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祖屋的宅基地怎樣確權,祖?zhèn)髡厝绾未_權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 09:21:19
作者：
圣運律師
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祖屋的宅基地怎樣確權，祖屋的宅基地確權，根據(jù)法律規(guī)定，確權的權利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、

祖屋的宅基地怎樣確權,祖?zhèn)髡厝绾未_權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、祖屋的宅基地怎樣確權

祖屋的宅基地確權，根據(jù)法律規(guī)定，確權的權利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：

1、村鎮(zhèn)建房用地管理條例之前農村居民建房占用的宅基地，未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權；

2、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。

拓展資料：確權的權利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府；也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。

農村土地確權的主管部門目前是國土+農業(yè)，五年內要統(tǒng)一過度到國土主管。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十六條下級土地利用總體規(guī)劃應當依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。

二、祖屋宅基地如何確權

祖屋的宅基地確權需要由本人向所在的農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請；由農村集體經(jīng)濟組織村民委員召開其村民會議就村民提出申請進行討論；村民會議討論通過后，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)人民政府審核。

一、農村自建房離婚后可以贈與嗎

農村土地屬于集體所有，因此離婚農村自建房贈與需要條件：1、被贈與人屬于本集體的成員；2、贈與人自己具有合法權的集體土地；3、經(jīng)過公證部門辦理贈與公證。《土地管理法》第十一條規(guī)定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村經(jīng)濟集體組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

二、農村土地上的房子過戶流程是怎樣的？

提交材料為：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權證書;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

三、什么樣的小產(chǎn)權房好買

農村的小產(chǎn)權房，可以買。但是買受人一般應當符合具有村集體經(jīng)濟組織成員資格、征得村集體經(jīng)濟組織的同意等條件。

《土地管理法》第六十二條第四款至第六款規(guī)定，農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《農村宅基地管理辦法》第十七條

農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

三、祖?zhèn)髡厝绾未_權

法律分析：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且需由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。若村民出賣、出租、贈與住宅后，在申請宅基地，是不予批準的。宅基地是為了保障農村村民實現(xiàn)戶有所居而設立的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。