一、舊村改造房屋產權歸誰

法律分析:

房屋產權取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產權，只不過房屋的樣子和結構發生了變化，如果出讓，就變為了商品房。

法律依據:

《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、一般舊村改造房屋產權歸誰

一、一般舊村改造房屋產權歸誰

歸屬以集體土地使用證登記的名字為準。

房屋產權取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產權，只不過房屋的樣子和結構發生了變化，如果出讓，就變為了商品房。

《農村宅基地管理辦法》

第二十條

個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

二、房屋產權變更流程是什么

房屋產權變更產權人即房產過戶，需要辦理房產過戶手續，具體流程如下：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

《民法典》

第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

舊村改造的時候，房屋產權歸集體土地使用證登記的所有人所有，擁有房屋產權的所有人，對于所有的房屋擁有獨占性的支配權利。如果想要對房屋產權進行變更，首先需要準備好申請材料，然后提交給房產局，取得回執單以后需要繳納稅金，然后就可以獲得房產證。

三、舊村改造房屋產權歸誰？

法律分析：

房屋產權取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產權，只不過房屋的樣子和結構發生了變化，如果出讓，就變為了商品房。

法律依據：

《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

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內容審核：羅娟律師

來源：頭條-舊村改造房屋產權歸誰 ，