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符合宅基地申請條件但村里不辦理,怎么辦?,村里不給申請宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-22 17:15:07
作者：
圣運律師
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符合宅基地申請條件但村里不辦理,怎么辦?，法律主觀：(一)具備以下條件之一的，可以申請宅基地：,1、農(nóng)村村民戶無宅基地；,2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；,3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休

符合宅基地申請條件但村里不辦理,怎么辦?,村里不給申請宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、符合宅基地申請條件但村里不辦理,怎么辦?

法律主觀：

(一)具備以下條件之一的，可以申請宅基地：,1、農(nóng)村村民戶無宅基地；,2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；,3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的；,4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無宅基地的。,(二)宅基地申請報批時應(yīng)報送相關(guān)材料：,1、農(nóng)村村民用地申請書；,2、農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；,3、戶口簿復(fù)印件(與原件核對)；,4、原集體土地使用證書。,《土地管理法》第九條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。,（一）如果你把你農(nóng)村的宅基地出租或者轉(zhuǎn)讓給其他人，那么你將無法在農(nóng)村申請宅基地。,（二）現(xiàn)在土地管理法對宅基地申請面積是有規(guī)定的，如果你家是1-2個人只能申請到70平方米的宅基地，如果你申請的宅基地面積超過了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，那么也是申請不了的。具體宅基地申請面積標(biāo)準(zhǔn)可以查找當(dāng)?shù)卣l(fā)布的效果文件。,（三）如果你以前是農(nóng)村，但是由于上學(xué)或者某種原因把戶口遷出農(nóng)村的，那么你也是申請不了宅基地的，因為只有是擁有農(nóng)村戶口的人才能申請到宅基地。,（四）你結(jié)婚以后沒有核父母進行分戶的，也是不能申請宅基地的，因為你的戶口還是跟你父母在同一個戶口本上，現(xiàn)在國家也是實行一戶一宅政策。,（五）在正常情況下每個村的宅基地都已經(jīng)是規(guī)劃好了，如果你申請的宅基地在規(guī)劃好的范圍之中，那么也是申請不了的。,（六）大家都知道現(xiàn)在農(nóng)村的土地資源并不是都可以建房的，如果村里面有一些建造農(nóng)房的土地已經(jīng)分發(fā)出去了，那么你可能就要再等等才能申請，現(xiàn)在申請也申請不到。,《土地管理法》第62條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。,土地確權(quán)在必定程度上提高了土地的價值，其間，宅基地確權(quán)更是聯(lián)系到村民朋友的利益，在土地確權(quán)作業(yè)挨近結(jié)尾之時，這幾件事要提前做好。,（一）合作確權(quán)作業(yè)、拿到確權(quán)證書。確權(quán)不只僅是將鄉(xiāng)村土地和房子注冊一下那么簡略，更重要的是頒布相關(guān)的證書，這是保證村民土地權(quán)益以及未來享用土地盈利的有用證明。所以有關(guān)土地和房子的證件，當(dāng)?shù)亻_端處理了，村民要活躍合作，盡早拿到相關(guān)證書。,（二）計劃請求宅基地要趁早。在鄉(xiāng)村，由于種種原因，有的村民沒有宅基地。但在部分鄉(xiāng)村有存量建造用地，沒有宅基地的村民計劃請求一塊宅基地。契合請求條件的要盡早請求，由于跟著確權(quán)完畢，往后請求變得愈加困難。,（三）契合分戶條件抓住處理。鄉(xiāng)村家庭分戶也很常見，比方子女成婚成家時，就要分戶了，在土地和房子標(biāo)準(zhǔn)化之后，處理相關(guān)手續(xù)需求走流程，比之前變難了，所以，想要分戶也要盡早。,宅基地申請也算是比較嚴(yán)格的，因為我們國家是非常保護土地資源的，不能造成浪費。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；

宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

二、申請宅基地村里不批怎么辦

符合宅基地使用條件的，應(yīng)該保障農(nóng)民宅基地的使用權(quán)。遇到宅基地不予審批的情況，需要分類進行處理。

1、如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達標(biāo)后再申請。比如，您的年齡未達到當(dāng)?shù)匾蟮臉?biāo)準(zhǔn)，那就要等上幾年，或者您達到了分戶條件但沒有進行分戶，根據(jù)一戶一宅的原則，那么就得等到分戶完成后才能再進行申請。

2、如果村里沒有多余的宅基地，那么有兩種解決辦法。

（1）通過向本集體經(jīng)濟組織成員購買的方式取得宅基地，也就是說向本村村民購買宅基地，一定要簽訂書面的合同，并經(jīng)村委會見證，進行宅基地使用權(quán)登記；

（2）申請以把農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地來建房，但是這個比用村里的存量建設(shè)用地審批更嚴(yán)格，特別是耕地轉(zhuǎn)用，審批很難。

3、如果村里有征收拆遷規(guī)劃的。建議您不要再申請宅基地，因為這時候去投資建設(shè)新房，會造成資源浪費，這種情況下宅基地也就不予批準(zhǔn)。

4、一戶多宅的。建議也不要再去申請，因為國家規(guī)定了嚴(yán)格的一戶一宅，對于存量一戶多宅要區(qū)分情況進行確權(quán)登記，今后會有序解決一戶多宅問題，您此時再去申請肯定也得不到批準(zhǔn)。

5、村里有地，干部把住就是不給批。如果您本身也符合當(dāng)?shù)卣厣暾垪l件，而村里也有建設(shè)用地可用，但是村干部就是不批，您可以采取如下2種措施：

（1）可以申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令村委會履行其職責(zé)；

（2）起訴村委會。《行政訴訟法解釋》第24條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人對村民委員會或者居民委員會依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責(zé)的行為不服提起訴訟的，以村民委員會或者居民委員會為被告。

二、農(nóng)村宅基地的申請條件

1、戶籍條件和法定限制農(nóng)村并沒有禁止建房，如果要申請宅基地，首先是農(nóng)村戶口，戶口所在地是本村集體，這里包括因其他因素回遷戶口的。申請人年齡在20周歲以上，而且獨立成戶，名下沒有宅基地。如果是婚后分戶的，雙方要達到法定結(jié)婚年齡。這樣情況下是有實際住房需求的，可以到當(dāng)?shù)卣暾堈亍?

2、規(guī)劃建設(shè)涉及到整體規(guī)劃的，也可以按規(guī)定申請宅基地。例如因國家規(guī)劃或者公共建設(shè)需要搬遷的，可以在新的居住地重新申請宅基地；或者農(nóng)村房屋建筑升級重新規(guī)劃的，農(nóng)民可以按規(guī)定重建房屋，也可放棄老宅基地復(fù)墾耕種，申請新的宅基地。

3、危房改造農(nóng)村的危房一種是自然災(zāi)害造成的，還有一種是房屋達到使用壽命破敗不堪的。因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋破壞嚴(yán)重的，政府也會根據(jù)情況重新分配宅基地，農(nóng)民自己可以申請。非災(zāi)害下破舊的房屋，農(nóng)民可以在原址進行改造，或者老房被收回，再從新申請宅基地。

三、村里不給申請宅基地怎么辦

申請宅基地但村里不予批準(zhǔn)的情形下，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在消除不予批準(zhǔn)的因素后再次進行申請。我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地的相關(guān)事項，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行審核批準(zhǔn)；涉及農(nóng)用地的還需要經(jīng)過特殊的審批手續(xù)。

一、農(nóng)村戶口怎樣申請宅基地的規(guī)定是怎么樣的

1.《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

3.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

4.符合上述規(guī)定，可以通過村里同意，再到國土部門去辦理。

二、申請宅基地批下來有限時間嗎

宅基地審批下來，需要多少時間沒有具體規(guī)定的。在實踐中，一般情況下，相關(guān)部門受理申請后，要在20日內(nèi)進行審批。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、一個人只能有一個宅基地嗎

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。