房管局最新規 ，法律分析:（一）貫徹執行國家、省有關房產管理的法律、法規和方針、政策；負責擬訂地方性房產管理規范性文件，并組織實施。（二）負責區內房屋產權、產籍、房屋測繪管理工作，負責房地產權屬登記工作。（三）負責區內房地產交易管理工作，負
法律分析:
（一）貫徹執行國家、省有關房產管理的法律、法規和方針、政策；負責擬訂地方性房產管理規范性文件，并組織實施。
（二）負責區內房屋產權、產籍、房屋測繪管理工作，負責房地產權屬登記工作。
（三）負責區內房地產交易管理工作，負責房屋租賃合同登記備案工作；負責區內房地產中介機構的監督管理。
（四）會同或配合有關部門規范房地產市場，維護市場秩序，負責區內商品房預售管理工作。
（五）負責區內直管公房的管理。
（六）負責區內房屋安全整治工作；負責房屋白蟻防治監督管理工作。
（七）負責全區物業管理活動的監督管理工作，會同有關部門負責全區住宅專項維修資金的指導和監督工作。
（八）負責管理區域內的房產檔案管理工作。
（九）承辦區委、管委會和上級業務部門交辦的其他事項。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第九條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。
房管局的管理范圍主要包括以下幾個方面：
1、房屋登記管理：房管局負責辦理房屋登記，包括新建房屋登記、房屋買賣登記、房屋租賃登記等。這是房管局的主要職責之一，確保房屋產權的合法性和清晰性。
2、房屋交易管理：房管局對房屋交易進行監管，包括房屋買賣、房屋租賃、房屋抵押等交易活動。房管局負責審核交易雙方的資格和交易條件，確保交易的合法性和公正性。
3、房屋安全管理：房管局負責房屋安全監管，包括房屋結構安全、消防安全、電氣安全等方面的監管。對于存在安全隱患的房屋，房管局將采取相應的措施，確保房屋的安全使用。
4、物業服務管理：房管局對物業服務企業進行監管，包括物業服務企業的資質審核、服務質量監管、收費標準制定等方面。確保物業服務企業能夠提供優質的物業服務，保障業主的合法權益。
5、住房保障管理：房管局負責住房保障工作，包括公租房、廉租房等保障性住房的建設和分配。通過住房保障政策的實施，解決低收入家庭和特殊群體的住房問題。
房管局作為政府職能部門，負責管理和監督房地產市場和物業服務市場，確保房地產市場的健康有序發展，保障業主的合法權益。同時，房管局還承擔著維護社會穩定、促進經濟發展的重要使命。隨著城市化進程的加速和房地產市場的快速發展，房管局的管理范圍也在不斷擴大。除了傳統的房屋登記、交易、安全等方面的管理外，房管局還涉及到城市更新、土地利用、房地產市場調控等方面的工作。這些工作的開展需要房管局與其他政府部門密切合作，共同推動房地產市場的健康發展。
綜上所述，房管局的管理范圍涵蓋了房屋登記、交易、安全、物業服務、住房保障等多個方面，是政府對房地產市場進行管理和監督的重要機構。房管局的工作旨在保障房地產市場的健康有序發展，維護業主的合法權益，促進社會穩定和經濟發展。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十一條
縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。
2022年房管局出臺最新政策如下：
1、稅費優惠政策，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
2、鼓勵租售并舉，有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。
3、居住證新政，居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。居住證卡應為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、調整公積金貸款的利率，2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75％2022房地產新政策 ；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25％。
5、農戶購房有補助，為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
6、戶籍軌制更始，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度2022房地產新政策 ；河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48％和67％。
7、貸款首付降低公積金貸款：首套房首付20％；二套房貸款首付20％，部分城市30％。商業貸款：首套房首付25％，部分城市20％；二套房首付30％。
8、2022年買房新政策包括以下幾條：
（一）、房貸利息專項扣除。購房者購買首套住房可以享受住房貸款利息專項附加扣除2022房地產新政策 ，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
（二）、房貸利率下調。如果購房者名下沒有房，利率可以下調。
（三）、人才購房高額補貼。大部分城市都在爭取人才，對于人才購房有一些補貼政策，有些城市高端人才最高補貼五百萬，買房前可先查詢當地政策，具體以所在城市的實際規定為準。
（四）、共有產權房和各類保障房大規模入市。共有產權房個人和國家各占50%的產權，個人只需要支付商品房一半的價格，相當于買房成本降低了一半。
9、2022年房屋稅收新政策包括以下幾條：
（一）、房子契稅稅率為百分之三至百分之五。
（二）、如果轉移了土地、房屋的所有權，承受 的單位和個人需要按照規定繳納契稅。各個省、自治區、直轄市可以依照前款規定 的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
（三）、婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免征契稅。
10、2022年房屋契稅具體征收包括以下幾條：
（一）、如果購買的是首套房：進行交易的時候，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅的稅率為1%。交易的房屋面積大于90平方米時，房子的契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
（二）、如果購買的是第二套房：交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。當交易的房屋面積大于90平方米時，房子的契稅稅率在2%。
（三）、如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
（四）、買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內繳納。
（五）、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
（六）、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書2022房地產新政策 ；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條 納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳薄上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
扣繳義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
《商品房銷售管理辦法》第十六條第一項規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
《城市商品房預售管理辦法》第十條第一項，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
h3>四、房管局管理范圍有哪些房管局的管理范圍主要包括以下幾個方面：
1、房屋登記管理：房管局負責辦理房屋登記，包括新建房屋登記、房屋買賣登記、房屋租賃登記等。這是房管局的主要職責之一，確保房屋產權的合法性和清晰性。
2、房屋交易管理：房管局對房屋交易進行監管，包括房屋買賣、房屋租賃、房屋抵押等交易活動。房管局負責審核交易雙方的資格和交易條件，確保交易的合法性和公正性。
3、房屋安全管理：房管局負責房屋安全監管，包括房屋結構安全、消防安全、電氣安全等方面的監管。對于存在安全隱患的房屋，房管局將采取相應的措施，確保房屋的安全使用。
4、物業服務管理：房管局對物業服務企業進行監管，包括物業服務企業的資質審核、服務質量監管、收費標準制定等方面。確保物業服務企業能夠提供優質的物業服務，保障業主的合法權益。
5、住房保障管理：房管局負責住房保障工作，包括公租房、廉租房等保障性住房的建設和分配。通過住房保障政策的實施，解決低收入家庭和特殊群體的住房問題。
房管局作為政府職能部門，負責管理和監督房地產市場和物業服務市場，確保房地產市場的健康有序發展，保障業主的合法權益。同時，房管局還承擔著維護社會穩定、促進經濟發展的重要使命。隨著城市化進程的加速和房地產市場的快速發展，房管局的管理范圍也在不斷擴大。除了傳統的房屋登記、交易、安全等方面的管理外，房管局還涉及到城市更新、土地利用、房地產市場調控等方面的工作。這些工作的開展需要房管局與其他政府部門密切合作，共同推動房地產市場的健康發展。
綜上所述，房管局的管理范圍涵蓋了房屋登記、交易、安全、物業服務、住房保障等多個方面，是政府對房地產市場進行管理和監督的重要機構。房管局的工作旨在保障房地產市場的健康有序發展，維護業主的合法權益，促進社會穩定和經濟發展。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十一條
縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。
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內容審核：劉佳律師
來源：頭條-房管局最新規 ，
