投資拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),上海搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、上海搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、一般補(bǔ)償形式

(1)私房補(bǔ)償

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補(bǔ)償形式為：房屋上的補(bǔ)償(房產(chǎn)證) 人頭上的補(bǔ)償(按戶口)房屋上補(bǔ)償公式：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)乘被拆除房屋的建筑面積

②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

(2)公房補(bǔ)償

補(bǔ)償對(duì)象為同住人(人頭上的補(bǔ)償)。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對(duì)房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補(bǔ)償。

(3)享受過(guò)住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的，基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。

2、補(bǔ)償繼承問(wèn)題

(1)公房：不存在繼承的問(wèn)題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認(rèn)定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應(yīng)安置人口的標(biāo)準(zhǔn)，就有補(bǔ)償。

(2)私房：法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補(bǔ)償以對(duì)房屋的共有權(quán)份額為依據(jù);人頭上的補(bǔ)償則以戶口為依據(jù)。

3、“數(shù)磚頭 套型保底”

“數(shù)磚頭 套型保底”即居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行以被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，增加一定的價(jià)格補(bǔ)貼和套型面積補(bǔ)貼。適用范圍為本市中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的新啟動(dòng)的舊區(qū)改造項(xiàng)目，中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的住房保障和房屋管理部門提出試點(diǎn)申請(qǐng)，由市住房保障和房屋管理局研究確定。所以即使是位于市區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，也不一定適用新政策。

A、試點(diǎn)項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的被拆遷入、房屋承租人，按照下列公式計(jì)算被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇就近安置和異地安置。試點(diǎn)區(qū)應(yīng)積極籌措安置房源(包括就近安置房源)，供被拆遷居民選擇。被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償計(jì)算公式如下：

(一)拆遷私有居住房屋，公式為： 被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格 套型面積補(bǔ)貼 價(jià)格補(bǔ)貼。

(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補(bǔ)償安置，公式為： 被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格乘80% 套型面積補(bǔ)貼 價(jià)格補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘被拆除房屋的建筑面積。

B、拆遷補(bǔ)償安置后，仍不能解決實(shí)際居住的，按以下辦法增加貨幣補(bǔ)貼，保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。

居住困難家庭貨幣補(bǔ)貼=異地配套商品房單價(jià)乘(被拆遷家庭應(yīng)安置人口乘人均22平方米建筑面積-被拆遷家庭補(bǔ)償安置后的房屋折算面積)

二、集體土地上房屋征收補(bǔ)償是怎樣的

1、補(bǔ)償對(duì)象 被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。

2、被拆除房屋的用途和建筑面積 以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。 征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。 違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

3、拆遷居住房屋補(bǔ)償

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償。

房屋如果遇到拆遷的話，那么是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹７课莶疬w的評(píng)估價(jià)格是當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，是不包括拆遷補(bǔ)助的費(fèi)用、臨時(shí)安置的補(bǔ)助費(fèi)用、因?yàn)椴疬w導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償?shù)鹊取Ｈ绻徊疬w人對(duì)這個(gè)賠償方案是不滿意的話，可以直接利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

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投稿：柳安

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