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1．拆遷土地手續(xù)完備后，應(yīng)依法、準(zhǔn)時地支付合理的土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助及房屋、作物等補(bǔ)償，同時為被征用人提供社保保障。
2．沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但總體原則是保持原有生活水平，同時適度提高，通常包括以下幾個部分：房屋補(bǔ)償費（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊）；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費（根據(jù)居住環(huán)境）；獎勵性補(bǔ)償費（由當(dāng)?shù)貙嶋H情況和相關(guān)法規(guī)確定）。
3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限、行政復(fù)議和訴訟權(quán)利等內(nèi)容，同時禁止在征收范圍內(nèi)進(jìn)行特定活動。
4．房屋拆遷流程如下：建設(shè)單位申請領(lǐng)取許可證，管理部門頒發(fā)并公布公告；拆遷方書面通知所有權(quán)人，所有權(quán)人了解補(bǔ)償方式、金額、安置房面積、地點、過渡方式等信息；雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，落實補(bǔ)償后實施拆遷。
成都市人民政府關(guān)于印發(fā)《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理暫行規(guī)定》的通知
各區(qū)(市)縣政府，市政府各部門：
經(jīng)省政府同意，現(xiàn)發(fā)布《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理暫行規(guī)定》，該規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套實施。
二OO一年十二月二十五日
第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評估行為，保障房屋拆遷順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷評估當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《四川省城市房屋拆遷管理條例》及《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)定。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償評估的，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
第三條 被拆遷房屋在錦江、青羊、金牛、武侯、成華(含高新區(qū))內(nèi)的，從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))，應(yīng)當(dāng)具有二級以上資格等級，并向市房產(chǎn)管理局備案;被拆遷房屋在其他區(qū)(市)縣的，從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有三級以上資格等級，并向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。
第四條 房屋拆遷補(bǔ)償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估，分類評估是指估價機(jī)構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆迂房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等分類進(jìn)行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估，分戶評估是指估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場價格的評估。
第五條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進(jìn)行評估，不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。
第六條 拆遷人可以采取協(xié)議的方式確定估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評估，也可以從申請拆遷補(bǔ)償評估的估價機(jī)構(gòu)中以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評估。確定估價機(jī)構(gòu)時，拆遷人可以邀請被拆遷房屋所在的居民委員會(社區(qū)居民委員會)進(jìn)行監(jiān)督。
拆遷人委托確定估價機(jī)構(gòu)時，應(yīng)向委托的估價機(jī)構(gòu)出具房屋拆遷許可證，并與委托的估價機(jī)構(gòu)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償評估書面委托合同。但在取得房屋拆遷許可證前，估價機(jī)構(gòu)不得進(jìn)場評估。
第七條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價操作規(guī)則》等規(guī)定，對被拆遷房屋和安置房屋進(jìn)行價格評估，并向評估委托人出具評估報告。
《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價操作規(guī)則》由市房產(chǎn)管理局制定。
第八條 拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，在拆遷動員時，應(yīng)向被拆遷人公布所委托的估價機(jī)構(gòu)和估價機(jī)構(gòu)進(jìn)場評估的工作安排。
估價機(jī)構(gòu)進(jìn)場后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合估價機(jī)構(gòu)對其被拆遷房屋的萍估工作。
第九條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)在拆遷動員后的10日內(nèi)出具分類評估估價報告。實行現(xiàn)房集中成片安置的，對拆遷入提供的安置住房應(yīng)當(dāng)同時按照被拆遷房屋分類評估的辦法進(jìn)行評估。
被拆遷房屋的分類評估價格和集中安置住房的分類評估價格，由拆遷入在拆遷現(xiàn)場予以公布。
第十條 因特殊原因確需實行過渡安置的，應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋的價格在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷協(xié)議按期搬遷。
第十一條 同一拆遷項目的被拆遷房屋和集中或者成片安置住房的分類評估，拆遷人只能委托同一估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次性評估。
第十二條 實行貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w房屋的補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方參照公布的分類評估價格協(xié)商議定。
實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額確定后，在結(jié)算被拆遷房屋與安置房屋的價差時，安置房屋的價格，屬于集中或者成片安置住房的，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定結(jié)合樓層差價確定;屬于非住宅房屋或者零星安置住房的，按照分戶評估的價格確定;屬于過渡安置的，待安置房屋建成后評估確定。
第十三條 拆遷當(dāng)事人參照被拆遷房屋的分類評估價格，就補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評估的價格確定。分戶評估的估價機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托，協(xié)商不成的，可以在雙方當(dāng)事人提出的估價機(jī)構(gòu)名單中采取抽簽等方式確定，當(dāng)事人認(rèn)為有必要的，可以申請公證。估價機(jī)構(gòu)不得接受拆遷當(dāng)事人單方對被拆遷房屋的分戶評估委托。
第十四條 拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的補(bǔ)償金額達(dá)不成一致，申請房屋拆遷管理部門裁決的，房屋拆遷管理部門受理后，應(yīng)當(dāng)委托估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并以評估結(jié)果作為裁決的依據(jù)。對該被拆遷房屋已作過分戶評估的估價機(jī)構(gòu)，不得作為指定的估價機(jī)構(gòu)。
第十五條 進(jìn)入裁決程序后，被拆遷入不配合指定的估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估的，該房屋原已進(jìn)行分戶評估的，以原分戶評估的結(jié)果作為裁決的依據(jù);因被拆遷入無理阻撓，估價機(jī)構(gòu)無法進(jìn)行評估，而進(jìn)入裁決程序前該房屋又未進(jìn)行分戶評估的，以分類評估的價格作為裁決的依據(jù)。
第十六條 估價機(jī)構(gòu)收取評估費，被拆遷房屋的分類評估和安置房屋的評估由拆遷人承擔(dān);被拆遷房屋的分戶評估費用，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔(dān)50%;裁決涉及的評估由申請裁決方承擔(dān)。評估費的收取標(biāo)準(zhǔn)，按照價格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的估價機(jī)構(gòu)及其估價師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，禁止下列行為：
(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù);
(二)違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價操作規(guī)則》，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴(yán)重失真，或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益;
(三)不接受房屋拆遷管理部門對拆遷補(bǔ)償評估的監(jiān)督。
第十八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋拆遷補(bǔ)償評估活動的監(jiān)督。估價機(jī)構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十七條規(guī)定的，由房屋拆遷管理部門提請房地產(chǎn)估價主管部門降低或者取消其房地產(chǎn)評估資格，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十九條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 本規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。省人民政府對城市房屋拆遷補(bǔ)償評估另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
|||房屋拆遷補(bǔ)償價應(yīng)如何評估
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第一條 為規(guī)范房屋拆遷裁決程序，保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)和監(jiān)督拆遷裁決機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)定。
第二條 成都市房產(chǎn)管理主管本市城市房屋拆遷糾紛裁決工作。成都市房屋拆遷管理處負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)的城市房屋拆遷糾紛裁決工作，其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷糾紛裁決工作。
被拆遷人是房屋拆遷糾紛裁決機(jī)關(guān)的，由同級人民政府裁決。
第三條 裁決房屋拆遷糾紛，要以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，保障當(dāng)事人平等地行使權(quán)利。
第四條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可向裁決機(jī)關(guān)申請裁決。
本規(guī)定中的拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為裁決當(dāng)事人。
第五條 有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決范圍：
(一)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的;
(二)被拆遷房屋已滅失的，但在拆遷期間因火災(zāi)或者其他不可抗力致使房屋滅失的除外;
(三)拆遷人與被拆遷人已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的;
(四)裁決機(jī)關(guān)對補(bǔ)償安糾紛已出裁決的。
第六條 申請裁決應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)符合本規(guī)定第四條規(guī)定的條件;
(二)有明確的被申請人;
(三)有具體的申請請求和事實依據(jù);
(四)符合本規(guī)定第二條的管轄范圍。
第七條 申請裁決，應(yīng)當(dāng)提交裁決申請書，并向被申請人提交裁決申請書副本。裁決申請書應(yīng)當(dāng)載明申請人和被申請人基本情況、達(dá)不到協(xié)議的主要原因、申請裁決的請求等主要事項。
第八條 拆遷人申請裁決的，一般應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)裁決申請書;
(二)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(三)房屋拆遷許可證;
(四)房屋拆遷公告;
(五)法定代表人身份證明、授權(quán)委托書;
(六)被拆遷房屋權(quán)屬情況材料;
(七)房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料;
(八)安置房屋情況材料;屬于過渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋的情況材料。
(九)房屋評估報告;
(十)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄;一方拒絕商談的，應(yīng)當(dāng)書面說明情況;
(十一)裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。
第九條 被拆遷人或者房屋承租人申請裁決的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
(一)裁決申請書;
(二)房屋所有權(quán)證(包括房屋共有權(quán)證)或者合法有效的房屋租賃憑證;
(三)被拆遷人或者房屋承租人的身份證明文件;
(四)裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。
第十條 裁決機(jī)關(guān)收到裁決申請和有關(guān)材料后，經(jīng)審查，符合本規(guī)定受理條件的，應(yīng)當(dāng)予以立案;不符合受理條件的，應(yīng)當(dāng)告知申請人不予受理，并說明理由。
第十一條 立案后，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自立案之日起3個工作日內(nèi)向申請人發(fā)送立案通知書，并及時將立案通知書和申請書副本發(fā)送被申請人。
被申請人應(yīng)當(dāng)自接到裁決申請書副本之日起3個工作日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交書面答辯意見和相關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交的，不影響裁決的進(jìn)行。
第十二條 裁決機(jī)關(guān)通知申請人到場調(diào)解或裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時間內(nèi)申請人無正當(dāng)理由不到場的，視為撤回裁決申請。裁決機(jī)關(guān)通知被申請人到場調(diào)解或者裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時間內(nèi)被申請人無正當(dāng)理由不到場的，裁決機(jī)關(guān)可作缺席裁決。
裁決機(jī)關(guān)通知當(dāng)事人，主要采取書面通知形式，也可采取口頭通知、公告通知形式。采取口頭形式通知，應(yīng)有證人見證;采取上述方式無法通知的可采取公告通知，公告可采取張貼或者發(fā)布在本市主要報刊上的方式，自張貼或者發(fā)布之日起滿7日的即視為當(dāng)事人收到通知。
第十三條 裁決當(dāng)事人可以委托1至2人代理參加裁決活動。委托他人代理的，必須向裁決機(jī)關(guān)提交由委托人簽名的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須載明委托事項和權(quán)限。
第十四條 裁決當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在裁決機(jī)關(guān)規(guī)定的時間內(nèi)對自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)予以證明，逾期未提供相關(guān)證據(jù)的，裁決機(jī)關(guān)可以依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)進(jìn)行裁決。由此產(chǎn)生的法律后果由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第十五條 裁決機(jī)關(guān)審理案件，可以先行調(diào)解，也可直接作出裁決。調(diào)解達(dá)成一致意見的，裁決當(dāng)事人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;調(diào)解不成的，由裁決機(jī)關(guān)作出裁決。
第十六條 裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
裁決機(jī)關(guān)作出裁決，必須制作裁決書。裁決書應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：
(一)裁決當(dāng)事人的基本情況、申請請求、事實和理由;
(二)裁決認(rèn)定的事實、理由和適用的主要法律、法規(guī)和規(guī)章依據(jù);
(三)裁決結(jié)果和案件處理費用的承擔(dān);
(四)告知當(dāng)事人不服裁決的權(quán)利。
第十七條 有下列情形之
一，裁決機(jī)關(guān)可以中止裁決，并告知當(dāng)事人：
(一)發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實的;
(二)需要進(jìn)行房屋評估、鑒定、勘驗、證據(jù)保全的;
(三)因不可抗力或其他特殊情況耽誤時間的。
中止裁決的原因消除后，恢復(fù)裁決。
第十八條 有下列情形之
一，終結(jié)裁決，并告知當(dāng)事人：
(一)當(dāng)事人已簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的;
(二)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的;
(三)被拆遷房屋是違法建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的;
(四)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章行為的。
第十九條 申請人撤回申請，裁決機(jī)關(guān)可作出撤銷案件的決定，并告知裁決當(dāng)事人。
第二十條 被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明或者發(fā)生爭議的，拆遷人在提出補(bǔ)償安置方案，并就被拆遷房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)保全后，經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。待產(chǎn)權(quán)明確后，當(dāng)事人對補(bǔ)償安置方案有爭議的可依照本規(guī)定向裁決機(jī)關(guān)申請裁決。
第二十一條 裁決書一經(jīng)送達(dá)即發(fā)生法律效力。
送達(dá)裁決書應(yīng)當(dāng)有送達(dá)回證。受送達(dá)人在送達(dá)回證上簽收的日期為送達(dá)日期。
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《四川省城市房屋拆遷管理條例》已由四川省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議于2005年11月25日修訂通過，現(xiàn)予公布，自2006年3月1日起施行。
四川省人民代表大會常務(wù)委員會
2005年11月25日
第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合四川省實際，制定本條例。
第二條 四川省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。
第三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條件的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第四條 縣級以上地方人民政府城市房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
縣級以上地方人民政府有關(guān)部門依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。
第五條 城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。未取得房屋拆遷許可證的，不得實施拆遷。
第六條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在的市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（四）拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案；
（五）金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。
前款所稱拆遷計劃包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開工和竣工時間等。拆遷補(bǔ)償安置方案包括被拆除房屋及其附屬物的狀況，如房屋用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等；各種補(bǔ)償、補(bǔ)助費用的概算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的標(biāo)準(zhǔn)、房源及相關(guān)證明文件；臨時過渡方式及期限等具體措施。
第七條 拆遷補(bǔ)償安置資金由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)實行專戶儲存，由城市房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)共同簽訂協(xié)議，實行專款專用。
拆遷補(bǔ)償安置資金的存款額度，應(yīng)當(dāng)不少于扣除安置現(xiàn)房價值后該項目的補(bǔ)償安置總額。安置現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和城市公共建筑設(shè)施配套要求，其價值應(yīng)當(dāng)由城市房屋拆遷管理部門隨機(jī)抽取的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估確定。
拆遷補(bǔ)償安置資金的使用，由城市房屋拆遷管理部門出具資金用途的說明，由出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明的金融機(jī)構(gòu)撥付。
被拆遷人有權(quán)向拆遷人或者城市房屋拆遷管理部門索取金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明和安置現(xiàn)房評估報告的副本或者復(fù)印件。金融機(jī)構(gòu)出具虛假拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。
第八條 城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)對拆遷安置地點、戶型等進(jìn)行實地查核。安置用房應(yīng)當(dāng)具備公共交通、入學(xué)、就醫(yī)、日常生活等條件。
城市房屋拆遷管理部門在審查拆遷許可申請時，應(yīng)當(dāng)征求包括被拆遷人代表在內(nèi)的有關(guān)方面對拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案的意見。
第九條 城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋拆遷許可申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查。對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知理由。
城市房屋拆遷管理部門可以向市、縣人民政府委托的出具了符合要求的拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案并取得拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的國有土地儲備機(jī)構(gòu)，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
城市房屋拆遷管理部門不得向臨時機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第十條 城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，將建設(shè)項目名稱、房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷工作人員、補(bǔ)償方式、安置地點等事項，以城市房屋拆遷公告的形式予以公布。
第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。
城市房屋拆遷管理部門不得充任拆遷人或者接受拆遷委托，也不得設(shè)立房屋拆遷公司。
第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。
城市房屋拆遷許可期限不得超過一年時間。未在房屋拆遷許可規(guī)定的期限內(nèi)實施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷許可期限屆滿15日前，向城市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷的申請，城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延長期限的，延長期限不得超過6個月。逾期未申請的，其房屋拆遷許可證自行失效，拆遷人應(yīng)當(dāng)重新提出城市房屋拆遷許可申請。
第十三條 在城市房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十四條 城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。
第十五條 被拆遷房屋的市場評估價格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化，獨立、客觀、公正地進(jìn)行評估。具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，以省人民政府建設(shè)行政主管部門公布的名單為準(zhǔn)。
估價報告應(yīng)當(dāng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽字，由估價機(jī)構(gòu)同時印送拆遷人和被拆遷人。
第十六條 城市房地產(chǎn)市場價格的評估，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照估價技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。
城市房地產(chǎn)市場價格的評估應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋及其土地價值的評估。
城市房屋拆遷價格評估的估價時點，一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；房屋拆遷許可證逾期失效的，估價時點為重新頒發(fā)房屋拆遷許可證之日。房屋拆遷分期分段實施的，估價時點為當(dāng)期（段）房屋拆遷實施之日。
城市房地產(chǎn)市場價格的評估，一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價辦法，并在估價報告中說明原因。
第十七條 城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。
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第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合四川省實際，制定本條例。
第二條四川省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。
第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條件的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第四條縣級以上地方人民政府城市房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
縣級以上地方人民政府有關(guān)部門依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。
第五條城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。未取得房屋拆遷許可證的，不得實施拆遷。
第六條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在的市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（四）拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案；
（五）金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。
前款所稱拆遷計劃包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開工和竣工時間等。拆遷補(bǔ)償安置方案包括被拆除房屋及其附屬物的狀況，如房屋用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等；各種補(bǔ)償、補(bǔ)助費用的概算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的標(biāo)準(zhǔn)、房源及相關(guān)證明文件；臨時過渡方式及期限等具體措施。
第七條拆遷補(bǔ)償安置資金由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)實行專戶儲存，由城市房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)共同簽訂協(xié)議，實行專款專用。
拆遷補(bǔ)償安置資金的存款額度，應(yīng)當(dāng)不少于扣除安置現(xiàn)房價值后該項目的補(bǔ)償安置總額。安置現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和城市公共建筑設(shè)施配套要求，其價值應(yīng)當(dāng)由城市房屋拆遷管理部門隨機(jī)抽取的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估確定。
通過文章四川房屋拆遷補(bǔ)償管理條例主要內(nèi)容的介紹，相信大家對四川的拆遷補(bǔ)償問題有了一個更深入的了解，各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，這其中的主要原因是各地的生活水平和物價水平的不同。其實雖然從數(shù)字表面看起來各地的拆遷標(biāo)準(zhǔn)差別非常大，但是如果綜合考慮一下各地的生活條件的話，其實補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是差不多的。
成都拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第一條 為維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價行為，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(以下簡稱拆遷補(bǔ)償估價)，適用本規(guī)則。
第三條 拆遷補(bǔ)償估價，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素，對被拆遷房屋的房地產(chǎn)公開市場價格進(jìn)行評定估算。拆遷補(bǔ)償估價包括對被拆遷房屋的分類估價和分戶估價(以下簡稱分類估價、分戶估價)。
第四條 拆遷補(bǔ)償估價對象，為被拆遷房屋連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。拆遷補(bǔ)償估價對象不包括對被拆遷房屋的搬家補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)墓纼r。
第五條 采用本規(guī)則的估價目的，僅限于“城市房屋拆遷補(bǔ)償估價”。拆遷補(bǔ)償估價報告，不適用于拆遷補(bǔ)償之外的其他任何用途。
第六條 拆遷補(bǔ)償估價時點，為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日拆遷補(bǔ)償估價作業(yè)日期，自估價業(yè)務(wù)受理之日起，原則上不超過 10日。
第七條 拆遷補(bǔ)償估價的價值定義，是指估價對象在無任何權(quán)利限制條件下的房地產(chǎn)公開市場上最可能形成的價格。拆遷補(bǔ)償估價時，不考慮抵押權(quán)等他項權(quán)利的影響，不考慮租賃權(quán)及其他權(quán)利限制的影響。
第八條 拆遷補(bǔ)償估價不包括對被拆遷房屋室內(nèi)裝飾裝修的估價。但拆遷人書面要求評估的，按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，另行評估其價值。
第二章 估價方法
第九條 住房的拆遷補(bǔ)償，可只采用一種估價方法進(jìn)行估價，但應(yīng)當(dāng)說明理由。具備條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用市場比較法。
第十條 營業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償，宜采用兩種以上的估價方法進(jìn)行估價。如確有困難，只能采用一種估價方法的，應(yīng)當(dāng)說明理由。能搜集充分并符合規(guī)定要求的可比實例的營業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)采用市場比較法估價。沒有條件選用市場比較法的，可采用收益法進(jìn)行估價。難以確定房屋收益的，可采用成本法等其他方法進(jìn)行估價。
第十一條 除住房、營業(yè)用房外，其他用途房屋的拆遷補(bǔ)償，可只采用成本法進(jìn)行估價，但應(yīng)當(dāng)說明理由。
第十二條 采用成本法估價時，對房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的估價，可選取市場比較法、成本法或基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等方法進(jìn)行估價。
第十三條 委托分戶評估，委托人應(yīng)當(dāng)提供被拆遷房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)取得方式的證明文件，不能提供且估價機(jī)構(gòu)又無法核實的，可以假設(shè)其為劃撥方式取得。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補(bǔ)償估價結(jié)果，不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于出讓金的價款。
第十四條 采用市場比較法時，應(yīng)在被拆遷房屋同一供需圈搜集成交時間一般不超過 12個月的市場交易實例，并確定與估價對象的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的 3個以上可比實例。可比實例的綜合修正不超過 30%。
第十五條 采用收益法估價時，被拆遷房屋的房地產(chǎn)收益的計算應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，并按照相同用途、相似區(qū)位房屋的房地產(chǎn)平均收益水平進(jìn)行修正。資本化率的選取可采取安全利率加風(fēng)險調(diào)整值確定。安全利率宜選取 5年期國債利率。住房的風(fēng)險調(diào)整值不超過 3%，非住宅的風(fēng)險調(diào)整值不超過 5%。
第十六條 采用成本法估價時，各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限，可參考以下數(shù)據(jù)確定：
(一)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)等)：生產(chǎn)用房 50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 35年，非生產(chǎn)用房 60年;
(二)磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房 40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 30年，非生產(chǎn)用房 50年;
(三)磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房 40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 30年，非生產(chǎn)用房 50年;
(四)磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房 30年;受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年，非生產(chǎn)用房 40年;
(五)磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房 30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年，非生產(chǎn)用房 40年;
(六)磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房 30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年，非生產(chǎn)用房 40年;
(七)簡易結(jié)構(gòu)： 10年。
各種結(jié)構(gòu)房屋的建筑物殘值率，可參考以下數(shù)據(jù)：
(一)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 0;
(二)磚混結(jié)構(gòu)一等： 2%
(三)磚混結(jié)構(gòu)二等： 2%;
(四)磚木結(jié)構(gòu)一等： 6%;
(五)磚木結(jié)構(gòu)二等： 4%;
(六)磚木結(jié)構(gòu)三等： 3%;
(七)簡易結(jié)構(gòu)： 0。
第三章 分類估價
第十七條 分類估價，是指對同一房屋拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)其區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類，評估出各類房屋的平均價格。
第十八條 分類估價，由拆遷人委托估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。估價機(jī)構(gòu)受理估價委托后，應(yīng)在受理之日起 3日內(nèi)向房屋拆遷管理部門備案。
第十九條 分類估價的委托人應(yīng)當(dāng)向估價機(jī)構(gòu)提供以下資料：
(一)估價委托書;
(二)房屋拆遷許可證;
(三)作為分類估價樣本點的房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證;
(四)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表;
(五)其他有關(guān)資料。
第二十條 分類估價時，應(yīng)按被拆遷房屋所處區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等進(jìn)行分類，并區(qū)分樓房和平房。被拆遷房屋的用途，可分為居住用房、營業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、倉儲用房和其他用房。被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)，可分為簡易結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混(混合)結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)。被拆遷房屋的區(qū)位分類，參照政府有關(guān)部門規(guī)定的土地級別或者街道類別進(jìn)行確定。
第二十一條 對被拆遷房屋分類后，應(yīng)在每類房屋中選取具有代表性的房屋作為樣本點。評估出各個樣本點的價值后，選取適當(dāng)方法，求取出各類房屋的房地產(chǎn)平均價格。
第二十二條 被拆遷房屋樣本點的選取數(shù)量，依拆遷規(guī)模的大小確定。每類被拆遷房屋的戶數(shù)在 10戶(含本數(shù))以下的，樣本點的選取數(shù)不少于 1;戶數(shù)在 10戶以上 50戶(含本數(shù))以下的，樣本點的選取數(shù)不少于 2;戶數(shù)在 50戶以上的，樣本點的選取數(shù)不少于 3。但樣本點占被拆遷房屋的比例一般不低于 10%。被拆遷房屋，一般以一份房屋所有權(quán)證記載為一戶。
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