祖屋宅基地如何確權(quán)，祖屋的宅基地確權(quán)需要由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出申請(qǐng)進(jìn)行討論；村民會(huì)議討論通過后，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)人民政府審核。一、農(nóng)村自建房
祖屋的宅基地確權(quán)需要由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出申請(qǐng)進(jìn)行討論；村民會(huì)議討論通過后，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)人民政府審核。
一、農(nóng)村自建房離婚后可以贈(zèng)與嗎
農(nóng)村土地屬于集體所有，因此離婚農(nóng)村自建房贈(zèng)與需要條件：1、被贈(zèng)與人屬于本集體的成員；2、贈(zèng)與人自己具有合法權(quán)的集體土地；3、經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證。《土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
二、農(nóng)村土地上的房子過戶流程是怎樣的？
提交材料為：登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;房屋所有權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
三、什么樣的小產(chǎn)權(quán)房好買
農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房，可以買。但是買受人一般應(yīng)當(dāng)符合具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、征得村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意等條件。
《土地管理法》第六十二條第四款至第六款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條
農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。
農(nóng)村宅基地確權(quán)規(guī)定是：村民應(yīng)向村委會(huì)遞交書面申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；村委會(huì)同意后填寫宅基用地呈批書，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格上報(bào)縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報(bào)縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。
一、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定
（一）全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協(xié)議的農(nóng)戶，依法收回其宅基地。
（二）全家遷入設(shè)區(qū)的市（不含直轄市、副省級(jí)市和其他大城市）申請(qǐng)登記常住戶口的，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》（國辦發(fā)〔2011〕9號(hào)）精神，按照自愿原則對(duì)其宅基地進(jìn)行確權(quán)登記。
（三）如果農(nóng)戶部分成員遷入設(shè)區(qū)的市（含升學(xué)、參軍、服刑等）或者農(nóng)戶全家遷入非設(shè)區(qū)的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的，除農(nóng)戶全家自愿放棄宅基地外，不得收回宅基地。
（四）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含戶口遷出、華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。
《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
二、農(nóng)村宅基地建房申請(qǐng)書怎么寫
尊敬的政府領(lǐng)導(dǎo)：
我叫xxx，是xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個(gè)原因，我申請(qǐng)新建住房。
（一）我現(xiàn)住的房屋，是xx年建的簡(jiǎn)陋瓦房，己有xx年，因?yàn)榉课輹r(shí)間久遠(yuǎn)，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，而且每次刮臺(tái)風(fēng)下暴雨的時(shí)候，都會(huì)漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接關(guān)鍵的原因）
（二）我現(xiàn)居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，由于房子太小的緣故，滿足不了多人口的需求，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，我也必須建新房。（提出自己需要修建新房的次要緣由）
（三）這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通過xx多年的辛勤工作，不斷積攢資金，現(xiàn)已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能動(dòng)工。（表明自己是有資金可以進(jìn)行建房，不會(huì)因?yàn)橘Y金中斷而導(dǎo)致工地停工）
(四）建成新房方案如下：拆除年久失修的舊房的住房，在老地基上建新房，另外將會(huì)占用我現(xiàn)住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。（提出建房的方案）
特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。
三、農(nóng)村宅基證怎么辦理
向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，并在村委會(huì)的幫助下填寫申請(qǐng)書；村委會(huì)收到申請(qǐng)之后進(jìn)行初步審核，審核通過后將名單上報(bào)國土資源管理所；國土資源管理所對(duì)具體情況進(jìn)行調(diào)查并上報(bào)鎮(zhèn)人民政府，審核通過后政府進(jìn)行批復(fù)，并由專人到現(xiàn)場(chǎng)定界和放線。
《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
一、宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決
1、宅基地確權(quán)爭(zhēng)議解決辦法：
（1）協(xié)商解決，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；
（2）行政解決，個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理；
（3）司法解決，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
二、宅基地確權(quán)的需要頒發(fā)土地證，其手續(xù)是什么
1、申報(bào)，凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核；
2、權(quán)屬調(diào)查，國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界；
3、審核與公告，經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批，公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市縣人民政府土地登記專用章；
5、登記注冊(cè)，根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地宅基地為單位逐項(xiàng)填寫土地宅基地登記卡、土地宅基地歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
6、頒發(fā)土地證。
h3>四、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定農(nóng)村宅基地確權(quán)規(guī)定是：村民應(yīng)向村委會(huì)遞交書面申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；村委會(huì)同意后填寫宅基用地呈批書，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格上報(bào)縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報(bào)縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。
一、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定
（一）全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協(xié)議的農(nóng)戶，依法收回其宅基地。
（二）全家遷入設(shè)區(qū)的市（不含直轄市、副省級(jí)市和其他大城市）申請(qǐng)登記常住戶口的，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》（國辦發(fā)〔2011〕9號(hào)）精神，按照自愿原則對(duì)其宅基地進(jìn)行確權(quán)登記。
（三）如果農(nóng)戶部分成員遷入設(shè)區(qū)的市（含升學(xué)、參軍、服刑等）或者農(nóng)戶全家遷入非設(shè)區(qū)的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的，除農(nóng)戶全家自愿放棄宅基地外，不得收回宅基地。
（四）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含戶口遷出、華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。
《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
二、農(nóng)村宅基地建房申請(qǐng)書怎么寫
尊敬的政府領(lǐng)導(dǎo)：
我叫xxx，是xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個(gè)原因，我申請(qǐng)新建住房。
（一）我現(xiàn)住的房屋，是xx年建的簡(jiǎn)陋瓦房，己有xx年，因?yàn)榉课輹r(shí)間久遠(yuǎn)，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，而且每次刮臺(tái)風(fēng)下暴雨的時(shí)候，都會(huì)漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接關(guān)鍵的原因）
（二）我現(xiàn)居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，由于房子太小的緣故，滿足不了多人口的需求，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，我也必須建新房。（提出自己需要修建新房的次要緣由）
（三）這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通過xx多年的辛勤工作，不斷積攢資金，現(xiàn)已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能動(dòng)工。（表明自己是有資金可以進(jìn)行建房，不會(huì)因?yàn)橘Y金中斷而導(dǎo)致工地停工）
(四）建成新房方案如下：拆除年久失修的舊房的住房，在老地基上建新房，另外將會(huì)占用我現(xiàn)住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。（提出建房的方案）
特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。
三、農(nóng)村宅基證怎么辦理
向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，并在村委會(huì)的幫助下填寫申請(qǐng)書；村委會(huì)收到申請(qǐng)之后進(jìn)行初步審核，審核通過后將名單上報(bào)國土資源管理所；國土資源管理所對(duì)具體情況進(jìn)行調(diào)查并上報(bào)鎮(zhèn)人民政府，審核通過后政府進(jìn)行批復(fù)，并由專人到現(xiàn)場(chǎng)定界和放線。
《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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內(nèi)容審核：侯承志律師
來源：頭條-祖屋宅基地如何確權(quán)，
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