集體土地租賃合同需多少村民同意，【評析】 根據《中華人民共和國農村土地承包法》第三條規定: "國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,
【評析】
根據《中華人民共和國農村土地承包法》第三條規定:"國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。"同時根據《中華人民共和國農村土地承包法》第四十七條和第四十八條規定:"以其他方式承包農村土地,在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先承包權。發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包,應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意。"乙方不是甲方集體村民,承包集體土地應經集體同意。甲方在既不召開村民大會也不召開村民代表會議的情況下,無權代表甲方將集體土地出租給乙方,因雙方簽訂的協議違反了"民主議定程序"這一法律強制性規定,應為無效合同。
但本案的爭執焦點在于,村民委員會領取過租金的行為,是否可視為默認或者是追認行為。乙方承包土地長達六年之久,甲方沒有提出異議,也沒有提出訴訟,是否已經超過法律規定的訴訟時效。《中華人民共和國農村土地承包法》第四十八條的規定,必須符合兩個生效要件:
第一、需經集體村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意;
第二、需報鄉、鎮人民政府批準。兩個要件缺一不可。
雙方簽訂的《土地租賃協議書》違反了"民主議定程序"這一法律強制性規定。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定:"違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。"因無效的合同自始無效,故原告起訴并未超過法定的訴訟時效。
因此,雙方簽訂的《土地租賃協議書》屬于無效合同,所以法院依據上述規定作出相應判決,以達到農村集體土地流轉的規范、合法,保障村民及集體的合法權益的目的。
法律分析：
法律并沒有簡單規定需多少村民同意，而是規定必須經過村民會議或者村民代表會議通過。而村民會議是18歲以上村民過半數參加，或者三分之二以上的戶主參加，到會人數過半即通過。而村民代表會議則是三分之二以上的代表參加即可召開，過半數即通過。估算來說，最低四分之一的村民同意就可以出租集體土地。
法律依據：
《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二十五條 人數較多或者居住分散的村，可以設立村民代表會議，討論決定村民會議授權的事項。村民代表會議由村民委員會成員和村民代表組成，村民代表應當占村民代表會議組成人員的五分之四以上，婦女村民代表應當占村民代表會議組成人員的三分之一以上。
法律分析：1、村集體召開兩委會議，研究決定出租意向，經與會人員同意后，形成書面報告，請示上一級政府批準；
2、在明確得到批準后，啟動出租程序，聘請具備評估資質的第三方評估機構對擬出租土地進行評估，同時村兩委研究制定出租方案；
3、評估結束，結合評估數據，完善出租方案，召開村民代表大會，討論、修改、完善、通過出租方案；
4、出租方案正式上報上一級政府以及三資辦，請示上一級政府及三資辦審核批準；
5、出租方案獲得批準以后，將出租信息公示，制定拍賣、招標方案，確定出租底價，委托第三方公開拍賣、招標，或邀請上一級政府、有關部門協助自行進行公開拍賣、招標，成功后收集整理相關材料歸檔。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
h3>四、村集體土地出租需要村民同意嗎？法律分析：
法律并沒有簡單規定需多少村民同意，而是規定必須經過村民會議或者村民代表會議通過。而村民會議是18歲以上村民過半數參加，或者三分之二以上的戶主參加，到會人數過半即通過。而村民代表會議則是三分之二以上的代表參加即可召開，過半數即通過。估算來說，最低四分之一的村民同意就可以出租集體土地。
法律依據：
《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二十五條 人數較多或者居住分散的村，可以設立村民代表會議，討論決定村民會議授權的事項。村民代表會議由村民委員會成員和村民代表組成，村民代表應當占村民代表會議組成人員的五分之四以上，婦女村民代表應當占村民代表會議組成人員的三分之一以上。
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來源：臨律-集體土地租賃合同需多少村民同意，
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