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農(nóng)村集體土地需要多少村民同意才可以出租,村里土地出租需要村民同意嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-31 18:41:45
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村集體土地需要多少村民同意才可以出租，農(nóng)村集體土地出租需得到三分之二以上村民會(huì)議成員或代表的同意，對(duì)非集體經(jīng)濟(jì)組織的租戶需進(jìn)行資信審查。申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需提交相關(guān)材料，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、土地轉(zhuǎn)移協(xié)議、村民同意文件等。法律分析農(nóng)

農(nóng)村集體土地需要多少村民同意才可以出租,村里土地出租需要村民同意嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村集體土地需要多少村民同意才可以出租

農(nóng)村集體土地出租需得到三分之二以上村民會(huì)議成員或代表的同意，對(duì)非集體經(jīng)濟(jì)組織的租戶需進(jìn)行資信審查。申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需提交相關(guān)材料，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、土地轉(zhuǎn)移協(xié)議、村民同意文件等。

法律分析

農(nóng)村集體土地需要本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，才可以出租。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人租用的，應(yīng)當(dāng)對(duì)受讓方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂合同。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則全文第三十一條農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(二)互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料(三)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料(四)其他必要材料。

拓展延伸

農(nóng)村集體土地出租政策：村民同意人數(shù)限制與程序解析

根據(jù)《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村集體土地出租需要獲得村民的同意。具體的人數(shù)限制和程序如下：首先，根據(jù)法律規(guī)定，集體土地出租需要經(jīng)過村民代表大會(huì)或村民議事會(huì)的審議通過。其次，出租土地的面積和用途需符合相關(guān)規(guī)定，確保村民的利益不受損害。此外，根據(jù)不同地區(qū)的具體情況，可能會(huì)有不同的人數(shù)限制。一般來說，需要獲得絕大多數(shù)或三分之二以上村民的同意方可出租。具體的同意人數(shù)限制需根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅泶_定。因此，在農(nóng)村集體土地出租過程中，需要依法履行程序，確保合法性和公正性，保護(hù)村民的合法權(quán)益。

結(jié)語

根據(jù)《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村集體土地出租需獲得村民的同意。出租土地的面積和用途需符合規(guī)定，確保村民利益不受損害。一般需獲得絕大多數(shù)或三分之二以上村民同意方可出租。在出租過程中，需依法履行程序，保護(hù)村民合法權(quán)益。合法性和公正性是農(nóng)村集體土地出租的重要保障。

法律依據(jù)

二、村集體土地出租需要村民同意嗎？

法律分析：

法律并沒有簡(jiǎn)單規(guī)定需多少村民同意，而是規(guī)定必須經(jīng)過村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議通過。而村民會(huì)議是18歲以上村民過半數(shù)參加，或者三分之二以上的戶主參加，到會(huì)人數(shù)過半即通過。而村民代表會(huì)議則是三分之二以上的代表參加即可召開，過半數(shù)即通過。估算來說，最低四分之一的村民同意就可以出租集體土地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第二十五條人數(shù)較多或者居住分散的村，可以設(shè)立村民代表會(huì)議，討論決定村民會(huì)議授權(quán)的事項(xiàng)。村民代表會(huì)議由村民委員會(huì)成員和村民代表組成，村民代表應(yīng)當(dāng)占村民代表會(huì)議組成人員的五分之四以上，婦女村民代表應(yīng)當(dāng)占村民代表會(huì)議組成人員的三分之一以上。

三、村里土地出租需要村民同意嗎

法律分析：需要。本村村民集體所有的土地，租給外村人經(jīng)營(yíng)的，必須首先經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，否則租賃合同無效；若土地管理者違背村民共同意志將集體所有土地租給外村人，本村半數(shù)以上村民向法院提起訴訟的，法院應(yīng)予以受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第十五條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。