拆遷宅基地和面積的計算方式有，以墻外包為界，接拼的則以墻中或柱中為界。如果有挑出的陽臺和樓梯等突出部分，則可以以突出部分垂直投影計算占地面積等。

　　一、拆遷宅基地和面積怎么算

　　拆遷宅基地和面積計算方式如下：

　　1.建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

　　2.挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;

　　3.由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用　樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;

　　4.通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

　　二、農村宅基地拆遷補償利益有什么

　　農村宅基地拆遷法律規定的補償利益有：

　　1.房屋補償費及裝修費；

　　2.安置費和搬遷費；

　　3.基地補償費；

　　4.困難補助和獎勵；

　　5.房屋內各項家電移機補償；

　　6.非住宅房屋營運損失補償等。

　　三、拆遷按照宅基地還是房產證呢

　　拆遷按照房產證進行。北京圣運律師提醒您，房屋拆遷補償以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算。

　　法律依據：

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：趙正群律師

來源：臨律-拆遷宅基地和面積怎么算，農村宅基地拆遷補償利益有什么