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非村人可以繼承宅基地上房屋嗎 ,非村人可以繼承宅基地上房屋嗎:今日村們集體維權(quán)在線(xiàn)法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-06 11:56:41
作者：
圣運(yùn)律師
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非村人可以繼承宅基地上房屋嗎，法律分析：對(duì)于宅基地上的房產(chǎn)，非本村戶(hù)口原因是可以繼承的，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)屬于農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)。非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為

非村人可以繼承宅基地上房屋嗎 ,非村人可以繼承宅基地上房屋嗎:今日村們集體維權(quán)在線(xiàn)法律咨詢(xún)

一、非村人可以繼承宅基地上房屋嗎

法律分析：

對(duì)于宅基地上的房產(chǎn)，非本村戶(hù)口原因是可以繼承的，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)屬于農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)。非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

二、非農(nóng)村戶(hù)口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎

非農(nóng)村戶(hù)口不可以繼承農(nóng)村宅基地。而農(nóng)村有其使用權(quán)，能被繼承的是宅基地上的房產(chǎn)。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。是農(nóng)村戶(hù)口的人如果符合農(nóng)村宅基地的繼承條件，依然是可以享有一定的繼承權(quán)的，如果在繼承上產(chǎn)生糾紛是可以通過(guò)法律途徑來(lái)積極的維權(quán)。關(guān)于不是農(nóng)村戶(hù)口繼承農(nóng)村宅基地的具體條件跟要求。

農(nóng)村宅基地房屋繼承過(guò)戶(hù)流程有那些

1、到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承；

3、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書(shū)、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明4、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)或契稅完稅憑證。

宅基地上的房屋繼承需要公證嗎

1、要區(qū)別所繼承的農(nóng)村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請(qǐng)人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請(qǐng)人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應(yīng)當(dāng)共同向公證處提出申請(qǐng)。根據(jù)國(guó)繼承法，第一順序繼承人是父母、配偶、子女。農(nóng)村過(guò)去收養(yǎng)子女的情況很多，以后要按收養(yǎng)法辦理收養(yǎng)登記，收養(yǎng)法實(shí)施前成立的事實(shí)收養(yǎng)關(guān)系，主要以當(dāng)時(shí)遷移戶(hù)口來(lái)確認(rèn)收養(yǎng)關(guān)系成立。在縣各姓氏的宗族譜較齊全，族譜里如收養(yǎng)之類(lèi)的表況一般均有記錄，可以提供給公證處作為參考。此外還要向公證處提供村(居)關(guān)于被繼承人的死亡、親屬關(guān)系證明、房屋現(xiàn)狀照片等。依據(jù)不同的繼承情況，公證處還會(huì)要求申請(qǐng)人提供其他證明材料；

2、申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理農(nóng)村房屋繼承筆者建議，最好由宅基地所在村的農(nóng)村戶(hù)口繼承人繼承比較合適，在變更登記宅基地使用證時(shí)符合政策規(guī)定。而且繼承人可以申請(qǐng)審批拆屋建屋手續(xù)，如果是非宅基地所在村的繼承人繼承，土地使用證雖可變更登記至繼承人名下，但今后申請(qǐng)建房時(shí)，符合審批條件的可以審批，不符合審批條件的就無(wú)法批準(zhǔn)。因?yàn)槟壳罢刂辉试S本村民組織成員使用，一旦房屋拆除后，土地使用權(quán)由集體收回；

3、但如果繼承人是非宅基地所在村村民，即繼承人是居民戶(hù)或外村村民，被繼承人的房屋仍然可以合法繼承。另外再談一下關(guān)于有關(guān)繼承又有贈(zèng)送的問(wèn)題。現(xiàn)實(shí)中往往是夫妻共有農(nóng)村房屋，夫妻一方死亡。這時(shí)發(fā)生部分繼承，而部分要贈(zèng)送的情況，這時(shí)，他們其中一個(gè)子女要求繼承。但要同時(shí)滿(mǎn)足下列條件可以公證：

（1)子女戶(hù)籍是宅基地所在村;

（2)無(wú)房，結(jié)婚成家，符合建房審批條件;

（3)健在一方配偶同意，將自己的一半產(chǎn)權(quán)房屋贈(zèng)與給子女;

(4)其余一半房屋按法定繼承辦理且繼承人，受贈(zèng)與人為同一個(gè)子女，其他繼承人放棄繼承權(quán);

(5)宅基地使用權(quán)可以變更登記至繼承人名下。否則，不能辦理房屋贈(zèng)與公證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

三、非村人可以繼承宅基地上房屋嗎

法律分析：對(duì)于宅基地上的房產(chǎn)，非本村戶(hù)口原因是可以繼承的，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)屬于農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)。非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》