華安房屋拆遷補償標準,棚戶區(qū)改造拆遷怎么賠償?shù)?/h2>

一、棚戶區(qū)改造拆遷怎么賠償?shù)?

國家依法改造棚戶區(qū)的沒有賠償金，只有補償金，棚戶區(qū)改造補償標準不是固定的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、棚戶區(qū)改造拆遷前的準備工作有哪些?

1、確定拆遷、安置范圍和對象。

確定各鎮(zhèn)街區(qū)確定棚戶區(qū)改造拆遷、安置范圍。檢查棚戶區(qū)改造拆遷安置范圍是否符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃和社會發(fā)展年度計劃。編制棚戶區(qū)改造年度計劃。

2、制定拆遷補償安置方案。

鎮(zhèn)街區(qū)組織對房屋情況進行調查摸底登記，以村為單位研究制定拆遷補償安置方案。對拆遷補償安置方案進行公示，公開征求群眾意見，公示期不少于30天，公示期結束后根據(jù)公示情況修改完善方案后公布實施。拆遷補償安置方案報市住房保障領導小組審批。

對確定拆遷的房屋實施征收，其中：對國有土地房屋，依法征收;對集體土地房屋，按程序報批。

3、房屋及附屬物評估。

選定房屋評估機構，依法開展評估，確定評估補償金額。鎮(zhèn)街區(qū)組織村委會與村民簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并確定補償安置方式。鎮(zhèn)街區(qū)根據(jù)村委會與村民簽訂的補償安置協(xié)議書進行分類匯總，并將拆遷補償安置協(xié)議報市棚改辦審核、匯總。

4、組織棚改居民搬遷。

根據(jù)各鎮(zhèn)街區(qū)申請、棚改辦審核情況，市平臺公司(市華安國有資產管理運營公司)分類撥付資金：對選擇實物安置的棚改居民，按政策撥付獎勵資金;余款按建設進度分批撥付至房地產開發(fā)企業(yè);對于選擇選購商品房安置的棚改居民，按政策撥付獎勵資金，余款分批撥付至房地產開發(fā)企業(yè);對于選擇單一貨幣安置的棚改居民，棚改資金按棚改辦審核意見，分批撥付至棚改居民。

鎮(zhèn)街區(qū)、村委會組織棚改村民騰空房屋。鎮(zhèn)街區(qū)棚改指揮部或工作組對騰空房屋進行驗收，發(fā)放合格證，并對騰空房屋進行拆除。棚改辦組織國土、規(guī)劃、財政、住建等部門對各棚戶區(qū)拆遷安置片區(qū)核定拆遷安置土地基本情況，包括拆遷土地四至、面積、土地性質等。

原則上棚戶區(qū)改造拆遷不存在賠償金，除非棚戶區(qū)改造過程中征地主管部門的一些行為違反法律法規(guī)，而且侵犯到了民事主體的合法權益，民事主體才能向有關部門申請國家賠償。對棚戶區(qū)的改造本身就是惠民工程，沒有任何違法行為的就只需要付補償金。

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投稿：畢桐南

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