一、農(nóng)村集體土地需要多少村民同意才可以出租

農(nóng)村集體土地出租需得到三分之二以上村民會議成員或代表的同意，對非集體經(jīng)濟組織的租戶需進行資信審查。申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需提交相關(guān)材料，包括不動產(chǎn)權(quán)屬證書、土地轉(zhuǎn)移協(xié)議、村民同意文件等。

法律分析

農(nóng)村集體土地需要本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，才可以出租。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人租用的，應(yīng)當對受讓方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂合同。

不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則全文第三十一條農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書(二)互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料(三)本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料(四)其他必要材料。

拓展延伸

農(nóng)村集體土地出租政策：村民同意人數(shù)限制與程序解析

根據(jù)《農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村集體土地出租需要獲得村民的同意。具體的人數(shù)限制和程序如下：首先，根據(jù)法律規(guī)定，集體土地出租需要經(jīng)過村民代表大會或村民議事會的審議通過。其次，出租土地的面積和用途需符合相關(guān)規(guī)定，確保村民的利益不受損害。此外，根據(jù)不同地區(qū)的具體情況，可能會有不同的人數(shù)限制。一般來說，需要獲得絕大多數(shù)或三分之二以上村民的同意方可出租。具體的同意人數(shù)限制需根據(jù)當?shù)卣邅泶_定。因此，在農(nóng)村集體土地出租過程中，需要依法履行程序，確保合法性和公正性，保護村民的合法權(quán)益。

結(jié)語

根據(jù)《農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村集體土地出租需獲得村民的同意。出租土地的面積和用途需符合規(guī)定，確保村民利益不受損害。一般需獲得絕大多數(shù)或三分之二以上村民同意方可出租。在出租過程中，需依法履行程序，保護村民合法權(quán)益。合法性和公正性是農(nóng)村集體土地出租的重要保障。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則全文第三十一條農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書(二)互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料(三)本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料(四)其他必要材料。

二、村集體土地出租需要村民同意嗎？

法律分析：

法律并沒有簡單規(guī)定需多少村民同意，而是規(guī)定必須經(jīng)過村民會議或者村民代表會議通過。而村民會議是18歲以上村民過半數(shù)參加，或者三分之二以上的戶主參加，到會人數(shù)過半即通過。而村民代表會議則是三分之二以上的代表參加即可召開，過半數(shù)即通過。估算來說，最低四分之一的村民同意就可以出租集體土地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二十五條 人數(shù)較多或者居住分散的村，可以設(shè)立村民代表會議，討論決定村民會議授權(quán)的事項。村民代表會議由村民委員會成員和村民代表組成，村民代表應(yīng)當占村民代表會議組成人員的五分之四以上，婦女村民代表應(yīng)當占村民代表會議組成人員的三分之一以上。

三、村里土地出租需要村民同意嗎

法律分析：需要。本村村民集體所有的土地，租給外村人經(jīng)營的，必須首先經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，否則租賃合同無效；若土地管理者違背村民共同意志將集體所有土地租給外村人，本村半數(shù)以上村民向法院提起訴訟的，法院應(yīng)予以受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。 第十五條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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