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村里的拆遷補償標準,農村門面房拆遷怎么補償:今日拆遷補償標準更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-05 15:20:38
  • 作者:

    圣運律師
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村里的拆遷補償標準,農村門面房拆遷怎么補償,一、農村門面房拆遷怎么補償?  一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;  二是停產停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括

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一、農村門面房拆遷怎么補償?

  一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;

  二是停產停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

  三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

  四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

  被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價,房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的,按最低補償單價標準計算。

  最低補償單價標準,為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。

  本條所稱的單價,是指每平方米建筑面積的價格。

  已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價,由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

  價格補貼標準,由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

二、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

注:

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

三、農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。

第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

農村門面房拆遷補償的認定應當結合實際來進行處理,如果對相關情況的認定存在異議的話,可以按照法律規(guī)定的情況來進行處理,特別是對于征地拆遷補償標準的制訂上,必須對照法律規(guī)定的標準來進行,避免出現法律適用錯誤的情況。圣運有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時咨詢。


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