#回遷房交物業(yè)費(fèi)嗎#

一、回遷房交物業(yè)費(fèi)嗎

對(duì)于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。

二、什么是回遷房

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。

三、回遷房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)

1.憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3.憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

#拆遷安置小區(qū)是否需要交物業(yè)費(fèi)？#

如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門(mén)下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)，反之不需要繳納。安置房一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類(lèi)的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。

拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。

拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定

拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼吆拖嚓P(guān)法規(guī)來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、地理位置、建筑類(lèi)型等因素而有所不同。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明，合理合法，不能隨意漲價(jià)。物業(yè)公司應(yīng)提供明細(xì)賬單，居民有權(quán)了解費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成。同時(shí)，居民也有權(quán)利對(duì)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和投訴。政府部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)管，確保物業(yè)管理費(fèi)的合理收取和使用。居民可以通過(guò)與物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)溝通，了解具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并維護(hù)自己的權(quán)益。

拆遷安置房物業(yè)費(fèi)的收取與政府部門(mén)下發(fā)的收費(fèi)許可和依據(jù)有關(guān)。如果物業(yè)能提供相關(guān)證明文件，居民需按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)；反之則無(wú)需繳納。安置房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般較低，但因地區(qū)不同而有所差異，可咨詢(xún)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局了解詳情。拆遷安置房是政府為被拆遷住戶(hù)提供的居住房屋，轉(zhuǎn)讓交易需取得房產(chǎn)證后進(jìn)行。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定由當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)確定，應(yīng)公開(kāi)透明、合理合法，物業(yè)公司應(yīng)提供明細(xì)賬單。居民有權(quán)了解費(fèi)用構(gòu)成、監(jiān)督和投訴，政府應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管確保合理收費(fèi)和使用。居民可與物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)溝通，維護(hù)自身權(quán)益。

#沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎#

沒(méi)收房不需要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主收房拿鑰匙開(kāi)始收取的。按照相關(guān)法律規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

#拆遷要交哪些費(fèi)用#

需要繳納公共維修基金，一般是總房款的2％，天然氣開(kāi)口費(fèi)和暖氣開(kāi)口費(fèi)，一般各是3300元左右，物業(yè)費(fèi)，水、電預(yù)存費(fèi)。

#物業(yè)費(fèi)先交還是后交法律規(guī)定#

物業(yè)費(fèi)先交還是后交根據(jù)實(shí)際情況而定。

先交，那么一般都是按年去支付的，一次就要交一年的費(fèi)用。后交，就分為按月付和按季付。

交納物業(yè)費(fèi)的注意事項(xiàng)如下：

1、一定要記得按時(shí)交納，千萬(wàn)不能出現(xiàn)延期的情況，不然物業(yè)公司是有權(quán)利起訴的，到時(shí)候還需要支付違約金，這樣對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是非常不劃算的；

2、在交納完畢以后，一定要記得索要收據(jù)，以免后期會(huì)出岔子，自己也可以核對(duì)一下，看看有哪些費(fèi)用，要把具體的情況了解清楚了。

一般物業(yè)費(fèi)由租房人交納，暖氣費(fèi)房主可以和租房人協(xié)商具體由誰(shuí)交納；出租的房屋有單位可以報(bào)銷(xiāo)暖氣費(fèi)，那么暖氣費(fèi)房租可以交納，同時(shí)在出租時(shí)可以提高房屋的租金。

物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧?/p>

物業(yè)服務(wù)人對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧＿@是因?yàn)椋姟⑺岷腿細(xì)獾龋菢I(yè)主的基本生活所必需的。

物業(yè)費(fèi)的交納方式根據(jù)實(shí)際情況而定，包括按年、按月或按季付款。業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付費(fèi)用，并索要收據(jù)以核對(duì)費(fèi)用。拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可被催交或起訴，但不得采取停止基本生活服務(wù)的方式。

#收房之后應(yīng)該要交哪些費(fèi)用#

收房之后要交的費(fèi)用有按房款2％至3％交納的公共維修基金；按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積交納的物業(yè)費(fèi)；部分城市冬季交房需要交納的供暖費(fèi)；面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ)的房屋面積差價(jià)等。

#物業(yè)費(fèi)是按月交還是按年交#

物業(yè)費(fèi)可以按月交也可以按年交。

物業(yè)費(fèi)的繳納方式通常是根據(jù)物業(yè)合同來(lái)確定的，可以按月或按年交付。如果業(yè)主未按約定繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人員有權(quán)催告其在合理期限內(nèi)支付；如果逾期仍未支付，物業(yè)服務(wù)人員可以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。業(yè)主在物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)提供約定服務(wù)的情況下，不能以未接受或無(wú)需接受服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)人員不得通過(guò)停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾却胧﹣?lái)催收物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的具體金額是根據(jù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算的，即產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的面積乘以物業(yè)費(fèi)單價(jià)再乘以12個(gè)月得出一年的物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)繳納方式的優(yōu)勢(shì)：

1．靈活性：物業(yè)費(fèi)按月交或按年交提供了不同的繳費(fèi)周期選擇，滿足不同業(yè)主的財(cái)務(wù)安排需求；

2．財(cái)務(wù)規(guī)劃：按年交物業(yè)費(fèi)有助于業(yè)主進(jìn)行長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)規(guī)劃，而按月交則適合短期內(nèi)的資金管理；

3．折扣優(yōu)惠：一些物業(yè)公司可能會(huì)對(duì)按年繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提供折扣，從而降低業(yè)主的總體支出；

4．管理效率：對(duì)物業(yè)管理公司而言，按年收取物業(yè)費(fèi)可以減少收費(fèi)次數(shù)，提高資金管理的效率；

5．資金運(yùn)用：提前收取的物業(yè)費(fèi)可以為物業(yè)公司帶來(lái)更多的現(xiàn)金流，用于改善和提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

綜上所述，物業(yè)費(fèi)可以按月交也可以按年交，這種靈活的繳納方式滿足了不同業(yè)主的需求，并且對(duì)業(yè)主和物業(yè)管理公司都有一定的優(yōu)勢(shì)。

物業(yè)費(fèi)的繳納方式靈活多樣，可按月或按年交付，有利于業(yè)主財(cái)務(wù)規(guī)劃和管理效率提升。

#沒(méi)有拿鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎#

一、沒(méi)有拿鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎

只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理了交房手續(xù)、拿到鑰匙，就要開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主雖然沒(méi)有居住，但房屋所在公共區(qū)域的維護(hù)、清掃等費(fèi)用依然存在，而物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門(mén)核定，各住宅物業(yè)費(fèi)用都要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，不得高于物價(jià)部門(mén)核定標(biāo)準(zhǔn)。

只要房屋已交付，無(wú)論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始提供服務(wù)。物業(yè)公司并不是為一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主服務(wù)，而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)，物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關(guān)系是一對(duì)整體業(yè)主的合同關(guān)系。

物業(yè)管理費(fèi)是用于整個(gè)小區(qū)維護(hù)保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運(yùn)行所必需的費(fèi)用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)性收入。如果一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，必然導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對(duì)小區(qū)的維護(hù)管理將難以為繼，導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。

二、物業(yè)費(fèi)

是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

#收房時(shí)交哪些費(fèi)用#

收房時(shí)交哪些費(fèi)用

收房時(shí)應(yīng)該繳納的費(fèi)用有：

（一）物業(yè)管理費(fèi)。先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。物業(yè)費(fèi)可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開(kāi)發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期的物業(yè)費(fèi)，一次性收取最多不能超過(guò)一年。

（二）公共維修基金。 公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購(gòu)房者不要多交了。

（三）面積測(cè)繪費(fèi)、結(jié)算面積退補(bǔ)房款

在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算，按照法律規(guī)定多退少補(bǔ)，差別較大的可以退房。同時(shí)對(duì)面積存在疑問(wèn)時(shí)可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)繪，如果合同中約定開(kāi)發(fā)商負(fù)有測(cè)繪義務(wù)的，測(cè)繪費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納，如果沒(méi)約定，誰(shuí)委托測(cè)繪誰(shuí)繳納費(fèi)用。

（四）契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶(hù)，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。

（五）產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)：開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)收取代辦費(fèi)，如果是按揭購(gòu)房，經(jīng)過(guò)業(yè)主同意代辦的，開(kāi)發(fā)商可以收取一定的代辦費(fèi)。

（六）供暖費(fèi)。如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

（七）其他先關(guān)費(fèi)用。除了上面需要繳納的費(fèi)用外還有裝修保證金；車(chē)位地鎖、門(mén)卡等押金、水電周轉(zhuǎn)金、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)等等。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

收房費(fèi)用交給誰(shuí)

（一）交給開(kāi)發(fā)商通常有這些：面積增加的補(bǔ)差款、違約金、水電煤氣網(wǎng)絡(luò)開(kāi)通費(fèi)、電話電視初裝費(fèi)、其他合同中約定的費(fèi)用。

（二）交給物業(yè)公司的費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、取暖費(fèi)、裝修保證金等。

（三）交給政府機(jī)構(gòu)的費(fèi)用：契稅、印花稅、公共維修基金、面積測(cè)繪費(fèi)、辦證工本費(fèi)等。

交收房費(fèi)用時(shí)注意什么

何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用公共維修基金等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。

總體而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。

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投稿：陳詩(shī)

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