#動遷房幾年可以免稅#

動遷房滿三年是免營業稅的，個稅不免。拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。

#動遷款買房免契稅有沒有有效期？#

使用動遷款購買動遷的房屋免契稅應該有有效期限的約定。應該在簽訂購房合同后一個月以內進行辦理購房交款。

#房齡多少年可以免交契稅#

1、普宅首套房可享首套房契稅優惠。個人首次購買普通住房的契稅為1.5%，而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。注意：兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。除此之外還有一些契稅可以減免：2、拆遷戶可享契稅減免優惠契稅抵減優惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。這兩種情況可以進行契稅減免，那么還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如：3、離婚分割也就是產析可免契稅夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。4、夫妻間房產更名時，契稅也是減免的夫妻之間的房屋、土地權屬加名減名換名或變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

#拆遷后買新房契稅怎么計算#

依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，適用以下優惠政策。一．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。二．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定

#拆遷戶買商品房（首套住房）能免契稅嗎#

拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3%根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

#動遷購房有何契稅優惠政策求答案#

答復：按現行契稅政策規定，拆遷居民重新購置住房的，購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分可免征契稅，只對超過部分征收契稅。屬90平方米以下普通住房的，同樣可享受1%的優惠稅率。

#拆遷戶再購買房屋時可否免繳交契稅#

一買家現想買一套二手房，由于買家為拆遷戶，現重新購買房屋時可減免契稅，減免契稅金額必須以原拆遷物業評估價為基礎，超出部份的樓價仍需繳交契稅。凡買家屬于拆遷戶，符合國家拆遷補償條件且屬免征契稅范圍內，出稅單時可以憑有關資料辦理免契稅手續。但仍須先繳清該物業交易時產生的所有稅費（除買家契稅外）。攜以下資料到減免契稅窗口遞交資料后取得買家契稅繳款書，根據契稅繳款書繳清契稅后交回減免契稅窗口，取回“減免契稅收件回執”。十個工作天內房管局會通知買家持身份證及“減免契稅收件回執”，取回廣州市城市房屋拆遷補償協議書原件及一份“廣東省契稅減免申報表”。過戶的時候需一并提供“廣東省契稅減免申報表”。廣州市房管局減免契稅所需資料：減免契稅申請書、身份證明復印件（原件校對）、《建設用地規劃許可證》復印件、《拆遷許可證》復印件、《廣州市城市房屋拆遷補償協議書》原件及復印件、查稅時取得的《廣州市房地產價格審核書》、《廣州市房地產買賣登記申請表》復印件、《房地產證》或《房地產權屬證明書》復印件、購房發票復印件（原件校對）。以上資料復印多一套，因房管局與國稅局都需留檔。注：必須要以拆遷協議上的名義購買，否則不能減免。

#家里拆遷要的房子，另外買的房子可以免稅嗎#

按現行契稅政策規定,拆遷居民重新購置住房的,購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分可免征契稅,只對超過部分征收契稅。屬90平方米以下普通住房的,同樣可享受1%的優惠稅率。

#什么時間買的房子契稅也減半收嗎#

您好！根據財政部、國家稅務總局和住房城鄉建設部《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號，以下簡稱《通知》）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。根據國家稅務總局納稅服務司《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號）規定執行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。”據此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優惠稅率，不再按照契稅納稅義務發生時間來確定契稅適用稅率。

#最新的契稅標準？#

北京市財政局和地稅局于去年9月10日出臺、11月中旬本報首次向市民報道的北京房屋交易契稅交納新標準一經見報后，曾引起很多讀者的疑問。許多讀者來電質疑契稅調整的時間到底是以購房合同是否在9月10日簽訂，還是以辦理產權時間為準。日前，北京市財政局和市地稅局、市國土資源房管局相繼出臺了補充通知，對契稅交納新標準的時間、適用范圍以及適用房屋類型、如何退稅等做了規定。

　　-契稅交納以簽訂購房合同時間為準

　　對于購房者交納契稅的時間到底應以簽訂購房合同還是辦理產權證為準，新文件明確規定：交納契稅的時間應以簽訂購房合同時間為限。

　　這次新規定則是以去年9月10日為界線，即：2001年9月10日之前已簽訂購房合同的，仍按照舊的規定執行；而對于在2001年9月10日之后簽訂購房合同的，則按照新規定執行。

　　-拆遷戶重新購房，契稅有什么優惠

　　補充規定明確：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，被拆遷人獲得貨幣補償并且重新購買土地、房屋權屬的，其購買價格沒有超過貨幣補償額的部分，免征契稅；超過部分，按照現行的政策執行。被拆遷人獲得實物補償的，視同貨幣補償。

　　被拆遷人應向稅務部門提供房屋拆遷貨幣(實物)補償協議原件、新購房合同、個人身份證等資料，經稅務部門確認后辦理有關納(免)稅手續。

　　-個人購買自住平房如何按新標準納稅

　　個人購買自住平房的，以一次購買的平房建筑面積之和為一套，120平方米以內的部分減半征收契稅；120平方米以上的部分全額征收。

　　-按規定符合退稅的購房人如何退稅

　　凡符合政策規定退稅的，納稅人持相關資料，在區縣房地局辦理房地產交易手續并納稅的到所在區縣地方稅務局辦理；在國土房管局市場一處辦理交易手續并納稅的，到東城地稅局辦理；在市房屋土地交易中心辦理交易手續并納稅的，到崇文地稅局辦理；在市權屬登記中心辦理交易手續并納稅的，到朝陽地稅局辦理。

關于房屋的稅費計算

一． 房屋的分類：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住兩用房……

二． 房屋的性質：商品房、拆遷房、回遷房、房改房……

三． 土地的性質：出讓（商品房）、劃撥（拆遷房）

四． 普通住宅的標準：產證在144平米以下，過戶評估價低于6800元/平米（兩者必須同時滿足）

五． 普通住宅的稅費（產證面積在144平米以下，評估單價低于6800元/平米）：

1. 不滿2年：契稅1%×評估價（評估單價×面積）

個稅1%×評估價

營業稅5.55%×評估價

物業維修基金：多層75×產證面積

電梯房90×產證面積

注：a.任何一套房子物業維修基金只用交一次（跟交易次數無關）

b.02年7月前交易過的房子都有物業維修基金,02年7月以后交易的房子維修基金基本都沒有的，但要憑房東的維修基金發票才可以免掉，如果發票丟失要花100元的調檔費去查一下

c.拆遷房有點麻煩：只要沒交易過，維修基金是必須有的，當然02年7月以后交易過的就沒有了，如果產證是02年7月以后下的，維修基金房東也都沒交過

d.新商品房如果是在02年7月以后下的產證，維修基金也交過（如名馨花園、怡馨花園）

e.市區的房子是不用交維修基金的

2.滿2年：契稅1%×評估價

個稅1%×評估價

維修基金：同上

（少5.55%的營業稅）

3. 滿5年：契稅1%×評估價

維修基金：同上

個稅1%×評估價

注：a.房東若是唯一一套住宅可以免掉個稅

b.如果是商品房（房東還有其他住宅情況下）征求房東意見讓他簽一個唯一住宅聲明，買方就可以免掉個稅

c.沒交易過的拆遷房個稅是不可以免掉的（因為國家政策規定每戶人家最后一套拆遷房是不可以賣的，除非是拿出其他房子的產證《包括商品房》，才可以交易

d.交易過的拆遷房就成為商品房了

六． 非普通住宅的稅費（產證144平米以上或者評估價高于6800元/平米，滿足其一就是非普通住宅）

1. 不滿2年：契稅1%×評估價

個稅1%×評估價

營業稅5.55%×評估價

維修基金：同上

2．滿2年：契稅1%×評估價

個稅1%×評估價（或者可以選擇差價的20%來交個稅）

營業稅:差價的5.55%(差價：現購房的評估價—原購房的開票價。如果評估價與原購房差價為零或者成負值就沒有營業稅了)

維修基金：同上

一套房子所需交的稅費與客戶手里的資金是密切相關的，如果一次性付款稅費就會很低

貸款額度越少評估價就做的越低，稅費也會越少

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來源：中國法院網-拆遷購置新房契稅優惠時間，拆遷購置新房契稅優惠時間規定

投稿：范春海

內容審核：黎雪雁律師