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農(nóng)村土地承包合同應當同誰簽訂,農(nóng)村土地承包合同應當怎么簽訂？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-25 01:40:31
作者：
圣運律師
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農(nóng)村土地承包合同應當同誰簽訂，將土地經(jīng)營流轉(zhuǎn)承包給別人，這就需要簽訂專業(yè)的合同才能合法生效，具體應該跟誰簽可分為以下兩種情況：1、如果是本村村民，在第一次從村里統(tǒng)一分配到土地的時候，那么一般有村委會代表行使集體土地所有權(quán)，因此簽合同的時候就

農(nóng)村土地承包合同應當同誰簽訂,農(nóng)村土地承包合同應當怎么簽訂？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村土地承包合同應當同誰簽訂

將土地經(jīng)營流轉(zhuǎn)承包給別人，這就需要簽訂專業(yè)的合同才能合法生效，具體應該跟誰簽可分為以下兩種情況：

1、如果是本村村民，在第一次從村里統(tǒng)一分配到土地的時候，那么一般有村委會代表行使集體土地所有權(quán)，因此簽合同的時候就應該和村委會簽，簽完后所獲得的就是該土地的承包權(quán)。

2、如果是從其他村民那里租地流轉(zhuǎn)來的土地，那么則應該和原有的土地承包權(quán)所有者的那個村民簽合同，而簽完后所獲得的是該土地的經(jīng)營權(quán)，而不是承包權(quán)，這里要注意。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、鄉(xiāng)政府可以簽土地承包合同嗎

法律主觀：

農(nóng)村集體土地歸農(nóng)村經(jīng)濟集體所有，農(nóng)村集體土地由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包。所以城鎮(zhèn)不是土地發(fā)包的主體，不能簽訂土地承包合同。,《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》,第十三條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。,國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。,1、創(chuàng)設取得承包經(jīng)營權(quán)，這種主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權(quán)，分為家庭承包與以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行的承包。,2、移轉(zhuǎn)取得土地承包經(jīng)營權(quán)，是指在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。,3、繼承取得承包經(jīng)營權(quán)。,農(nóng)村土地承包法認可承包人應得的承包收益的繼承，而有限地認可土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承：,（1）以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包；,（2）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式設立的承包經(jīng)營權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。,按照規(guī)定，如果是通過家庭承包方式取得的承包經(jīng)營權(quán)，那么就是不可以抵押的。要是通過其他方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的，那就是可以抵押的。,對于這個，你可以按照下面的具體規(guī)定：,1、在土地承包合同中已經(jīng)做好了約定，不允許你將土地承包經(jīng)營權(quán)進行抵押的，那么肯定不能進行抵押，否則將要承擔相關(guān)的違約賠償責任。,2、采取家庭承包的方式獲取的土地承包經(jīng)營權(quán)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，同樣不能抵押，即便進行了抵押，也會被認定無效。,3、采取招標、拍賣、公開協(xié)商待方式取得的荒地（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）的承包權(quán)則可以抵押。但在辦理抵押時，需要滿足三個條件：,（1）用來抵押的使用權(quán)必須明確為荒地使用權(quán)；,（2）對該片荒地抵押人要享有承包經(jīng)營權(quán)；,（3）須取得發(fā)包方的同意。,1、土地承包經(jīng)營權(quán)的創(chuàng)設取得，主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權(quán)，分為家庭承包與以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行的承包。通過這兩種方式承包的，都應當簽訂承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。縣級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。,2、土地承包經(jīng)營權(quán)的移轉(zhuǎn)取得，是指在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。我國物權(quán)法規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。,通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。,閱讀了上文的內(nèi)容之后相信大家應該對此相關(guān)的問題都有所了解了吧。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包，而城鎮(zhèn)不是土地發(fā)包的主體，所以不能簽訂土地承包合同。

法律客觀：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第三十二條

承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第五十四條

依照本章規(guī)定通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地經(jīng)營權(quán)的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；

在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

三、農(nóng)村土地承包合同應當怎么簽訂？

將土地經(jīng)營流轉(zhuǎn)承包給別人，這就需要簽訂專業(yè)的合同才能合法生效，具體應該跟誰簽可分為以下兩種情況：

土地承包經(jīng)營權(quán)怎么確認？

一般通過土地承包經(jīng)營權(quán)證確認土地承包經(jīng)營權(quán)。承包人取得土地承包經(jīng)營權(quán)應當辦理登記手續(xù)，由登記機構(gòu)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書。土地承包經(jīng)營權(quán)存在爭議的，可以向不動產(chǎn)登記機關(guān)申請確權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。

土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補償新標準是怎樣？

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)國家補償標準有：

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

4、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

5、征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

6、土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;