三、拆遷要具備的條件是什么
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤榱吮Ｕ蠂?guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
1．國(guó)防和外交的需要；
2．由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
3．由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
4．由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
5．由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
6．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
拆遷取得房產(chǎn)證一般需要5年時(shí)間，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓交易需等待取得房產(chǎn)證后進(jìn)行。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。政府拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別在于簽訂合同類型、主導(dǎo)方、目的和范圍等。拆遷需要滿足城市建設(shè)規(guī)劃和政府批準(zhǔn)的用地文件，以保障公共利益為前提，如國(guó)防、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等。
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