#承租人與同住人在動(dòng)遷安置上怎么分配#

恭敬大律師:你好!想咨詢(xún)一下有關(guān)動(dòng)遷安置補(bǔ)償問(wèn)題:是房屋承租人,妹妹一家三口是同住人。在動(dòng)遷時(shí)承租人只分得四分之一安置補(bǔ)償款。在跟動(dòng)遷公司交涉時(shí)、動(dòng)遷公司氣壯如牛地說(shuō)你沒(méi)戶(hù)口算照應(yīng)你了。看過(guò)上海高級(jí)人民法院有關(guān)房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問(wèn)題解答:【原則上是均等分配】。有律師解答【承租人、同住人之間,普遍遵循一人一份、均等分割原則取得拆遷補(bǔ)償款】也有律師解答【要具體看拆遷協(xié)議內(nèi)容,普遍條件下,承租人應(yīng)當(dāng)比同住人獲得多財(cái)產(chǎn)。】理解是承租人一份,同住人三人是一份,但動(dòng)遷公司說(shuō):你們算四人,你只能拿四分之一。不知?jiǎng)舆w公司說(shuō)法有道理嗎?不知有什么文件?恭敬律師,請(qǐng)幫解答一下!多

#拆遷是別人的房但是我們都住了好多年了算誰(shuí)的#

房屋是不動(dòng)產(chǎn)，以登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。如果沒(méi)過(guò)戶(hù)的話(huà)，所有權(quán)還是在別人那，法律上還是屬于別人的房。如果你之前住這間房的時(shí)候跟原戶(hù)主有簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，他現(xiàn)在又要拿回房子的話(huà)，你可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同，讓他承擔(dān)違約責(zé)任。我是這么理解的，希望對(duì)你有幫助啦..

#非房產(chǎn)人居住的房屋拆遷，房產(chǎn)所有人如何做？#

按照國(guó)家法律規(guī)定，被拆遷人指的是房屋的所有人及公有住房的承租人，因此，您作為房屋的產(chǎn)權(quán)人可以獲得拆遷補(bǔ)償。

#拆遷安置房同時(shí)安置的其他家庭成員的居住權(quán)如何#

拆遷時(shí)的所有手續(xù)，包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，針對(duì)的都只是被拆遷人一個(gè)人，也就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。內(nèi)部利益分配問(wèn)題自行協(xié)商解決。簡(jiǎn)單說(shuō)就是都是被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人的，由他自由支配，其他人沒(méi)有任何權(quán)利。和產(chǎn)權(quán)人是夫妻的看唄拆遷房屋是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者是否包含夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有共同財(cái)產(chǎn)可以要求合理分配。

#房子是拆遷的現(xiàn)在是我的名字我媽要住里面不走我能賣(mài)嗎#

先看你的房子是不是政策房，在房本下方會(huì)有注釋比如經(jīng)濟(jì)適用房啥的，政策房是要符合相關(guān)政策才能賣(mài)，如果是商品房就沒(méi)有問(wèn)題。每家都有每家的難處，不能妄加評(píng)論什么，不過(guò)把老太太安置好，不要讓老太太老了還受罪，這是最基本的。

#城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償安置#

房屋租賃是在社會(huì)生產(chǎn)、生活中普遍存在，城市房屋拆遷中經(jīng)常遇到的情況。房屋租賃一定程度上緩解了房屋供給相對(duì)不足的矛盾，滿(mǎn)足了社會(huì)生產(chǎn)、生活中的某種特殊需要，是實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值的有效途徑，能夠使房屋財(cái)產(chǎn)得到充分的利用。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房屋租賃又是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式之一，能夠最大限度地實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的優(yōu)化配置。城市房屋拆遷，關(guān)系廣大人民群眾的切身利益，某種情況下，房屋租賃甚至成為部分群眾謀生的手段，租賃房屋又是某些承租人唯一的居住生活場(chǎng)所。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，對(duì)拆遷租賃房屋的補(bǔ)償安置進(jìn)行研究分析，以期能夠在保證拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，順利實(shí)施拆遷，是本文根本之所在。 　　一、房屋租賃的概念和性質(zhì)。 　　根據(jù)《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定， 租賃合同 ，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 　　房屋的租賃關(guān)系是房屋所有權(quán)人與承租人之間的契約關(guān)系，性質(zhì)上屬民事法律關(guān)系，它的調(diào)整應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進(jìn)行調(diào)整。房屋租賃關(guān)系在城市房屋拆遷過(guò)程中是從屬的法律關(guān)系。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。 　　二、拆遷租賃房屋補(bǔ)償安置的原則。 　　租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題，涉及到房屋所有人和承租人的關(guān)系和利益，情況比較復(fù)雜。在對(duì)租賃房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋所有權(quán)人和承租人的合法權(quán)益都應(yīng)依法得到保護(hù)，既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮社會(huì)安定對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置。雖然承租人不是被拆遷房屋的所有權(quán)人，但拆遷活動(dòng)也會(huì)影響他們的生產(chǎn)、生活，給其帶來(lái)?yè)p失;同時(shí)，對(duì)住宅房屋而言，承租人往往屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱的群體，如果不能給予其利益以強(qiáng)有力的保護(hù)，有可能帶來(lái)嚴(yán)重的社會(huì)影響，不利于社會(huì)穩(wěn)定。 　　新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，針對(duì)拆遷安置事實(shí)上影響社會(huì)穩(wěn)定的問(wèn)題，確定了在保護(hù)房屋所有權(quán)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，兼顧房屋承租人的利益，妥善解決房屋承租人安置問(wèn)題的原則，并根據(jù)上述原則，對(duì)租賃房屋的補(bǔ)償安置問(wèn)題作出了相關(guān)規(guī)定。在此基礎(chǔ)上，《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》根據(jù)實(shí)際情況也作出了相關(guān)的規(guī)定。 　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定：拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 　　此條款是修改后條例新增加的，對(duì)拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議作了特別規(guī)定即拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。之所以要做這樣的特別規(guī)定，是因?yàn)樾薷暮髼l例對(duì)拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象作了重大調(diào)整。原條例確定被拆遷人是房屋的所有人和使用人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人給予補(bǔ)償，對(duì)使用人給予安置;修改后條例確定被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是，對(duì)所有人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)使用人安置。在對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，為了保護(hù)房屋承租人的合法權(quán)益，本款特別規(guī)定在拆遷租賃房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 　　第二十三條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 　　除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 　　此條是關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式的規(guī)定，并明確規(guī)定了被拆遷人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇權(quán)。但為保護(hù)承租人的合法權(quán)益，這種選擇權(quán)在拆遷租賃房屋時(shí)在第二十七條第二款規(guī)定的情況下是受到限制的。 　　第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 　　被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 　　此條規(guī)定了出租房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體內(nèi)容。是由原條例第二十四條修改而成。原條例第二十四條規(guī)定：拆除租賃住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改。新條例與原條例相比，主要發(fā)生了以下幾個(gè)方面的變化：一是保護(hù)了房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，所有人可以選擇補(bǔ)償方式，也就是說(shuō)，所有人在拆遷時(shí)，可以先行解除租賃關(guān)系，獲得貨幣補(bǔ)償;解除不了租賃關(guān)系的，才實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;二是增加了被拆遷人的義務(wù)，也就是說(shuō)，如果被拆遷人要想獲得貨幣補(bǔ)償，必須對(duì)被拆遷房屋的承租人進(jìn)行安置，解除雙方在被拆除房屋上的租賃關(guān)系;三是規(guī)定達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后重新簽訂租賃協(xié)議;四是外延有擴(kuò)展，不僅適用居住房屋，也適用非居住房屋。 　　第三十一條第一款、第二款規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 　　在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 　　此條是對(duì)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，當(dāng)房屋是由被拆遷人自己使用時(shí)，上述費(fèi)用發(fā)放給被拆遷人，當(dāng)房屋是由承租人使用時(shí)，上述費(fèi)用發(fā)放給承租人。 　　四、對(duì)拆遷租賃房屋補(bǔ)償安置的具體操作。 　　在具體操作中，如果被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人與被拆遷人、承租人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)包括上述內(nèi)容，同時(shí)規(guī)定拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償方式、和補(bǔ)償金額或安置用房面積和地點(diǎn)、房屋承租人搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，此種情況下，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。實(shí)踐中，對(duì)拆遷補(bǔ)償前已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對(duì)承租人進(jìn)行了安置的，也可以由拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，這實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償安置，只要不發(fā)生矛盾和糾紛能夠順利拆遷即可;如果被拆遷人與房屋承租人之間對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人對(duì)補(bǔ)償方式?jīng)]有選擇權(quán)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置協(xié)議，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。有關(guān)搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放，應(yīng)根據(jù)上述具體的情況和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定向被拆遷人或者房屋承租人發(fā)放。

#新房被別人住了怎么破#

1、入住時(shí)，須待上家搬出至少2個(gè)多星期才可搬入, 避免承受該宅過(guò)往晦氣。入住前最宜粉飾一番, 把舊痕跡統(tǒng)統(tǒng)去掉。2、入住搬遷時(shí)宜在良辰吉日進(jìn)行。通常來(lái)說(shuō)凡通勝內(nèi)記載之: 驛馬, 天馬, 德合,開(kāi)日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 時(shí)德, 民日, 月恩等等最宜搬遷。 注意切忌通勝內(nèi)記載之: 四廢, 五墓, 四離，破日, 平日, 收日, 閉日, 四絕，往亡, 歸忌, 天吏, 大時(shí), 月厭, 月刑, 三煞等日。還有就是忌與宅主屬相相沖之日。3、入住時(shí)取21枝香點(diǎn)著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，墻壁及至墻腳，從屋的右方出, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。4、特別提醒：如果你是孕婦，那么不宜目睹整個(gè)搬遷過(guò)程。在搬遷日吉時(shí)內(nèi)，最好做點(diǎn)拜神、燃放鞭炮等工作。5、入住當(dāng)天，一定要燒一壺開(kāi)水, 寓意財(cái)源滾滾。同時(shí)塞住各種池盆（廚房、衛(wèi)生間等）, 開(kāi)啟水龍頭, 要細(xì)水慢流；因?yàn)榧?xì)水長(zhǎng)流，寓意盤(pán)滿(mǎn)缽滿(mǎn)之意。屋宅內(nèi)還可以開(kāi)著風(fēng)扇, 四圍吹風(fēng), 但不要向大門(mén)吹，有風(fēng)生水起之意頭。

#單位倒閉，公房拆遷，公房私住的職工怎么辦#

要看具體情況，拆遷中可以對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償由房屋所有人即所謂單位對(duì)承租人進(jìn)行安置，也可以由承租人按房改價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋后成為房屋所有權(quán)人參與拆遷。

#請(qǐng)問(wèn)，別人長(zhǎng)期居住在我沒(méi)有房產(chǎn)證的房子里，房子拆遷時(shí)他會(huì)得到嗎？#

如果手里有和單位達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，那這房子就是你的了，沒(méi)有因?yàn)閯e人長(zhǎng)期居住就可在拆遷時(shí)變更為別人的房屋這么一說(shuō)。不過(guò)還是應(yīng)該盡早去當(dāng)?shù)氐姆抗苤行淖稍?xún)和完善一些自己的手續(xù)。

#房改房拆遷老房子沒(méi)注銷(xiāo)新房子已經(jīng)住上了，因?yàn)橄脒^(guò)戶(hù)到子女的名下，到房管局沒(méi)法交易怎么辦。#

當(dāng)拆遷時(shí)應(yīng)該把老房產(chǎn)證交上去，換回新房證，當(dāng)時(shí)讓開(kāi)發(fā)商改為你子女的名，你到房管局去交易是否新房己在房管局備案了？如果沒(méi)備案房局辦不了，只能去開(kāi)發(fā)商改名，如己備案了，可過(guò)戶(hù)

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投稿：董依鈺

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