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村與村之間土地能否置換,土地置換必須是同村的嗎？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-11 23:06:56
作者：
圣運(yùn)律師
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村與村之間土地能否置換，農(nóng)村土地可以互換，但是要簽訂互換協(xié)議。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換后，互換雙方都要按互換協(xié)議執(zhí)行。任何一方都不得隨意解除合同。不能要回所互換的土地。如果需要換回，可以通過村委會再次簽訂互換協(xié)議來處理。一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)

村與村之間土地能否置換,土地置換必須是同村的嗎？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、村與村之間土地能否置換

農(nóng)村土地可以互換，但是要簽訂互換協(xié)議。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換后，互換雙方都要按互換協(xié)議執(zhí)行。任何一方都不得隨意解除合同。不能要回所互換的土地。如果需要換回，可以通過村委會再次簽訂互換協(xié)議來處理。

一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成該如何登記

因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料;(四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;(五)其他必要材料。

二、農(nóng)民承包土地后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓合法嗎

農(nóng)民承包土地可轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需要簽訂流轉(zhuǎn)合同，合同需要具備以下內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；

（三）流轉(zhuǎn)期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（六）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬；

（八）違約責(zé)任。

三、兩個(gè)房產(chǎn)證怎么辦最省錢

要想房產(chǎn)證互換最省錢，建議通過買賣形式互換，想節(jié)約費(fèi)用，需要以下條件：

（1）房產(chǎn)需要取得產(chǎn)權(quán)證滿兩年以上，可以免交5.6%的增值稅

（2）房產(chǎn)需要取得產(chǎn)權(quán)證滿五年以上，且是房東唯一房產(chǎn)，可免交1%的個(gè)稅。

（3）按照最低申報(bào)價(jià)來交易過戶，可以使契稅降到最低。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、村與村之間可以買賣土地嗎

法律分析：農(nóng)村土地禁止買賣，但同一個(gè)村里的村民之間可以進(jìn)行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；

（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；

（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

三、土地置換必須是同村的嗎？

土地置換不是必須要同村才可以置換，土地置換包含異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況，因?yàn)橥恋匚恢玫牟煌云涫褂脙r(jià)格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)等越近，土地使用價(jià)格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價(jià)進(jìn)行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)。中心城市土地價(jià)差較大，在土地置換中更有優(yōu)勢。

土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地“占一補(bǔ)一”為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo)，以土地的適宜性為依據(jù)，通過異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，最大限度提高土地利用率。通常情況下，用來置換的建設(shè)用地均為國有土地，運(yùn)作時(shí)不涉及土地性質(zhì)問題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。

一、國有土地使用權(quán)置換的條件是什么樣的

（一）國有土地能不能與集體土地置換

劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。

按照《中華人民共和國土地管理法》，按照劃撥方式獲取的國有土地應(yīng)該補(bǔ)交土地出讓金。如果補(bǔ)交土地出讓金后，可以與政府協(xié)商進(jìn)行土地間的等面積置換，國有土地使用權(quán)人對國有土地不具有處分權(quán)，處分權(quán)就重要內(nèi)容之一就是轉(zhuǎn)讓。國有土地使用權(quán)人不再使用國有土地的，應(yīng)由原做出劃撥決定的機(jī)關(guān)收回國有土地。

（二）國有土地置換集體土地有哪些條件

國有土地可以置換成集體土地，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其國有劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、置換需滿足條件：

①土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

②領(lǐng)有國有土地使用證；

③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

④依照本條例第2章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、置換所獲收益抵繳土地使用權(quán)出讓金。”。