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南京拆遷補償安置最新標準是多少,拆遷安置不合理怎么辦,2020年南京拆遷補償:今日在線拆遷法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-10 14:12:15
  • 作者:

    圣運律師
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南京拆遷補償安置最新標準是多少,拆遷安置不合理怎么辦?南京老舊城區存在著電線密布、安全堪憂、地下愛是被分割、堆滿雜物等問題,為了改善老百姓的居住環境,提升周邊城市生活設施的有序開展,棚戶區改造及老舊城區拆遷安置已經迫在眉睫。那么,南京拆遷補償標準及安置政策是什么樣的呢?

南京拆遷補償標準概覽

南京的拆遷補償標準涉及多個方面,包括房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費用等。具體補償標準會根據被征收房屋的市場價格來確定,并由有評估資質的評估機構進行評估確定。此外,南京市還實施了一些新的拆遷政策,例如在城市更新中,確需搬遷業主、公房承租人等相關權利人的,實施主體應當與需要搬遷的相關權利人協商一致,簽訂協議。搬遷范圍內簽約比例達到95%以上的,方可啟動辦理搬遷相關程序。

南京拆遷補償-拆遷補償方式


南京的拆遷補償方式主要分為貨幣補償和統拆統建兩種。住宅房屋拆遷實行貨幣補償的,被拆遷人可以申購拆遷安置房,實施產權調換,或者放棄申購拆遷安置房并經公證的,可以領取貨幣補償款。對于不具備實行貨幣補償條件的情況,則實行統拆統建。

南京拆遷補償-最新拆遷政策

2023年,南京市發布了《南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》和《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》的征求意見稿,這些文件預計將影響一大批人。這些新政策的出臺意味著新一輪的拆遷補償安置工作將進一步加快推進。

南京征地拆遷常見補償標準:(以下標準及模擬數值僅供參考)

南京拆遷貨幣補償:

南京拆遷補償款=南京拆遷補償價格X南京原建筑面積+南京經濟適用住房均價X南京拆遷補貼面積。

(拆遷補貼面積=原建筑面積X南京拆遷補償系數)

南京拆遷補償款釋義:①南京拆遷補償價格:含搬遷費、臨時安置費、停業停產補償、電話機空調機有線電視等其他補助;②南京拆遷原建筑面積:經評估原建筑面積;③南京經濟適用房均價:原建筑周邊經濟適用房均價;④南京拆遷補償系數:拆遷系數一般為0.7,個別地區會有一定增加,系數為0.1至0.2。

南京拆遷款計算模擬:以南京地區原建筑面積66㎡、南京拆遷補償價格1600元/㎡,南京周邊經濟適用均價房12000元/㎡、系數為1模擬:

南京拆遷補償款=66㎡x1600元+12000元x(66㎡x1)=105600+792000=897600元。

總結:在南京原建筑面積66㎡,南京拆遷補償價格1600元/㎡,周邊經濟適用房均價12000元/㎡的情況下,可以獲得897600元的拆遷補償,

以上數據僅為模擬參數,用于南京拆遷房屋的模擬計算,具體拆遷補償款還需要以各地區實際參數為主。

2023南京拆遷補償安置房政策:

南京安置房政策概述


南京的安置房政策主要是針對征地拆遷的居民,政府會按照一定的標準進行補償,包括貨幣補償、產權調換和安置房等方式。此外,南京還有一種名為"房票"的安置方式,這種方式是將被征收房屋的補償金額以房票的形式發放給被征收人,被征收人可以拿著房票到指定區域自行選擇購買安置房或商品房。

南京安置房政策細節


南京的安置房建設、供應和管理的具體辦法由市房屋管理部門另行制定。拆遷安置房實行基準價格區間制度,基準價格區間由市物價等部門確定1。此外,南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法于2023年4月18日起正式實施,有效期2年。

南京安置房政策的優點


使用房票安置的方式,政府將被征收房屋補償的錢以房票的形式出具給被征收人,再到實行房票安置的區域里自行選擇購買安置房或者商品房。此外,房票安置并不是必須選擇,被征收人仍可自由選擇產權調換安置或貨幣補償安置,一定程度上縮短安置過渡期限,提高安置效率,以更優惠的價格買到心儀的新房。

在南京遇到房屋拆遷、征地拆遷不合理的,建議通過以下兩種方式進行維權。

①、南京拆遷安置不合理,可申請行政復議:

被拆遷人認為房屋拆遷補償及安置方案不合理,應找到南京本地征地拆遷部門的上級單位申請行政復議;

②、南京拆遷安置不合理,可提起行政訴訟:

委托專業的拆遷律師向南京本地人民法院提起行政訴訟,請求所在地人民法院能夠針對房屋拆遷過程中拆遷補償及拆遷安置不合理的情況作出判決。

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內容審核:李站波律師

來源:臨律-南京拆遷補償安置最新標準是多少,拆遷安置不合理怎么辦,,2020年南京拆遷補償

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