一、村民私自出租土地違法嗎

村民通過以下出租方式出租土地違法：

1、未經(jīng)批準，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權；

2、不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權；

3、將集體所有的土地使用權非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；

4、不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目。

一、國有土地和集體土地哪個好

國有土地和集體土地存在差異，對不同需求的人來說，好壞不同。

1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。

集體土地的所有權人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織（以下簡稱“集體組織”）成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。

2、用途不同：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用于經(jīng)濟發(fā)展或社會發(fā)展；一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。

集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經(jīng)營設施等。

3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營收益。

二、可以將農(nóng)村集體土地用來建造廠房嗎

農(nóng)村集體土地一般情況下，是禁止建造廠房的，根據(jù)我國法律法規(guī)，農(nóng)民是禁止擅自轉(zhuǎn)讓、出讓、出租擁有的集體土地使用權、用于非農(nóng)業(yè)建設，通常情況下，擅自出讓集體土地使用權的行為，一般都會被認定為無效的行為。因此，集體土地租賃合同取得經(jīng)營性用地，必須慎重對待，盡可能規(guī)避相應的法律風險。

三、民法典集體土地使用權可以買賣嗎

集體土地使用權可以依照法律的規(guī)定買賣，不過不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)法律規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第八十一條

依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令交還土地，處以罰款。

二、村民私自出租土地違法嗎?

是否違法要看具體情況。有以下出租方式是違法的：

1、未經(jīng)批準，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權的；

2、不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權的；

3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的；

4、不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目。

一、土地違法案件怎么處罰

一、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉(zhuǎn)讓的處罰：根據(jù)《土地管理法》第81條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的；

由縣級以上人民政府土地主管行政部門責令限期改正，沒收非法所得，并處罰款。

二、劃撥土地房產(chǎn)證可不可以貸款

劃撥土地房產(chǎn)證可以貸款。

因為這時已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，也就是說在辦理之前已經(jīng)完成了土地的出讓并獲得了房屋所有權證，那么這時的劃撥土地房產(chǎn)證是可以貸款的。這里需要注意，在貸款前需要在相關部門處進行抵押記載。劃撥土地使用權指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

1、國家機關用地和軍事用地；

2、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權經(jīng)批準準予轉(zhuǎn)讓的，由市、縣人民政府土地管理部門與受讓方簽訂劃撥土地使用權出讓合同。但法律、行政法規(guī)規(guī)定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的除外。出讓合同應當載明出讓期限、土地用途、面積、位置、界址、出讓金額以及投資開發(fā)的期限和條件等內(nèi)容。受讓方應當按照出讓合同的約定繳納土地使用權出讓金。轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權辦理出讓手續(xù)，土地使用者應當持國有土地使用證、地上建筑物和其他附著物所有權證以及與受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓意向書，向有批準權的人民政府的土地管理部門提出書面申請，按照本條例第五條的規(guī)定報經(jīng)批準。

三、土地使用權類型

土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：

（1）取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。

土地使用權出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?。土地征收指國家依?jù)公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第八十一條

擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

三、村村委會私自出租土地違法嗎？

村委會私自出租土地是否違法，要看下出租方式：

1、未經(jīng)批準，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權的；

2、不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權的；

3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的；

4、不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目。

一、外商投資企業(yè)，如何取得建設用地

外商投資企業(yè)是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)，其取得建設用地的方式主要有以下幾種形式：

1、以出讓方式取得國有土地使用權。

2、利用中方合營者原有場地興辦中外合資或合作企業(yè)。

3、通過劃撥方式取得土地使用權。

4、通過租賃房屋及場地取得土地使用權。

5、通過土地使用者轉(zhuǎn)讓而取得土地使用權。

6、接從國家以租賃方式取得土地使用權。

7、取得集體土地使用權的形式。

二、可以將農(nóng)村集體土地用來建造廠房嗎

農(nóng)村集體土地一般情況下，是禁止建造廠房的，根據(jù)我國法律法規(guī)，農(nóng)民是禁止擅自轉(zhuǎn)讓、出讓、出租擁有的集體土地使用權、用于非農(nóng)業(yè)建設，通常情況下，擅自出讓集體土地使用權的行為，一般都會被認定為無效的行為。因此，集體土地租賃合同取得經(jīng)營性用地，必須慎重對待，盡可能規(guī)避相應的法律風險。

三、國有土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么

國有土地劃撥和出讓的區(qū)別是：

一、國有土地劃撥和出讓的概念不同。國有土地轉(zhuǎn)讓是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，免費或者繳納補償費后交給用戶的行為，轉(zhuǎn)讓是指用戶向國家繳納轉(zhuǎn)讓費后取得土地使用權；

二、建設單位使用國有土地的，應當通過出讓等有償使用取得，但下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以通過劃撥方式取得：

1、國家機關和軍事用地；

2、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

3、國家支持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第八十一條

擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

h3>四、村民私自出租土地違法嗎?

是否違法要看具體情況。有以下出租方式是違法的：

1、未經(jīng)批準，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權的；

2、不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權的；

3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的；

4、不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目。

一、土地違法案件怎么處罰

一、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉(zhuǎn)讓的處罰：根據(jù)《土地管理法》第81條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的；

由縣級以上人民政府土地主管行政部門責令限期改正，沒收非法所得，并處罰款。

二、劃撥土地房產(chǎn)證可不可以貸款

劃撥土地房產(chǎn)證可以貸款。

因為這時已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，也就是說在辦理之前已經(jīng)完成了土地的出讓并獲得了房屋所有權證，那么這時的劃撥土地房產(chǎn)證是可以貸款的。這里需要注意，在貸款前需要在相關部門處進行抵押記載。劃撥土地使用權指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

1、國家機關用地和軍事用地；

2、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權經(jīng)批準準予轉(zhuǎn)讓的，由市、縣人民政府土地管理部門與受讓方簽訂劃撥土地使用權出讓合同。但法律、行政法規(guī)規(guī)定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的除外。出讓合同應當載明出讓期限、土地用途、面積、位置、界址、出讓金額以及投資開發(fā)的期限和條件等內(nèi)容。受讓方應當按照出讓合同的約定繳納土地使用權出讓金。轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權辦理出讓手續(xù)，土地使用者應當持國有土地使用證、地上建筑物和其他附著物所有權證以及與受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓意向書，向有批準權的人民政府的土地管理部門提出書面申請，按照本條例第五條的規(guī)定報經(jīng)批準。

三、土地使用權類型

土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償?shù)模簿褪钦f無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：

（1）取得的土地使用權是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。

土地使用權出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?。土地征收指國家依?jù)公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第八十一條

擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-村民私自出租土地違法嗎，