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如何處理農(nóng)村合建房屋糾紛,農(nóng)村建房糾紛怎么解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-10 21:41:13
作者：
圣運律師
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如何處理農(nóng)村合建房屋糾紛，1、宅基地使用權(quán)人與本村村民共同建房：相關(guān)法律認為，雖然集體經(jīng)濟內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓時允許的，但是每家每戶只能擁有一個宅基地，所以這種宅基地的使用權(quán)還需當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門認定，方能視為有效，否則的話以無效處理。2、宅基地使用權(quán)人

如何處理農(nóng)村合建房屋糾紛,農(nóng)村建房糾紛怎么解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、如何處理農(nóng)村合建房屋糾紛

1、宅基地使用權(quán)人與本村村民共同建房：相關(guān)法律認為，雖然集體經(jīng)濟內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓時允許的，但是每家每戶只能擁有一個宅基地，所以這種宅基地的使用權(quán)還需當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門認定，方能視為有效，否則的話以無效處理。

2、宅基地使用權(quán)人與外村村民共同建設(shè)房屋：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，不等行城市居民和外村居民進行宅基地的買賣交易，因此，這來合同沒有法律效力。

一、宅基地買賣合法嗎？

宅基地買賣合法嗎？回答這個問題，不僅要結(jié)合上面農(nóng)村房屋買賣的情況，還需要結(jié)合我國的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應(yīng)該有以下幾方面：

1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規(guī)定；而對于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。

然而，這是不是代表著集體組織內(nèi)的成員不能購買宅基地了呢？并非如此。盡管法律規(guī)定一戶只能申請一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓的。

2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權(quán)的主體分為國家和集體兩種。根據(jù)法律規(guī)定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內(nèi)部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農(nóng)村宅基地的。即便已經(jīng)購買，一旦將來農(nóng)民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據(jù)我國目前的法律法規(guī)，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。

二、宅基地房屋中未成年人權(quán)利的確認

根據(jù)《土地管理法》“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，通常宅基地使用權(quán)的取得是以戶的名義獲得。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)面積和房屋的建筑面積時，一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)和房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資。《民法典》規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人”，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人。

二、農(nóng)村建房有糾紛如何處理

該文章介紹了解決糾紛的四種方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。協(xié)商是雙方通過妥協(xié)和讓步解決糾紛，快捷簡便但需要書面記錄。調(diào)解是第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，適用于失去對話基礎(chǔ)的情況。仲裁是將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決，一方不履行裁決可以申請法院強制執(zhí)行。訴訟是向法院提出請求，由法院裁決糾紛，是最終、最權(quán)威的糾紛解決機制。

法律分析

可以協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的。

1、協(xié)商。

雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。

該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。

2、調(diào)解。

由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。

當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。

3、仲裁。

將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。

仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執(zhí)行。

4、訴訟。

一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。

訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機制，是當(dāng)事人保護權(quán)利的最后屏障。

拓展延伸

農(nóng)村建房糾紛解決方案

農(nóng)村建房糾紛解決方案通常涉及多個方面。首先，當(dāng)發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)盡量通過對話和協(xié)商解決問題。如果無法達成一致，可以尋求第三方調(diào)解或仲裁機構(gòu)的幫助。其次，法律程序也是解決糾紛的一種途徑。當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，通過法律程序來解決爭議。此外，政府部門也可以發(fā)揮重要作用，例如提供法律咨詢、組織調(diào)解會議或提供相關(guān)政策指導(dǎo)。同時，加強農(nóng)村建房的規(guī)劃和監(jiān)管，加強對建筑質(zhì)量和合法性的審核，可以有效預(yù)防和減少糾紛的發(fā)生。最后，公眾教育也是解決糾紛的關(guān)鍵。通過加強對農(nóng)村居民的法律意識和建房規(guī)范的宣傳教育，可以提高大家對法律法規(guī)的遵守和理解，從而減少農(nóng)村建房糾紛的發(fā)生。

結(jié)語

協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等是解決糾紛的常見方式。協(xié)商能快速解決問題，但需書面記錄。調(diào)解由第三方介入，促使雙方和解。仲裁由仲裁機構(gòu)裁決，一方不履行可申請法院強制執(zhí)行。訴訟是最終權(quán)威解決機制，保護當(dāng)事人權(quán)益。農(nóng)村建房糾紛解決需通過對話、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式，加強規(guī)劃、監(jiān)管，提高法律意識，減少糾紛發(fā)生。

法律依據(jù)

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》第八條

當(dāng)事人申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解可以書面申請，也可以口頭申請。

口頭申請的，由村民委員會或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府當(dāng)場記錄申請人的基本情況、申請調(diào)解的糾紛事項、理由和時間。

三、農(nóng)村建房糾紛怎么解決

法律主觀：

可以協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的。 1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。 2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。 3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執(zhí)行。 4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機制，是當(dāng)事人保護權(quán)利的最后屏障。