#拆遷房幾年能賣#

一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑購買的中低價位的商品房，可以自由上市交易。

#拆遷房幾年能交易#

動遷房一般五年可以買賣，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

#拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎多久可以買賣#

安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產(chǎn)權(quán)，肯定沒有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證，一樣可以自由交易。只要是產(chǎn)權(quán)房都是受國家法律保護的私有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發(fā)商，集體土地的情況很少。居住滿5年，且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風險。

一、安置房是可以買賣的嗎

安置房如果有房產(chǎn)證就是可以買賣的，如果沒有房產(chǎn)證就不能進行買賣。拆遷安置房是否能過戶主要看該房屋是否在集體土地上，是否有取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，如果安置房并不是在集體土地上，并且也有產(chǎn)權(quán)證書是可以過戶的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補償，如果有產(chǎn)權(quán)證就是可以進行變更登記。

二、買安置房注意事項

調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

#拆遷房滿幾年可以交易#

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。

一、拆遷安置房的房產(chǎn)證拿到手要多久

拆遷安置房的房產(chǎn)證拿到手時間要取決于當?shù)卣摺Ｓ械牡胤揭?guī)定5年后可以補繳土地出讓金辦理房產(chǎn)證。拆遷安置房多為小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地或國有劃撥土地。在政府允許之前，此類房地產(chǎn)不允許上市交易。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項自不動產(chǎn)登記簿記載之日起完成。房地產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當依法向申請人頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書或者登記證書。

二、拆遷安置房交易有什么限制

1．所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

2．如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過5年后，就可以自由交易了。

3．如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房不同于普通商品房，拆遷安置房并不是任何情況都可以買賣的。

三、商品房拆遷如何安置

拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關(guān)政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個人所有，且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

#拆遷房什么時候可以賣#

拆遷安置房需要多久才能進行上市交易法律沒有明確的規(guī)定，可以參考當?shù)氐牟疬w安置房相關(guān)條例規(guī)定。一般情況下是房主拿房五年后，繳納相關(guān)的契稅費后可以辦理房產(chǎn)證，該房屋即可上市交易。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

#拆遷房什么時候可以買賣#

拆遷安置房需要多久才能進行上市交易法律沒有明確的規(guī)定，可以參考當?shù)氐牟疬w安置房相關(guān)條例規(guī)定。一般情況下是房主拿房五年后，繳納相關(guān)的契稅費后可以辦理房產(chǎn)證，該房屋即可上市交易。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

一、買房一定要有樓房的土地使用證嗎？

在買房時應(yīng)查看該處樓房是否有土地使用證，只有同時擁有土地使用證與房屋產(chǎn)權(quán)證，個人的利益才能得到最有效的保障。

土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護，而且土地證上會注明土地者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。

此外，由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

二、西安安置房買賣規(guī)定

1、根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房要上市，必須補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等。從

無錫市國土局網(wǎng)站公布的安置房上市應(yīng)繳納費用看，依據(jù)地段不同，各安置房小區(qū)土地收益

等費用從每平方米621元至1986元不等。

2、這個交易必定有風險，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個有法律顧問的中

介公司，讓他起草一份買賣合同。內(nèi)容根據(jù)實際情況而定，但是你的房價肯定要低于市場價不少，那樣買房的人才會考慮買你的房子畢竟有風險嘛，合同雙方簽訂好以后，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方?jīng)]有異議，那交易就算成功了。

3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式（例如約定待

拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。

#拆遷房多久可以交易#

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。

#房屋拆遷補償后，何時可以進行房屋買賣？#

一、拆遷后補償?shù)姆课菔裁磿r候可以買賣？

需要具體問題具體分析。

若是集體土地性質(zhì)的拆遷安置房，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，便可以在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行交易；

若是國有土地性質(zhì)安置房，則分為三種情況。

1、土地性質(zhì)為出讓的，在獲得房產(chǎn)證后即可自由交易。

2、土地性質(zhì)為劃撥的，雖然私下可自行買賣，但土地管理部門難以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，購買后的實體權(quán)利也難以保障。

3、和政府共有產(chǎn)權(quán)房屋，在房屋所有權(quán)人取得房產(chǎn)證的5年后，以政府共有部分購買贖回為前提，就可以自由上市買賣。

二、房屋拆遷補償屬于哪個部門管？

依照土地管理法的規(guī)定，征收拆遷應(yīng)當由當?shù)乜h級以上地方人民政府組織實施，所以通常是由縣級以上地方人民政府負責征收與補償。最簡單的判斷方式，便是查看在當?shù)毓镜牟疬w公告，上面會注明。

三、農(nóng)村多處房屋拆遷能否全部獲得補償？

首先要看多處房屋屬于哪種情形。

1、先看是否超過省、自治區(qū)和直轄市所規(guī)定的宅基地面積標準。多處宅基地房屋面積相加后，在規(guī)定的宅基地面積標準范圍內(nèi)的房屋部分能全部獲得補償。

2、若是因為老人去世，子女通過合法繼承的方式取得現(xiàn)有房屋的這種情形，就不受前面所述的宅基地面積標準的限制，子女依法對房屋享有所有權(quán)，在拆遷中可以獲得補償。

3、若是以為歷史遺留問題，或者房屋管理部門內(nèi)部變動、交接等方面出了問題，對房屋所有權(quán)人來說屬于不可抗力而無法避免，最終造成一戶多宅情況的發(fā)生，這種情況下在拆遷中也應(yīng)當獲得多處房屋的合法補償。

四、房屋拆遷院子有沒有補償？

在征收拆遷中，只要是享有合法權(quán)益，無論是院子還是圍墻等其他部分，均應(yīng)當獲得補償。

對于院子部分，有一個單獨的法規(guī)，便是《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》規(guī)定：“國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償”。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，拆遷后補償?shù)姆课葙I賣時間因具體情況而異。集體土地性質(zhì)的拆遷安置房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后可在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部交易。國有土地性質(zhì)安置房則分為出讓、劃撥和政府共有產(chǎn)權(quán)三種情況，每種情況的買賣條件和時間有所不同。拆遷補償一般由縣級以上地方政府負責。農(nóng)村多處房屋拆遷根據(jù)具體情形，超過宅基地面積標準的部分能全部獲得補償，合法繼承或不可抗力情況下也可獲得補償。在征收拆遷中，院子和圍墻等其他部分均應(yīng)獲得補償。以上是根據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)定的一般情況，具體情況還需根據(jù)當?shù)毓竞途唧w問題進行分析和判斷。

#拆遷房幾年可以買賣#

1、如果是動遷房，一般需五年才能進行上市交易；

2、房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)；

3、如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對農(nóng)村地區(qū)的征地是越來越多了，那么對農(nóng)村土地補償標準的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對其作出相應(yīng)的補償。因為農(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地補償?shù)臉藴室膊煌Ｕ魇胀恋匦枰w移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

#拆遷房可以出售嗎#

拆遷房可以出售。拆遷房是對被拆遷人做出安置的房屋，安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農(nóng)戶。拆遷房五年之內(nèi)不能上市交易，滿五年取得產(chǎn)權(quán)證后可以進行出售。

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來源：頭條-蘇州拆遷房幾年能賣掉房子啊，蘇州拆遷房幾年能賣掉房子啊多少錢

投稿：熊世

內(nèi)容審核：羅思章律師