一、房管局最新規(guī)

法律分析:

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家、省有關(guān)房產(chǎn)管理的法律、法規(guī)和方針、政策；負(fù)責(zé)擬訂地方性房產(chǎn)管理規(guī)范性文件，并組織實(shí)施。

（二）負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、房屋測(cè)繪管理工作，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作。

（三）負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易管理工作，負(fù)責(zé)房屋租賃合同登記備案工作；負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

（四）會(huì)同或配合有關(guān)部門規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)市場(chǎng)秩序，負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售管理工作。

（五）負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)直管公房的管理。

（六）負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)房屋安全整治工作；負(fù)責(zé)房屋白蟻防治監(jiān)督管理工作。

（七）負(fù)責(zé)全區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)全區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

（八）負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)檔案管理工作。

（九）承辦區(qū)委、管委會(huì)和上級(jí)業(yè)務(wù)部門交辦的其他事項(xiàng)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

二、房管局管理范圍有哪些

房管局的管理范圍主要包括以下幾個(gè)方面：

1、房屋登記管理：房管局負(fù)責(zé)辦理房屋登記，包括新建房屋登記、房屋買賣登記、房屋租賃登記等。這是房管局的主要職責(zé)之一，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。

2、房屋交易管理：房管局對(duì)房屋交易進(jìn)行監(jiān)管，包括房屋買賣、房屋租賃、房屋抵押等交易活動(dòng)。房管局負(fù)責(zé)審核交易雙方的資格和交易條件，確保交易的合法性和公正性。

3、房屋安全管理：房管局負(fù)責(zé)房屋安全監(jiān)管，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等方面的監(jiān)管。對(duì)于存在安全隱患的房屋，房管局將采取相應(yīng)的措施，確保房屋的安全使用。

4、物業(yè)服務(wù)管理：房管局對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)審核、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定等方面。確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

5、住房保障管理：房管局負(fù)責(zé)住房保障工作，包括公租房、廉租房等保障性住房的建設(shè)和分配。通過住房保障政策的實(shí)施，解決低收入家庭和特殊群體的住房問題。

房管局作為政府職能部門，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)和物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，保障業(yè)主的合法權(quán)益。同時(shí)，房管局還承擔(dān)著維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要使命。隨著城市化進(jìn)程的加速和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房管局的管理范圍也在不斷擴(kuò)大。除了傳統(tǒng)的房屋登記、交易、安全等方面的管理外，房管局還涉及到城市更新、土地利用、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控等方面的工作。這些工作的開展需要房管局與其他政府部門密切合作，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

綜上所述，房管局的管理范圍涵蓋了房屋登記、交易、安全、物業(yè)服務(wù)、住房保障等多個(gè)方面，是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管理和監(jiān)督的重要機(jī)構(gòu)。房管局的工作旨在保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第十一條

縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

三、房管局出臺(tái)的最新政策

2022年房管局出臺(tái)最新政策如下：

1、稅費(fèi)優(yōu)惠政策，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

2、鼓勵(lì)租售并舉，有關(guān)部門針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫存。

3、居住證新政，居住證申請(qǐng)門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年（部分地區(qū)），就可以領(lǐng)居住證。居住證卡應(yīng)為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會(huì)更加容易。

4、調(diào)整公積金貸款的利率，2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75％2022房地產(chǎn)新政策 ；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25％。

5、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助，為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。

6、戶籍軌制更始，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度2022房地產(chǎn)新政策 ；河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48％和67％。

7、貸款首付降低公積金貸款：首套房首付20％；二套房貸款首付20％，部分城市30％。商業(yè)貸款：首套房首付25％，部分城市20％；二套房首付30％。

8、2022年買房新政策包括以下幾條：

（一）、房貸利息專項(xiàng)扣除。購房者購買首套住房可以享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除2022房地產(chǎn)新政策 ，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。

（二）、房貸利率下調(diào)。如果購房者名下沒有房，利率可以下調(diào)。

（三）、人才購房高額補(bǔ)貼。大部分城市都在爭(zhēng)取人才，對(duì)于人才購房有一些補(bǔ)貼政策，有些城市高端人才最高補(bǔ)貼五百萬，買房前可先查詢當(dāng)?shù)卣撸唧w以所在城市的實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

（四）、共有產(chǎn)權(quán)房和各類保障房大規(guī)模入市。共有產(chǎn)權(quán)房個(gè)人和國(guó)家各占50%的產(chǎn)權(quán)，個(gè)人只需要支付商品房一半的價(jià)格，相當(dāng)于買房成本降低了一半。

9、2022年房屋稅收新政策包括以下幾條：

（一）、房子契稅稅率為百分之三至百分之五。

（二）、如果轉(zhuǎn)移了土地、房屋的所有權(quán)，承受 的單位和個(gè)人需要按照規(guī)定繳納契稅。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定 的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

（三）、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅。

10、2022年房屋契稅具體征收包括以下幾條：

（一）、如果購買的是首套房：進(jìn)行交易的時(shí)候，房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅的稅率為1%。交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，房子的契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

（二）、如果購買的是第二套房：交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%。當(dāng)交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，房子的契稅稅率在2%。

（三）、如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

（四）、買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。

（五）、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

（六）、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書2022房地產(chǎn)新政策 ；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條 納稅人偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳薄上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

扣繳義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一項(xiàng)規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一項(xiàng)，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

h3>四、房管局管理范圍有哪些

房管局的管理范圍主要包括以下幾個(gè)方面：

1、房屋登記管理：房管局負(fù)責(zé)辦理房屋登記，包括新建房屋登記、房屋買賣登記、房屋租賃登記等。這是房管局的主要職責(zé)之一，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。

2、房屋交易管理：房管局對(duì)房屋交易進(jìn)行監(jiān)管，包括房屋買賣、房屋租賃、房屋抵押等交易活動(dòng)。房管局負(fù)責(zé)審核交易雙方的資格和交易條件，確保交易的合法性和公正性。

3、房屋安全管理：房管局負(fù)責(zé)房屋安全監(jiān)管，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等方面的監(jiān)管。對(duì)于存在安全隱患的房屋，房管局將采取相應(yīng)的措施，確保房屋的安全使用。

4、物業(yè)服務(wù)管理：房管局對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)審核、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定等方面。確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

5、住房保障管理：房管局負(fù)責(zé)住房保障工作，包括公租房、廉租房等保障性住房的建設(shè)和分配。通過住房保障政策的實(shí)施，解決低收入家庭和特殊群體的住房問題。

房管局作為政府職能部門，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)和物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，保障業(yè)主的合法權(quán)益。同時(shí)，房管局還承擔(dān)著維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要使命。隨著城市化進(jìn)程的加速和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房管局的管理范圍也在不斷擴(kuò)大。除了傳統(tǒng)的房屋登記、交易、安全等方面的管理外，房管局還涉及到城市更新、土地利用、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控等方面的工作。這些工作的開展需要房管局與其他政府部門密切合作，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

綜上所述，房管局的管理范圍涵蓋了房屋登記、交易、安全、物業(yè)服務(wù)、住房保障等多個(gè)方面，是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管理和監(jiān)督的重要機(jī)構(gòu)。房管局的工作旨在保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第十一條

縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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