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婚前房子拆遷后的回遷房是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)方式：
一般情況下，被拆遷的婚前房子是國(guó)有土地上的房子，且選擇的是房子補(bǔ)償安置，配偶若不屬于被安置范圍，則一般該房子屬于對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果配偶也屬于被安置范圍，則該安置房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確了：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
也就是說(shuō)，并無(wú)明文規(guī)定將房屋的裝修費(fèi)用納入補(bǔ)償?shù)姆秶校l所載的房屋價(jià)值，一般會(huì)結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等去評(píng)估，裝修費(fèi)用并不會(huì)作為判定價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。一般而言，各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。
該條例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等不能納入此項(xiàng)評(píng)估。
一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣窀鶕?jù)本地的實(shí)際情況和有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。
二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算
（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
離婚時(shí)拆遷費(fèi)一般是給與房屋產(chǎn)權(quán)人的，因此，如果之前房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻共有的，拆遷費(fèi)應(yīng)當(dāng)由夫妻協(xié)商分割。如果之前房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人所有的，拆遷費(fèi)不用分割。
農(nóng)村拆遷一般補(bǔ)償農(nóng)村宅基地補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)村房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。
農(nóng)村房子拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要是：一、一戶宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
二、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：見(jiàn)當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn)
三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類(lèi)似。
四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。
五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。
六、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償。
七、土地補(bǔ)償費(fèi)：一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
八、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。
《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷工作規(guī)程》的通知》第三條
城市房屋拆遷管理工作程序是：拆遷計(jì)劃管理、拆遷許可審批、拆遷補(bǔ)償安置；必要時(shí)還應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行行政裁決或者強(qiáng)制拆遷。城市房屋拆遷管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照上述程序進(jìn)行，前一程序未進(jìn)行或者未達(dá)到規(guī)定要求的，不得進(jìn)入后一程序。
不滿意房屋拆遷補(bǔ)償款，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。
房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。
裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門(mén)。
拆扦房屋賠償款應(yīng)在拆遷合同約定的時(shí)間內(nèi)下發(fā)。征地拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后征收的原則，征收土地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。
一、如果所拆遷的舊房是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償政策如果是產(chǎn)權(quán)置換，不存在任何補(bǔ)差價(jià)的問(wèn)題，那么拆遷安置的新房，屬于婚前財(cái)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化，仍然屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，無(wú)論經(jīng)過(guò)多少年的共同生活都不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)翠花無(wú)權(quán)分割。
但如果在拆遷時(shí)，拆遷部門(mén)有對(duì)人員進(jìn)行安置的政策，那么安置面積和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、人員安置費(fèi)一樣，應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即便被拆遷的房屋是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)也要進(jìn)行分割。
二、被拆遷房的所有權(quán)是在二人結(jié)婚登記之后取得的，不論被拆遷房和拆遷房是否存在差價(jià)，人員是否得到安置面積，取得的拆遷房仍然是典型的婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三、如果被拆遷的是公房，那么這套公房如果是婚后取得，則拆遷安置的房屋也毫無(wú)疑問(wèn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
若是婚前拿到的公租房遇到拆遷，這就要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，如果根據(jù)公房面積給房子，那么這個(gè)拆遷房就是婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
但如果當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償安置方案是除了對(duì)房屋的補(bǔ)償外，還有參考房屋內(nèi)常住人口的人均居住面積最低保障，那么毫無(wú)疑問(wèn)，未來(lái)的分到的房子中包含有人員因素的面積，在離婚時(shí)，就會(huì)根據(jù)這個(gè)補(bǔ)償安置方案，將房子的置換面積、安置面積、補(bǔ)足面積劃分別定性，婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，則為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是婚后財(cái)產(chǎn)的取得，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
四、被拆遷的房子是夫妻父母的，婚后拆遷的政策是給錢(qián)，被拆遷人可以用這些錢(qián)購(gòu)買(mǎi)低價(jià)的房屋，而購(gòu)買(mǎi)面積是按照人數(shù)來(lái)定的，其中給的錢(qián)包括房屋補(bǔ)償款、人員安置費(fèi)用、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、過(guò)度周轉(zhuǎn)費(fèi)用等等，父母直接通過(guò)兩個(gè)協(xié)議，將安置補(bǔ)償款直接轉(zhuǎn)化為一套120平的房屋（四個(gè)人的優(yōu)惠面積），并登記在父母名下。
那么這套登記在他人名下的房屋，離婚時(shí)能分割嗎？
拆遷協(xié)議內(nèi)明確夫妻二人都列為了安置對(duì)象的，有夫妻的安置和補(bǔ)助，且該房屋的購(gòu)房款直接從拆遷款中扣除的，那么可以得出兩個(gè)結(jié)論——該房屋是拆遷安置房，夫妻和父母四人的安置和補(bǔ)助以及原房屋的價(jià)值最終都體現(xiàn)在這套安置房上。
所以雖然房產(chǎn)證上僅有母父母一人，但不能否認(rèn)房屋權(quán)益與夫妻有關(guān)。
根據(jù)以上情況分析，盡管被拆遷的房產(chǎn)僅登記在父母名下，但考慮到拆遷協(xié)議中明確列出夫妻作為安置對(duì)象，并且購(gòu)房款直接扣除自拆遷款項(xiàng)，可以得出結(jié)論：該房屋是拆遷安置房，夫妻和父母四人的安置和補(bǔ)助以及原房屋的價(jià)值最終都體現(xiàn)在這套安置房上。因此，在離婚時(shí)，該房屋應(yīng)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具備分割的權(quán)益。
1、父母房子拆遷，首先應(yīng)確定該房子屬于父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，拆遷獲得的拆遷貨幣補(bǔ)償及遷房產(chǎn)均屬于父母二人。
2、原則上父母對(duì)其財(cái)產(chǎn)可以完全按其意愿自行分配，即父母可以將拆遷貨幣補(bǔ)償及回遷房產(chǎn)分配給眾多子女中的一個(gè)或多個(gè)，也可以暫時(shí)不進(jìn)行分配。
一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。
重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
二、房屋拆遷合同內(nèi)容有哪些
拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容：
1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；
5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；
7、當(dāng)事人約定的其他條款。
至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。
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投稿：齊曉
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