一、農村宅基地賣給城里人還能要回來嗎

二、農村宅基地賣了還能要回來嗎

農村宅基地房屋賣了是否可以要回，要看具體情況。

1、農村宅基地，賣出去的房子能否要回來，取決于房屋買賣合同是否有效。

2、根據《土地管理法》等法律法規的規定，農村宅基地，只能給本集體經濟組織成員使用，非本集體經濟組織成員沒有使用資格，因此，農村宅基地上的房屋，只能在本集體經濟組織成員之間轉讓（買賣），如果出賣給非本集體經濟組織成員，那么房屋買賣合同因違反了法律的強制性規定而無效，則有機會要回來。

一、小產權房轉讓協議有效嗎

關于小產權房轉讓合同是否有效的問題，這類小產權房，其效力跟合同的轉讓對象有關，法律明確規定，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓，因此，在本集體經濟組織之間的轉讓合同是有效的。對于向集體經濟組織外的人員轉讓，盡管《土地管理法》等現行法規仍做出禁止性規定，但并不屬于強制性效力規范，不能以此確認房屋買賣合同的效力，根據合同的意思自治和相關法律規格，從目前司法實踐來看，對小產權房買賣合同效力傾向于認定為有效。

二、宅基地房屋遺囑的內容有哪些

不能，農村宅基地的使用權不是一般的財產，而是特殊的財產。首先因為宅基地使用權具有很強的人身依附性，它必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，因集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。第二，我國農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大，違背了土地管理法關于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關規定。據此，農村宅基地不能算作遺產，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據地隨房走的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導致其對宅基地的繼承。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

三、農村宅基地賣出去了還能要回來嗎

法律主觀：

農村宅基地上建造的房屋賣出去后，如果具有合同無效等情形，可以要回房屋。如果合同有效，買方也不存在根本違約等情形，房屋在賣出后出賣人不可以要回。一般賣給本村戶口的人不能要回，賣給本村戶口之外的人可以要回。

根據《民法典》第一百五十七條的規定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；

其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-農村宅基地賣給城里人還能要回來嗎，