#我有約500平方米的房產，其中房產約400平方米，院壩約100平方米?，F城市規劃需征用。請問：土地法和物權法對于這方面是怎樣規定的？3～5人只補償120平方米，其它部分以很低的價格進行征用，這合法嗎？#

只要看是城市還是鄉村？有沒有房產證和土地證？因為城市土地是屬國家所有，如果同時具備上兩證，尤其是有土地使用證書，它能夠代表戶主已經支付相應費用，而擁有了使用權，因此國家征用除需補償房屋費用外，還需購回土地使用權（現時價），因此補償額較高。如果是鄉村土地，雖也應該屬國家所有，但已無償劃撥給農民集體使用，因此農村造屋時無須交付土地使用費，由此農村房屋可能有房產證，卻不可能發給土地使用證。再說國家也有規定，每戶農民的造屋標準不得超過120平方米，因此征用補償也以該標準執行，對于超出部分只能按現時造價給予補償，這應該是不錯的。至于補償額是否可以有高低，那就看房屋用材以及內外裝修的情況。你想多獲補償也只有在這些方面去爭辯和協商！

#城中村買的宅基地后蓋了500平方的住宅,面臨拆遷,現在土地局說我們違法#

應該是違法的。通俗說：宅基地只能在本村村民間流動（買賣）。即使你是本村的，之前也沒有宅基地，要獲得這個宅基地后，要蓋房，也是要經過審批才能蓋的。各地對宅基地的面積規定不同，一般一戶家庭也就只能有100平左右（各地方規定不同），你都500平了，哪也不可能這么多。經審批的合法面積內有效，超出無效

#三線城市農村宅基地450平拆遷補償大概怎么補償#

根據當地拆遷政策，這如果在天津你就虧大發了，拆遷補償都不夠建筑成本的一半。

#我有500平方的院子上蓋了200平方的2層樓房土地私有拆遷怎么賠償#

拆遷會分房子的，要看你蓋的房子大小而定分多少套

#農村房屋拆遷用于建設工廠,應如何補償,每平米單價以什么為基礎#

1、農村房屋拆遷補償標準不是由個人確實的，是由各省市征地拆遷辦法（政策）規定的，事實上，只有極少數的極少數，通過當釘子戶，獲得了比政策規定標準更高的補償。2、房屋補償也是分類的，包括土木、磚混、磚瓦、石砌、石棉瓦等等次，磚混也就是一般磚砌的樓房補償最高。3、反復建議，不要當釘子戶，只要政策有合法用地手續、程序依法，發出強拆通知后就可實施強拆。

#我家房子實際平方是180平，但是房產證上只有50平，那么拆遷的時候是怎么算？#

要看你那多的130平方是不是屬于違章建筑，如是是違章建筑，那么拆遷是不會算的。一般的拆遷順序是選拆違再拆遷。這里的違指的就是違章但違章建筑也分多種，有些違章一直都沒有得到認可的。有些建的時候是違章建筑，但后期也得到了認可(如交納了罰款），后者是可以算拆遷面積的

#100平米以上房屋拆遷賠償款（從入住只18年）#

(一)土地補償費　　1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;　　2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;　　4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;　　5.征用無收益的非耕地，一般不予補償?！　?二)青苗和附著物補償費　　1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;　　2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;　　3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費?！　?三)安置補助費　　1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍;　　2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費?！　?四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產值的二十倍。

#266平方的房子拆遷大約賠多少錢？#

如果一平方5000的算 是133W

#房屋拆遷補償是按建筑面積還是按占地面積來補償的?#

房屋拆遷,只補償房產證上的房屋面積,不再單獨補償土地面積,除非你的土地證上土地面積大于房產面積。房屋補償按建筑面積算。

#誰能告訴我最新的住房拆遷補貼標準。#

國家對農村房屋拆遷補償標準 ：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積； （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組 1、拆遷補助費：每戶一次性補助1000元；2、過渡費：按戶計，家庭人口5人以下的（含5人），每月不低于250元；家庭人口5人以上的，每月不低于300元。（二）拆遷非住宅用房： 1 、生產、營業性用房、拆遷補助費：6元/平方米;生產性車間、倉庫，其設備、材料拆裝費、裝卸費、運輸費按實際支出結算。2、辦公用房。拆遷補助費：5元/平方米;過渡費：3元/平方米/月。 鼓勵按期或提前拆遷的，獎勵費由拆遷人自行制定。第三十五條　拆遷人提供過渡用房、現房安置或貨幣補償的，不付給過渡補助費。一次性給付被拆遷人搬遷補助費500元。第三十六條　拆遷單位生產、經營性用房，被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人應當按規定支付被拆遷人因拆遷造成停產、停業的直接經濟損失補償費。第三十七條　超過拆遷補償安置協議規定的過渡期限的，從逾期之月起，由拆遷人按不低于原過渡補助費標準的二倍支付過渡補助費；逾期超過六個月的，從第七個月起，每月按不低于原過渡補助費標準的三倍支付過渡補助費。由拆遷人提供周轉用房的，自逾期之月起，由拆遷人對補拆遷人、承租人支付臨時安置補助費。第三十八條　拆遷住宅房屋實行房屋安置的，按照被拆遷房屋的建筑面積上靠戶型安置。安置住宅房屋最小戶型的建筑面積不應小于45平方米，每種戶型建筑面積之差一般不低于10平方米第三十九條　住宅房屋安置，應當按照拆遷時搬遷的先后順序，由被拆遷人自選房號進行安置。一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，應高低層搭配。第四十條　拆遷人提供的安置用房，應當符合下列規定：（一）符合國家質量安全標準；（二）產權清晰且無權利限制；（三）達到入住條件。第四十一條　拆遷住宅房屋，被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對象的，實行產權調換等面積部分，不找差價，超面積部分（限10m2以內），按應交款的50%繳納。超過10平方米（不含10平方米）按成本價結算。

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來源：頭條-五百平的房子拆遷，五百平的房子拆遷賠多少錢

投稿：方芷嘉

內容審核：劉超律師