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廣州民宅拆遷補償標(biāo)準政策，花都區(qū)征地補償標(biāo)準是怎么規(guī)定的:今日拆遷補償標(biāo)準更新

發(fā)布時間：
2024-10-25 11:33:04
作者：
圣運律師
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廣州民宅拆遷補償標(biāo)準政策,花都區(qū)征地補償標(biāo)準是怎么規(guī)定的,花都區(qū)屬于廣州市直接管轄的一個縣級地區(qū)，可是花都區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展在廣州省卻是名列前茅的。近來花都區(qū)政府正式的公布了政府征地的范圍，花都區(qū)的相關(guān)市民們也開始關(guān)注花都區(qū)征地補償標(biāo)準是怎么規(guī)定

廣州民宅拆遷補償標(biāo)準政策，花都區(qū)征地補償標(biāo)準是怎么規(guī)定的:今日拆遷補償標(biāo)準更新

廣州民宅拆遷補償標(biāo)準政策,花都區(qū)征地補償標(biāo)準是怎么規(guī)定的

花都區(qū)屬于廣州市直接管轄的一個縣級地區(qū)，可是花都區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展在廣州省卻是名列前茅的。近來花都區(qū)政府正式的公布了政府征地的范圍，花都區(qū)的相關(guān)市民們也開始關(guān)注花都區(qū)征地補償標(biāo)準是怎么規(guī)定的?當(dāng)然，這也是花都區(qū)政府早就已經(jīng)在征地方案當(dāng)中提前擬定好的。

一、花都區(qū)征地補償標(biāo)準是怎么規(guī)定的?

廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類、四類土地兩種：

三類區(qū)片區(qū)片范圍：新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準：耕地：64600/畝;園地;49667元/畝;林地：25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地：19877元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準：耕地：59200/畝;園地;45600元/畝;林地：21200元/畝;養(yǎng)殖水面;61467元/畝;未利用地：18200元/畝。

二、廣州市花都區(qū)征用土地補償暫行辦法

為加強征地管理，維護國家、集體和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實際情況，制定本辦法。

第一條征用農(nóng)民集體所有土地，以區(qū)統(tǒng)計部門審定的征地前三年的水稻平均年產(chǎn)值(經(jīng)區(qū)物價部門認可的單價)作為土地補償費和安置補助費的計算依據(jù)。

征用土地補償標(biāo)準，由區(qū)國土資源和房屋管理局、統(tǒng)計局、物價局根據(jù)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和物價水平的變化，負責(zé)收集、調(diào)整并報區(qū)政府批準。

第二條本區(qū)范圍內(nèi)的土地劃分為六級

一級：土地利用總體規(guī)劃花都中心城區(qū)40平方公里范圍內(nèi)的土地;

二級：土地利用總體規(guī)劃花都中心城區(qū)40平方公里范圍外新華鎮(zhèn)的其它土地，新機場控制區(qū)和花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地;

三級：花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外和獅嶺鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地; 四級：炭步鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)、芙蓉鎮(zhèn)、北興鎮(zhèn)、花僑鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍內(nèi)和獅嶺鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外的土地;

五級：炭步鎮(zhèn)、芙蓉鎮(zhèn)、北興鎮(zhèn)、花僑鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外和梯面鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)內(nèi)、赤坭鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外除白坭河、114省道(舊廣清公路)以西范圍的土地;

六級：梯面鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外，北興鎮(zhèn)的獅前村及赤坭鎮(zhèn)的白坭河、114省道以西范圍的土地。

各級土地的分界線，以區(qū)征地補償?shù)燃壏植紙D為準。

第三條征用農(nóng)民集體所有土地補償原則

(一)被征用土地的原地類和青苗合理種植數(shù)量參照區(qū)水果種植規(guī)格標(biāo)準，按本辦法，給予一次性補償。

(二)拆除單位或個人的房屋及附著物，按本辦法補償。

(三)征地或預(yù)征土地公告發(fā)布后，被征地單位和個人搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

(四)多年生林木、果樹，按本辦法補償。辦理補償?shù)怯浐螅唇?jīng)用地單位同意，私自砍伐和移植的不予補償。

(五)征地或預(yù)征土地公告發(fā)布后，各種農(nóng)作物、建筑物及附著物，被征地單位和個人不按征地公告的規(guī)定辦理補償?shù)怯浀模烧鞯貑挝缓痛迳甾k理證據(jù)保全，補償費用拒領(lǐng)的，由公證機關(guān)辦理提存公證。

(六)違法用地上的附著物和違法建筑物，不列入征地補償范圍。

第四條土地補償費、安置補助費和土地補償級差調(diào)節(jié)費的計算方法及土地分類標(biāo)準

(一)土地補償費、安置補助費計算辦法：征用前三年水稻平均年產(chǎn)值乘以補償倍數(shù)，補償倍數(shù)。

(二)土地補償級差調(diào)節(jié)費：按土地級別的差異分別補償，其中：一級10493元/畝，二級9063元/畝，三級5608.5元/畝，四級4815元/畝，五級3367.5元/畝，六級2580元/畝。

(三)土地分類標(biāo)準

1、水田：指灌溉水田、水田改造的菜地、水田改造的園地;

2、魚塘：指水田開挖的魚塘、但可復(fù)耕的土地;

3、其他耕地：指望天田、水澆地、旱地、藕地、耕地改造的園地、魚塘，但可復(fù)耕的土地 ;

4、其他農(nóng)用地：指農(nóng)村道路、不能復(fù)耕的魚塘、農(nóng)田水利用地、田坎、曬谷場等其他農(nóng)用地;

5、農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地：指批準辦理建設(shè)用地手續(xù)的集體土地(自留建設(shè)用地及農(nóng)村宅基地等);

6、林地和未利用土地：指山地、荒地、沼澤地、灘涂等。

第五條青苗補償標(biāo)準(含當(dāng)年農(nóng)業(yè)稅)

(一)短期農(nóng)作物補償標(biāo)準

屬短期作物，按一造產(chǎn)值補償;農(nóng)作物間種水果的，只能選擇一種作物補償;屬多年生長作物，根據(jù)其種植生長期長短給予合理補償。

1、水田青苗最高補償：一級900元/畝，二級850元/畝，三級800元/畝，四級750元/畝，五級700元/畝，六級650元/畝。

2、菜地青苗最高補償：一級1200元/畝，二級1100元/畝，三級1000元/畝，四級900元/畝，五級800元/畝，六級700元/畝。

3、魚塘最高補償：一級2500元/畝，二級2200元/畝，三級2000元/畝，四級1800元/畝，五級1600元/畝，六級1500元/畝;另補推塘費500元/畝。

(二)果樹補償標(biāo)準

果樹參照種植標(biāo)準(詳見附表2)進行補償;未達到種植標(biāo)準的，按實際種植數(shù)補償;超過種植標(biāo)準的，超出部份不予補償。

1、荔枝、龍眼分優(yōu)質(zhì)果和普通果(優(yōu)質(zhì)指桂味、米枝、石硤，普通指雜枝、槐枝、妃子笑、綠葉、烏園等)。符合種植標(biāo)準的按樹葉平均覆蓋面計算補償，補償費不得高于以下標(biāo)準。

(1)果苗：優(yōu)質(zhì)的每棵10元以下，普通的每棵5元以下;

(2)直徑0.5米至1米：優(yōu)質(zhì)的80元/米，普通的50元/米;

(3)直徑1米(含1米)至2米：優(yōu)質(zhì)的100元/米，普通的80元/米;

(4)直徑2米(含2米)至3米：優(yōu)質(zhì)的200元/米，普通的150元/米;

(5)直徑3米(含3米)以上：優(yōu)質(zhì)的300元/米，普通的250元/米。

2、沙梨、柿子、柚子、楊桃、黃皮、芒果、人參果符合種植標(biāo)準的按棵補償。

(1)果苗每棵5元以下;

(2)直徑0.5米至1米的30元/棵;

(3)直徑1米(含1米)至2米的80元/棵;

(4)直徑2米(含2米)至3米的150元/棵;

(5)直徑3米以上(含3米)的200元/棵。

3、枇杷、三華李、石榴、柑、橙、桔、菩提子、烏白欖、青梅、青棗等其它果樹符合種植標(biāo)準的按棵補償。

(1)果苗每棵5元以下;

(2)直徑0.5米至1米的25元/棵;

(3)直徑1米(含1米)至2米的60元/棵;

(4)直徑2米(含2米)至3米的100元/棵;

(5)直徑3米以上(含3米)的150元/棵。

4、木瓜、香蕉、大蕉、桃花、蒲桃補償標(biāo)準。

(1)木瓜：根據(jù)其長勢和掛果情況，按照20元/棵、10元/棵、5元/棵三個檔次補償;瓜苗2元/棵。

(2)香蕉、大蕉：1.5米以下3元/株，1.5米以上(含1.5米)的10元/株;

(3)桃花：苗2元/棵，已嫁接移植一年期的20元/棵，二年期的30元/棵，種植三年以上的50元/棵。桃花每畝補償不超過150棵。

(4)蒲桃：果苗3元/棵，一至兩年期內(nèi)(含兩年)的25元/棵;二年期以上開始產(chǎn)果的50元/棵。

5、菠蘿、西瓜、甘蔗：苗1000元/畝，開始產(chǎn)果或即將收獲的2000元/畝以下。

6、未列入本補償辦法的其它果樹，按同類經(jīng)濟價值給予合理補償。

(三)木、竹類補償標(biāo)準

1、杉樹、松樹：樹苗2元/株，胸徑5厘米以下10元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的15元/株，

10厘米以上(含10厘米)的25元/株。

2、桉樹、雜樹：樹苗2元/株，胸徑5厘米的5元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的8元/株，10厘米以上(含10厘米)的20元/株。

杉樹、松樹、桉樹、雜樹每畝補償株數(shù)不超過200株。

3、竹類：竹(撐高竹、老歷竹)高5米以上(含5米)能成材使用的5元/條，竹高5米以下的2元/條。其它竹類，竹高5米以上(含5米)的4元/條，竹高5米以下2元/條。

竹類每畝補償條數(shù)不超過800條。

(四)花卉場、盆景場補償標(biāo)準

盆栽的花卉、盆景3000元/畝以下，地栽的花卉、盆景5000元/畝以下。

(五)果苗場、樹苗場補償標(biāo)準

果苗、樹苗3000元/畝以下。

第六條房屋和地上構(gòu)筑物、附著物拆遷補償標(biāo)準：

(一)房屋拆遷的補償標(biāo)準

1、框架結(jié)構(gòu)房屋：一等550元/平方米，二等500元/平方米，三等450元/平方米，四等400元/平方米，五等370元/平方米，六等350元/平方米(等級標(biāo)準詳見附表3)。

2、混合結(jié)構(gòu)房屋：一等450元/平方米，二等400元/平方米，三等370元/平方米，四等350元/平方米，五等300元/平方米(等級標(biāo)準詳見附表3)。

3、紅磚墻、瓦頂房屋250元/平方米。

4、金包銀墻、瓦頂房屋230元/平方米。

5、土墻、混磚墻、瓦頂房屋200元/平方米。

6、框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)

(1)單純建好基礎(chǔ)的，按建基面積150元/平方米;

(2)建好首層的，按建基面積100元/平方米;

(3)建好二層的，按建基面積50元/平方米;

(4)建好三層以上的(含三層)，不給基礎(chǔ)補償。

7、混合結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)

(1)單純建好基礎(chǔ)的，按建基面積120元/平方米;

(2)建好首層的，按建基面積80元/平方米;

(3)建好二層的，按建基面積40元/平方米;

(4)建好三層以上的(含三層)，不給基礎(chǔ)補償。

8、簡易(臨時)房屋

(1)紅磚墻瓦頂：平均高度2.5米以上的150元/平方米;平均高度2.5米以下的80元/平方米;

(2)泥磚墻瓦頂：平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;

(3)紅磚墻石棉瓦頂：平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的60元/平方米;

(4)泥磚墻石棉瓦頂：平均高度2.5米以上的60元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;

(5)竹木油氈棚1年之內(nèi)(含1年)的30元/平方米，1-2年(含2年)的20元/平方米，3年以上(含3年)的10元/平方米。

9、民宅飄檐、飄板和行李架

(1)瓦木結(jié)構(gòu)的50元/平方米;

(2)水泥混凝土結(jié)構(gòu)的100元/平方米。

(二)構(gòu)筑物、附著物(含基礎(chǔ))拆遷補償標(biāo)準

1、天井，30元/平方米;

2、石或紅磚結(jié)構(gòu)的擋土墻，50元/平方米;

3、24厚紅磚圍墻，70元/平方米;

4、18厚紅磚圍墻，60元/平方米;

5、12厚紅磚圍墻，50元/平方米;

6、泥磚圍墻，30元/平方米;

7、混凝土?xí)駡觯?0元/平方米;

8、三合土?xí)駡觯?0元/平方米;

9、手搖抽水泵井，200元/個;

10、家庭自挖飲水井400-600元/個;

11、糞池，磚、水泥結(jié)構(gòu)20-50元/立方米;

12、果場、花場、林場內(nèi)的水井100-200元/個。

第七條工廠拆遷補償標(biāo)準

(一)工廠拆遷按建筑物補償標(biāo)準補償;

(二)設(shè)備搬遷給予適當(dāng)?shù)陌徇w費。

第八條遷墳補償標(biāo)準

(一)土墳200元/穴;

(二)磚或水泥結(jié)構(gòu)的墳?zāi)?00-500元/穴，個別特殊的(指太公山)可適當(dāng)增加補償費，但最高不得超過3000元/穴;

(三)骨壇60元/罐。

第九條經(jīng)批準使用國有農(nóng)、林、牧、漁場的土地或灘涂，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)原使用單位的投入情況，按不高于征用集體所有土地的同類土地補償費的標(biāo)準給予補償;青苗、附著物補償費和安置補助費，按征用農(nóng)民集體所有土地的辦法辦理。

第十條本辦法由區(qū)國土資源和房屋管理局負責(zé)解釋。

第十一條本辦法8月1日起施行。本辦法施行前有關(guān)征地拆遷補償規(guī)定與本辦法有抵觸的，按本辦法執(zhí)行。

因為在花都區(qū)也是將當(dāng)?shù)氐耐恋胤譃榱藘煞N情況，花都區(qū)當(dāng)?shù)氐墓袼幍奈恢茫绻脤儆谌悈^(qū)片，那三類區(qū)片占用不同土地的征地補償要比四類區(qū)片的補償多一些。所以花都區(qū)當(dāng)?shù)氐氖忻駛兛梢越Y(jié)合自己所住的具體位置，和自己所擁有的土地面積計算能夠得到的征地補償款。