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農(nóng)村宅基地審批歸誰管,農(nóng)村宅基地由哪個部門批準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 07:03:57
作者：
圣運律師
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農(nóng)村宅基地審批歸誰管，宅基地審批過程中，村委會的初步審核意見是宅基地申請的第一個環(huán)節(jié)，如果村委會置村民的申請于不顧，造成宅基地審批程序無法推進，給農(nóng)民建房權(quán)益造成了影響，屬于可訴行政行為，村民可以依法提起行政訴訟維護自己的合法權(quán)益。一、農(nóng)民

農(nóng)村宅基地審批歸誰管,農(nóng)村宅基地由哪個部門批準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地審批歸誰管

宅基地審批過程中，村委會的初步審核意見是宅基地申請的第一個環(huán)節(jié)，如果村委會置村民的申請于不顧，造成宅基地審批程序無法推進，給農(nóng)民建房權(quán)益造成了影響，屬于可訴行政行為，村民可以依法提起行政訴訟維護自己的合法權(quán)益。

一、農(nóng)民自建房需要購買宅基地嗎

不需要。農(nóng)民作為村集體組織的成員，可以依照法律、行政法規(guī)規(guī)定的程序申請宅基地建房，無需購買。具體來說：先由村民向村民小組提出宅基地和建房申請，村民小組開會之后進行公示，無異議的報到村民委員會進行審查，村委會審查之后再報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審批。但是，如果不是本村集體內(nèi)部的成員，就無法通過申請批準獲取宅基地。

二、沒有權(quán)屬來源材料的宅基地如何確權(quán)登記？

對于沒有權(quán)屬來源材料的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由所在農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或村民委員會對宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進行確認后，公告30天無異議或異議不成立的，由所在農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或村委會并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準，屬于合法使用的，予以確權(quán)登記。

三、村里申請宅基地政府不批怎么辦

符合宅基地使用條件的，應該保障農(nóng)民宅基地的使用權(quán)。遇到宅基地不予審批的情況，需要分類進行處理。1、如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達標后再申請。如果本身也符合當?shù)卣厣暾垪l件，而村里也有建設(shè)用地可用，可以采取如下2種措施：（1）可以申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責令村委會履行其職責；（2）起訴村委會。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當事人對村民委員會或者居民委員會依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責的行為不服提起訴訟的，以村民委員會或者居民委員會為被告。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及附屬設(shè)施。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。村民申請宅基地使用權(quán)，需要嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進行審批，首先由村民向村委會提出書面申請，再由村民會議或村民會議授權(quán)的村民代表會議審議并且公示無異議后，報所在村鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府嚴格依據(jù)村莊規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定，到場審查合格后進行審批。最后，經(jīng)過依法批準的宅基地，村委會應及時將審批結(jié)果張榜公告。

二、農(nóng)村宅基地由誰審批

法律分析：農(nóng)村宅基地審批歸鄉(xiāng)、縣土地管理局管理。農(nóng)村宅基地審批條件：1、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅(包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等)的用地。2、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。3、農(nóng)村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村宅基地由哪個部門批準

一、農(nóng)村宅基地由哪個部門批準

1、農(nóng)村宅基地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準。宅基地不可以買賣。宅基地不屬于個人所有，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村和城市的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

二、農(nóng)村宅基地申請流程是什么

1、申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垼?/p>

2、現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書；

3、填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》；

4、村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)人民政府審核；

5、審核上報。鄉(xiāng)人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府；

6、審批。縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》；

7、放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)；

8、驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。